Historia del desarrollo inmobiliario en Japón
Las fuertes exportaciones han puesto a la economía japonesa muy por delante de otros países. El tipo de cambio ha aumentado, las tasas de interés bancarias son bajas, ha entrado dinero caliente extranjero y Japón ha lanzado reformas fiscales. De repente, Japón parecía haber entrado en el mejor de los tiempos. La apreciación del yen ha provocado una caída de los precios internos y la economía de todo el país está impulsada por la demanda interna.
La prosperidad de la industria financiera también ha provocado que más empresas abandonen su negocio principal y recurran a la especulación, y los salarios de los empleados comunes también se han disparado. Algunos economistas en Japón y en todo el mundo han dicho que las teorías económicas tradicionales no son aplicables a Japón y que Japón está creando "nuevas leyes económicas".
Como resultado, los japoneses compraron el edificio Rockefeller, símbolo del imperio financiero estadounidense, Columbia Pictures, símbolo de las películas estadounidenses, los bosques canadienses, las minas de hierro australianas y la casa más cara de Hong Kong. . Las mujeres japonesas compraban bolsos LV que estaban fabricados en un 70% en Francia, y los hombres japoneses volaban en masa a Tailandia para jugar al golf... En ese momento, los bienes raíces japoneses eran aún más arrogantes. Se podía comprar un dólar y medio por uno. Precio del suelo en Tokio. Un apartamento de 9 millones de dólares podía venderse por un alto precio de 65.438+65 millones de yenes durante la era de la burbuja.
Tras la firma del Acuerdo de Hiroshima en 1986, el precio medio de la vivienda en Tokio se disparó un 120% y alcanzó el pico del mercado inmobiliario en 1991, alcanzando una media de 2,72 millones de yenes por metro cuadrado, mientras que en el centro de Tokio llegó a 14,5 millones de yenes por metro cuadrado. Más tarde, ya nadie podía permitirse el lujo de comprar una casa y se volvió insoportable.
Así que la gente empezó a * * *, con la esperanza de reducir los precios de la vivienda aumentando las tasas de interés e introduciendo impuestos a la propiedad. Es solo que * * * también cree que la economía está sobrecalentada, los precios de la vivienda son demasiado altos y el dinero de la venta de tierras no es de ellos, pero el dinero de los impuestos a la propiedad sí es suyo, por lo que siguen la opinión pública y recaudan impuestos a la propiedad y aumentan tasas de interés.
El aumento de las tasas de interés y los impuestos a la propiedad son las herramientas más efectivas para reducir los precios de la vivienda, y cada una tiene un efecto muy bueno. Las dos espadas se combinaron y los precios de la vivienda japonesa se desplomaron directamente. En 1992, la economía japonesa no podía funcionar correctamente.
La caída más pronunciada de los precios de la vivienda se produjo en 1991, con una caída del 20%-30%. Los precios de la vivienda caen sin cesar y, sin esperanza a la vista, los especuladores inmobiliarios comienzan a vender en grandes cantidades. Este es un círculo vicioso, y las casas son cada vez más baratas.
Aunque las casas son cada vez más baratas, todavía son inasequibles para los pobres. Como nadie puede sobrevivir a la advertencia de tormenta económica, un gran número de empresas han cerrado y la clase trabajadora ha sido la primera en llevar la peor parte. La tasa de desempleo se ha disparado. Un gran número de japoneses están atrapados en el mercado inmobiliario. y tienen que trabajar para los bancos toda su vida para pagar sus deudas.
Datos ampliados:
Después del estallido de la burbuja, muchos residentes japoneses se convirtieron en decenas de millones de "negativos", los activos de sus hogares se redujeron drásticamente y sufrieron graves cargas económicas durante mucho tiempo. tiempo, lo que tuvo graves consecuencias a largo plazo. Consumo normal. Las deudas incobrables de los bancos e instituciones no bancarias japonesas alcanzaron los 100 billones de yenes y, finalmente, se convirtieron en varios billones de yenes en deudas incobrables.
Los precios de la vivienda en Japón comenzaron a caer en picado en 1991 y no empezaron a recuperarse hasta 2002. En su punto más bajo en 2001, el precio medio de la vivienda en Tokio había caído de 2,72 millones (15.000 yuanes) por metro cuadrado en 91 a 610.000 por metro cuadrado (30.000 yuanes).
Un desplome de los precios de la vivienda afecta a toda la economía, provocando que los negocios cierren y todo se arruine. Referencias:
Enciclopedia Baidu - Colapso del mercado inmobiliario.
2. El comienzo y el fin de la burbuja inmobiliaria japonesa en 1989 En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el Plaza. Acuerdo y decidió aceptar la devaluación del dólar estadounidense.
Para desarrollar la economía japonesa, el Banco Central de Japón adoptó políticas financieras muy laxas para alentar el flujo de capital hacia los mercados inmobiliario y de valores, lo que provocó que los precios inmobiliarios se dispararan. Después de que el dólar estadounidense se depreciara (se añadió una gran cantidad de dólares estadounidenses), una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, exacerbando aún más el aumento de los precios de la vivienda.
Muchos japoneses están empezando a perder la paciencia debido a la tentación del fuerte aumento de los precios de la vivienda. Descubrieron que era más rápido especular con acciones y bienes raíces, por lo que sacaron sus depósitos bancarios para especular.
En 1989, los precios inmobiliarios japoneses se habían disparado a niveles ridículos. En ese momento, la superficie terrestre equivalía a California, Japón, y el valor total de la tierra equivalía a cuatro veces el de todo Estados Unidos.
En 1990, los precios de la tierra sólo en Tokio eran iguales a los precios totales de la tierra en Estados Unidos. La gente común y corriente de clase trabajadora no puede permitirse una casa en una gran ciudad, incluso si gasta todos los ahorros de su vida. Sólo los multimillonarios y algunos ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Después de 1991, cuando el capital internacional se retiró después de obtener ganancias, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente y los precios inmobiliarios se desplomaron. En 1993, la industria inmobiliaria japonesa colapsó por completo, con quiebras personales y cierres de empresas, lo que dejó hasta 600 mil millones de dólares en deudas incobrables.
A juzgar por las consecuencias, la burbuja inmobiliaria japonesa que estalló en la década de 1990 fue la más duradera de la historia. Esta burbuja no sólo afectó duramente al sector inmobiliario, sino que también desencadenó directamente una grave crisis financiera.
Afectado por esto, Japón inició la recesión económica más larga de la historia, cayendo en 15 años de depresión y depresión. Incluso ahora, la economía japonesa no ha salido completamente de las sombras.
La gente suele llamar a esta burbuja inmobiliaria "otra derrota de Japón después de la Segunda Guerra Mundial" y considera la década de 1990 como la "década perdida" de Japón. Razones para ampliar los datos 1. La liberalización e internacionalización económica y financiera de Japón se están acelerando. En la historia de Japón, 1985 es un año de gran importancia. Este año, ocurrieron muchos eventos importantes en Japón que podrían afectar la historia japonesa y cambiar el destino de Japón.
Después de la guerra, la economía y las finanzas de Japón tenían un fuerte carácter "cerrado" y "controlado". En la década de 1970, Japón inició el proceso de liberalización e internacionalización económica y financiera.
En la década de 1980, este proceso se aceleró rápidamente. En 1985, el gobierno japonés emitió un anuncio "La situación actual y perspectivas de liberalización financiera e internacionalización del yen japonés", que dio inicio a la liberalización e internacionalización económica y financiera general de Japón.
2. El proceso de internacionalización política japonesa se está acelerando. A principios de la década de 1980, Japón propuso que Japón debería pasar de una "potencia económica" a una "potencia política" y que las relaciones entre Japón y Estados Unidos se convertirían en la piedra angular de una "potencia política". En la "Conferencia Plaza" de 1985 y la "Conferencia del Louvre" de 1986, Japón se convirtió en el aliado más fuerte de Estados Unidos.
3. Cambios en el modelo de crecimiento económico de Japón Desde la década de 1980, la comunidad internacional ha exigido a Japón que abra su mercado interno y cambie su modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones. El libro blanco económico de Japón de 1985 señalaba que el modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones ya no es sostenible y que Japón debe ampliar la demanda interna para facilitar las relaciones con la comunidad internacional.
En 1985, Japón enfrentó tres grandes cambios estratégicos al mismo tiempo: de una "economía regulada" a una "economía abierta"; de una "potencia económica" a una "potencia política"; economía basada en la demanda externa" a una "economía basada en la demanda interna". La concentración de cambios tan significativos y profundos en un período de tiempo tan corto puede hacer que las políticas macroeconómicas pierdan margen de maniobra.
Cuando el equilibrio interno y el equilibrio externo, la coordinación de políticas internas y la coordinación de políticas internacionales se entrelazan, será muy difícil sopesar, seleccionar y ajustar las políticas macro, y pueden ocurrir errores graves debido al desequilibrio. Enciclopedia Baidu - Economía de la burbuja japonesa Enciclopedia Baidu - Burbuja inmobiliaria.
3. Historia del desarrollo económico japonés Las principales etapas del desarrollo económico de Japón después de la guerra Japón es un país capitalista desarrollado y su desarrollo económico ha experimentado un período de rápido desarrollo después de la guerra.
Esta se puede dividir en cuatro etapas. Período de recuperación económica (1945-1955).
La guerra destruyó el 42% de la riqueza nacional de Japón, provocando caos económico, aumento vertiginoso de los precios, desempleo masivo e inflación. Bajo la enorme influencia de las fuerzas de ocupación, Japón propuso la política de "aumentar la producción para sofocar la inflación y estabilizar la vida nacional" y llevó a cabo reformas económicas y sociales democráticas.
La inflación se estabilizó básicamente en 1949 y la economía comenzó a recuperarse. El año 1953 estuvo cerca de los niveles anteriores a la guerra. Período de rápido crecimiento (1955-1973).
Durante 2018, el producto nacional bruto aumentó 12,5 veces, el ingreso nacional per cápita aumentó más de 10 veces y la tasa de crecimiento anual promedio fue del 9,8%. Superó al Reino Unido en 1966, a Francia en 1967 y a Alemania Occidental en 1968, convirtiéndose en el nuevo gigante asiático, superado sólo por Estados Unidos entre los países capitalistas. Atrajo la atención de la comunidad económica mundial y fue llamado el "milagro económico mundial". ".
Periodo de crecimiento medio (1974-1991). Golpeada por dos crisis petroleras, la economía japonesa entró en un período de crecimiento de velocidad media.
La economía japonesa, que se basaba en el comercio, se vio obligada a acelerar la reorganización y el ajuste de su estructura industrial, y su estructura de industria pesada y química pasó a una estructura de productos intensivos en conocimiento. Durante este período, el PIB creció a una tasa anual promedio del 4,3%, la mitad de la tasa durante el período de rápido crecimiento.
Crisis económica y salida del apuro. En 1992, la burbuja económica de Japón estalló y se produjo una crisis económica.
La tasa media anual de crecimiento del PIB real entre 1992 y 1998 fue sólo del 1%, con un crecimiento negativo en 1997 y 1998. Sin embargo, sigue siendo una potencia económica mundial.
Gracias a la recuperación de los beneficios empresariales, la inversión en equipos se está recuperando gradualmente y el entorno de empleo y de ingresos está mejorando gradualmente. Las perspectivas de recuperación económica de Japón son cada vez más claras, impulsadas por las empresas.
4. Historia del desarrollo inmobiliario La primera etapa del desarrollo del mercado inmobiliario de China: avance teórico y etapa inicial piloto (1978 a 1991) En 1978, los círculos teóricos expusieron los puntos de vista de la comercialización de viviendas y la propiedad de la tierra. derechos.
Desde junio de 1948 hasta septiembre de 1980, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing tomó la iniciativa en la cotización, se estableció la Corporación de Desarrollo Urbano de Beijing y comenzó el desarrollo integral de bienes raíces. En 1982, el Consejo de Estado lanzó un programa piloto para la venta de casas en cuatro ciudades.
En 1984, Guangdong y Chongqing comenzaron a cobrar tarifas por el uso de la tierra. El período de 1987 a 1991 fue la etapa inicial del mercado inmobiliario de China.
1987 165438+El 26 de octubre, Shenzhen * * * lanzó su primera licitación pública, subasta y venta de terrenos para viviendas. En 1990, se promulgó el plan de reforma de la vivienda de Shanghai y se estableció el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
Desde 1991, el Consejo de Estado ha aprobado los planes generales de reforma de la vivienda de 24 provincias y ciudades. La segunda etapa: etapa de especulación irracional y promoción del ajuste (de 1992 a 1995). La reforma de la vivienda se inició plenamente en 1992 y se puso plenamente en práctica el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
En 1993 se inicia el "Proyecto Vivienda". Después de 1992, la industria inmobiliaria creció rápidamente y el mayor aumento de la inversión en un solo mes alcanzó el 146,9%.
El mercado inmobiliario en algunas áreas alguna vez estuvo sumido en el caos, y en algunas áreas aparecieron obvias burbujas inmobiliarias. Después de que se implementó el macrocontrol a finales de 1993, la tasa de crecimiento de la inversión en la industria inmobiliaria en general disminuyó drásticamente.
El mercado inmobiliario comienza a recuperarse tras un periodo de crisis. La tercera etapa: etapa de desarrollo relativamente estable y coordinado (1995 a 2002). Con la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la vivienda se ha convertido en un nuevo foco de consumo.
Después de 1998, con la abolición del sistema de distribución física de viviendas y la implementación de la política hipotecaria, la inversión inmobiliaria entró en un período de desarrollo estable y rápido, y la industria inmobiliaria se convirtió en una de las industrias pilares. de la economía. La cuarta etapa: los precios siguen aumentando y se introducen una serie de medidas de control (desde 2003). Desde 2003, los precios de la vivienda han seguido aumentando y los precios de venta de viviendas en la mayoría de las ciudades han aumentado significativamente.
Posteriormente, se introdujeron una serie de políticas regulatorias para la industria inmobiliaria. El primero fue en 1978, hace ya 30 años.
La quinta etapa: la burbuja inmobiliaria está a punto de estallar. Tres burbujas inmobiliarias en la historia ● Estados Unidos: estalló en 1926, lo que desencadenó indirectamente la crisis económica mundial en la década de 1930 ● Japón: estalló en 1991, lo que llevó a la depresión económica de Japón 15 ● Sudeste Asiático y Hong Kong: estalló en 1997, matando a cientos de personas miles de personas en Hong Kong.
Sin embargo, debido a diversas razones complejas, han aparecido terribles burbujas inmobiliarias en algunos países y regiones, dejando a innumerables inversores sin un centavo en un instante, dejando tras de sí escenas de tragedia. Durante la burbuja inmobiliaria estadounidense, había 25.000 agentes inmobiliarios en una ciudad de 75.000 habitantes. A mediados de la década de 1920, la economía estadounidense experimentó un breve auge y la industria de la construcción se volvió cada vez más próspera.
En este contexto, ha surgido una burbuja inmobiliaria sin precedentes en Florida, que tiene una ubicación geográfica especial. Florida está situada en el extremo sureste de Estados Unidos, con una ubicación estratégica y un clima invernal cálido y húmedo.
Después de la Primera Guerra Mundial, rápidamente se convirtió en un lugar de invierno para la gente corriente. Debido a que los precios de la tierra en Florida siempre han sido mucho más bajos que en otros estados de los Estados Unidos, Florida se ha convertido en un lugar ideal para invertir.
Muchos estadounidenses vienen aquí deseosos de comprar bienes raíces. Los precios de la tierra en Florida comenzaron a apreciarse gradualmente a medida que aumentaba la demanda.
Especialmente durante el período 1923-1926, los precios de la tierra en Florida aumentaron significativamente. Por ejemplo, un terreno en Palm Beach valía 800.000 dólares en 1923, 4 millones de dólares en 1924 y 4 millones de dólares en 1925.
La locura por la especulación inmobiliaria va en aumento. Según las estadísticas, en 1925 había más de 2.000 empresas inmobiliarias en Miami. En aquel momento, sólo había 75.000 personas en la ciudad, incluidos 25.000 agentes inmobiliarios. En promedio, uno de cada tres residentes se especializa en transacciones inmobiliarias.
En ese momento, por cada aumento del 10% en los precios de la tierra, las ganancias de los especuladores casi se duplicarían.
En aquellos años, el mantra de la gente era “¡Si no lo compras hoy, no podrás comprarlo mañana”! Impulsado por esta locura, el sector bancario, que siempre ha sido conservador y tranquilo, también se ha sumado a las filas de los especuladores inmobiliarios.
Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. En 1926, la burbuja inmobiliaria de Florida estalló rápidamente y muchos empresarios y banqueros en quiebra se suicidaron o se volvieron locos, y algunos se convirtieron en mendigos. Se dice que Ray Kroc, el famoso "padrino de McDonald's" en el mundo empresarial estadounidense, era tan pobre que se vio obligado a trabajar como vendedor de vasos de papel cuando tenía 17 años.
Luego esta burbuja intensificó la crisis económica en Estados Unidos, provocando el colapso del mercado de valores de Wall Street y, en última instancia, condujo a la crisis económica mundial en la década de 1930. El precio del suelo en Tokio supera el precio del suelo en todo Estados Unidos combinado. En los 60 años posteriores a la década de 1930, básicamente no hubo grandes perturbaciones en el sector inmobiliario mundial. Sin embargo, después de la década de 1990, la burbuja inmobiliaria japonesa volvió a conmocionar al mundo.
A finales de la década de 1980, para desarrollar la economía, el Banco de Japón adoptó políticas financieras muy laxas y alentó el flujo de capital hacia los mercados inmobiliario y de valores, lo que provocó un fuerte aumento de los precios inmobiliarios. En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el Acuerdo Plaza y decidieron aceptar la devaluación del dólar estadounidense.
Después de la depreciación del dólar estadounidense, una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, promoviendo aún más el aumento de los precios de la vivienda. De 1986 a 1989, los precios de la vivienda japonesa se triplicaron.
Atraídos por el fuerte aumento de los precios de la vivienda, muchos japoneses están empezando a perder la paciencia. Descubrieron que era más rápido especular con acciones y bienes raíces, por lo que utilizaron sus ahorros para especular.
En 1989, los precios inmobiliarios japoneses se habían disparado a niveles ridículos. En ese momento, la superficie terrestre equivalía a California, Japón, y el valor total de la tierra equivalía a cuatro veces el de todo Estados Unidos.
En 1990, los precios de la tierra sólo en Tokio eran equivalentes a los precios totales de la tierra en Estados Unidos. La gente común y corriente de clase trabajadora no puede permitirse una casa en una gran ciudad, incluso si gasta todos los ahorros de su vida. Sólo los multimillonarios y algunos ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Todas las burbujas estallan en algún momento. Después de 1991, cuando el capital internacional se retiró después de obtener ganancias, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente y los precios inmobiliarios se desplomaron.
En 1993, la industria inmobiliaria japonesa colapsó por completo y las empresas cerraron una tras otra.
5. ¿El colapso del mercado inmobiliario japonés se producirá en China? Número
Razón
1=La economía de China es tanto una economía planificada como una economía de mercado, y su apertura es mucho menor que la de Japón, lo que significa que * * * tiene mucho menos menos influencia y control sobre el mercado Más grande que Japón.
2=Las medidas de macrocontrol económico de China tienen como objetivo enfriar algunos mercados cuando se sobrecalienten, y entonces habrá un “aterrizaje forzoso” económico.
3=El eventual colapso del sector inmobiliario chino es obvio. El sobrecalentamiento del sector inmobiliario es en realidad el resultado de una combinación de factores (demanda rígida, proceso de urbanización y estructura de edad de la población), pero no habrá un colapso importante.
4=En resumen, la oferta de bienes raíces definitivamente superará la demanda al final, y el precio será mucho más alto que el valor. Sin embargo, debido a la demanda constante, es necesario llegar eventualmente a un estado de equilibrio mediante repetidos ajustes de políticas.
6. Historia del desarrollo económico japonés El secreto del verdadero ascenso de la economía japonesa
El ascenso de Japón en la posguerra se benefició de su énfasis en la educación y el cultivo del talento. El ex ministro japonés Manfuku Araki señaló una vez: "Desde Meiji hasta hoy, el desarrollo social y económico de China, especialmente el desarrollo económico de posguerra, es asombroso y atrae la atención del mundo. La razón importante de esta situación puede atribuirse a la popularización de la educación y el desarrollo." Schultz, un famoso economista del desarrollo estadounidense, dijo: "Después de la guerra, el capital físico de Japón casi desapareció, pero una parte importante de su riqueza nacional - las personas educadas todavía existen en grandes cantidades ". importancia para la educación. La historia se remonta a la Restauración Meiji. Ya en 1872, cuando el gobierno Meiji promulgó la "Ley de Estudio", presentó un eslogan muy claro en el anuncio sobre el sistema académico, para dar cuenta a nivel nacional de que "ningún hogar en la ciudad puede estudiar y ningún hogar puede hacer las tareas escolares". ." gente". Luego, en 1886, el gobierno Meiji anunció la implementación de la educación obligatoria en todo el país. Después de unos 30 años de arduo trabajo, Japón fue también el primer país del mundo en universalizar la educación obligatoria en todo el país, cuatro años antes que Estados Unidos y diez años antes que Francia. Como dijo el ex Primer Ministro japonés Takeo Fukuda en su discurso político: "La gente es la riqueza del país y la educación es la base de la política nacional". Esta debería ser la raíz del milagro del ascenso de Japón.
El ascenso de Japón después de la guerra se debió a su búsqueda de la perfección y la excelencia.
Yoshida Shigeru es el primer ministro japonés más famoso después de la guerra. En sus últimos años, escribió "Cien años de agitación" en un lenguaje lleno de * * * *, resumiendo cómo la nación japonesa supera las dificultades, tiene visión de futuro, tiene el coraje de emprender, es buena para aprender y busca la perfección. . Dijo que la nación japonesa tiene un espíritu profesional que culmina en la perfección. A menos que no hagas algo, debes hacerlo lo mejor que puedas. Esto está profundamente arraigado en la sangre de la nación japonesa. Ésta es la razón principal por la que Japón ha sido la segunda potencia económica del mundo después de la Restauración Meiji y el milagro económico de la posguerra. Drucker, el gurú de la gestión, dijo que Japón tuvo tres mentores para su auge económico de posguerra. El primer mentor fue Dodge. Enseñó a los japoneses a desarrollar su economía. Primero, estabilizaron la moneda y las finanzas, fijando el tipo de cambio entre el yen japonés y el dólar estadounidense en 360 yenes. El segundo mentor fue Deming, el padre de la gestión de la calidad total. Drucker decía que la gestión de la calidad fue inventada por los estadounidenses, pero fueron los japoneses quienes la aplicaron perfectamente y se dieron cuenta. El tercer mentor fue el propio Drucker. Enseñó a los japoneses cómo pensar en la estrategia e implementar la gestión por objetivos. Drucker también realizó una profunda investigación sobre el espíritu cultural japonés. A la edad de setenta años, recibió el honor de profesor de Arte y Cultura Japoneses en la Universidad de Tokio, de lo que se sentía orgulloso. Drucker y Ji Tianmao tuvieron la misma idea. La segunda división cree que el verdadero interés de la nación japonesa es la búsqueda de la perfección y el espíritu profesional de perfección. No importa lo que hagas, esfuérzate por lograr lo mejor, no te centres en nada y esfuérzate por alcanzar la perfección. Detrás de este espíritu se esconde una actitud extremadamente humilde hacia el aprendizaje y una mente abierta que siempre absorbe las fortalezas de los demás. Akio Morita dijo: "El secreto del rápido progreso de las empresas japonesas en un corto período de tiempo es que los empresarios siempre creen que Japón está a la zaga de otros en diversos campos, creando así un sentido de urgencia. Están dispuestos a fingir ser Los estudiantes europeos y estadounidenses insisten en pagar la matrícula y aprender prácticas comerciales, atrayendo nuevas tecnologías. "En Japón, la gente busca constantemente mejoras en la eficiencia y la productividad, incluso para herramientas simples como destornilladores. Todo se considera y estudia cuidadosamente, desde el diseño hasta el procesamiento. ."
Y los chinos se involucran en fraude, oportunismo y engaño. . . Ésta es la mentalidad común en China hoy. ¿Existe todavía una gran brecha en comparación con el espíritu profesional japonés de buscar la perfección y la excelencia? !
Conclusión
El ascenso de las grandes potencias depende de la ciencia y la tecnología, y la competencia entre países es, en última instancia, una competencia entre la calidad y el talento de sus ciudadanos. Para decirlo sin rodeos, la calidad general de los ciudadanos de China es diferente de la de los países desarrollados porque es difícil aceptar los conceptos educativos de otras personas. El historiador británico Toynbee estudió 21 civilizaciones que aparecieron en la historia y luego desaparecieron una tras otra. La conclusión es que la causa de muerte en estas civilizaciones no es, sin excepción, el homicidio, sino el suicidio. Perdieron su vitalidad innovadora y fueron eliminados por la historia.
En 1876, cuando Estados Unidos celebraba el centenario de su independencia, se celebró en Filadelfia la Exposición Internacional, en la que participaron 37 países. En ese momento, la dinastía Qing también envió un grupo de exhibición. En esta exposición, Gran Bretaña exhibió las últimas locomotoras de vapor, Estados Unidos exhibió motores y generadores eléctricos de alta potencia, Alemania exhibió máquinas herramienta de precisión para procesar armas y China exhibió 27 juegos de orejeras y orejeras hechas de plata esterlina. .
¡Esta es la diferencia entre los tiempos!
¡Un país en tiempos de paz está capacitado para hablar de quién es el número uno!
7.1991 Burbuja inmobiliaria japonesa: los precios del suelo en Tokio superaron la suma de los precios del suelo en Estados Unidos.
En los 60 años posteriores a la década de 1930, básicamente no hubo grandes perturbaciones en el sector inmobiliario mundial. Sin embargo, después de la década de 1990, la burbuja inmobiliaria japonesa volvió a conmocionar al mundo.
A finales de la década de 1980, para desarrollar la economía, el Banco de Japón adoptó políticas financieras muy laxas y alentó el flujo de capital hacia los mercados inmobiliario y de valores, lo que provocó un fuerte aumento de los precios inmobiliarios. En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el Acuerdo Plaza y decidieron aceptar la devaluación del dólar estadounidense. Después de la depreciación del dólar estadounidense, una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, promoviendo aún más el aumento de los precios de la vivienda. De 1986 a 1989, los precios de la vivienda japonesa se triplicaron.
Muchos japoneses están empezando a perder la paciencia debido a la tentación del fuerte aumento de los precios de la vivienda. Descubrieron que era más rápido especular con acciones y bienes raíces, por lo que utilizaron sus ahorros para especular. En 1989, los precios inmobiliarios japoneses se habían disparado a niveles ridículos. En ese momento, la superficie terrestre equivalía a California, Japón, y el valor total de la tierra equivalía a cuatro veces el de todo Estados Unidos. En 1990, los precios de la tierra sólo en Tokio eran iguales a los precios totales de la tierra en Estados Unidos. La gente común y corriente de clase trabajadora no puede permitirse una casa en una gran ciudad, incluso si gasta todos los ahorros de su vida. Sólo los multimillonarios y algunos ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Todas las burbujas estallan en algún momento.
Después de 1991, cuando el capital internacional se retiró después de obtener ganancias, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente y los precios inmobiliarios se desplomaron. En 1993, el sector inmobiliario japonés colapsó por completo, las empresas cerraron una tras otra, dejando deudas incobrables de hasta 600 mil millones de dólares estadounidenses.
A juzgar por las consecuencias, la burbuja inmobiliaria japonesa que estalló en la década de 1990 fue la más duradera de la historia. Esta burbuja no sólo afectó duramente al sector inmobiliario, sino que también desencadenó directamente una grave crisis financiera. Afectado por esto, Japón inició la recesión económica más larga de la historia, cayendo en 15 años de depresión y depresión. Incluso ahora, la economía japonesa no ha salido completamente de las sombras. No es de extrañar que la gente a menudo llame a esta burbuja inmobiliaria "otra derrota de Japón después de la Segunda Guerra Mundial" y considere la década de 1990 como la "década perdida" de Japón.
8. El comienzo y el fin de la burbuja inmobiliaria japonesa en 1989 En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el Plaza. Acuerdo y decidió aceptar la devaluación del dólar estadounidense. Para desarrollar la economía de Japón, el Banco de Japón adoptó políticas financieras muy laxas para fomentar las entradas de capital a los mercados inmobiliario y de valores, lo que provocó que los precios inmobiliarios se dispararan.
Después de la depreciación del dólar estadounidense (se añadió una gran cantidad de dólares estadounidenses adicionales), una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, exacerbando aún más el aumento de los precios de la vivienda. Atraídos por los fuertes aumentos de los precios de la vivienda, muchos japoneses están empezando a perder la paciencia. Descubrieron que era más rápido especular con acciones y bienes raíces, por lo que sacaron sus depósitos bancarios para especular.
En 1989, los precios inmobiliarios japoneses se habían disparado a niveles ridículos. En ese momento, la superficie terrestre equivalía a California, Japón, y el valor total de la tierra equivalía a cuatro veces el de todo Estados Unidos. En 1990, los precios de la tierra sólo en Tokio eran iguales a los precios totales de la tierra en Estados Unidos.
La persona promedio de clase trabajadora no puede permitirse una casa en una gran ciudad incluso si gasta todos los ahorros de su vida. Sólo los multimillonarios y algunos ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Después de 1991, cuando el capital internacional se retiró después de obtener ganancias, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente y los precios inmobiliarios se desplomaron. En 1993, la industria inmobiliaria japonesa colapsó por completo, con quiebras personales y cierres de empresas, lo que dejó hasta 600 mil millones de dólares en deudas incobrables.
A juzgar por las consecuencias, la burbuja inmobiliaria japonesa que estalló en la década de 1990 fue la más duradera de la historia. Esta burbuja no sólo afectó duramente al sector inmobiliario, sino que también desencadenó directamente una grave crisis financiera. Afectado por esto, Japón inició la recesión económica más larga de la historia, cayendo en 15 años de depresión y depresión. Incluso ahora, la economía japonesa no ha salido completamente de las sombras.
La gente suele llamar a esta burbuja inmobiliaria "otra derrota de Japón después de la Segunda Guerra Mundial" y considera la década de 1990 como la "década perdida" de Japón.
Datos ampliados
Razones
1. La liberalización económica y financiera y la internacionalización de Japón se están acelerando.
En la historia de Japón, 1985 es un año de gran importancia. Este año, ocurrieron muchos eventos importantes en Japón que podrían afectar la historia japonesa y cambiar el destino de Japón.
Después de la guerra, la economía y las finanzas de Japón tenían un fuerte carácter "cerrado" y "controlado". En la década de 1970, Japón inició el proceso de liberalización e internacionalización económica y financiera. En la década de 1980, este proceso se aceleró rápidamente. En 1985, el gobierno japonés emitió un anuncio "La situación actual y perspectivas de liberalización financiera e internacionalización del yen japonés", que dio inicio a la liberalización e internacionalización económica y financiera general de Japón.
2. El proceso de internacionalización política japonesa se está acelerando.
A principios de la década de 1980, Japón propuso que Japón debería pasar de una "potencia económica" a una "potencia política" y que las relaciones entre Japón y Estados Unidos se convertirían en la piedra angular de una "potencia política". En la "Conferencia Plaza" de 1985 y la "Conferencia del Louvre" de 1986, Japón se convirtió en el aliado más fuerte de Estados Unidos.
3. La transformación del modelo de crecimiento económico de Japón.
Desde 1980, la comunidad internacional ha estado pidiendo a Japón que abra su mercado interno y cambie su modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones. El libro blanco económico de Japón de 1985 señalaba que el modelo de crecimiento económico orientado a las exportaciones ya no es sostenible y que Japón debe ampliar la demanda interna para facilitar las relaciones con la comunidad internacional.
En 1985, Japón enfrentó tres grandes cambios estratégicos al mismo tiempo: de una "economía regulada" a una "economía abierta"; de una "potencia económica" a una "potencia política"; economía basada en la demanda externa" a una "economía basada en la demanda interna". La concentración de cambios tan significativos y profundos en un período de tiempo tan corto puede hacer que las políticas macroeconómicas pierdan margen de maniobra.
Cuando el equilibrio interno y el equilibrio externo, la coordinación de políticas internas y la coordinación de políticas internacionales se entrelazan, será muy difícil sopesar, seleccionar y ajustar las políticas macro, y pueden ocurrir errores graves debido al desequilibrio.