Préstamo hipotecario para comprar acciones, préstamo hipotecario de 200.000 acciones
¿Cuál es la tasa de rotación de acciones?
La tasa de rotación de acciones individuales se refiere al número de veces que una acción cambia de dueño en el mercado dentro de un cierto período de tiempo, es decir, tasa de rotación = volumen de negociación/número total de acciones vendidas dentro de un cierto período. período de tiempo × 100%. Por ejemplo, si el volumen de negociación de una determinada acción durante un período determinado es 1 y el número total de acciones vendidas es 2, entonces la tasa de rotación = 1/2 × 65438.
La tasa de rotación es uno de los factores importantes para comprobar si una acción está activa o no. Cuanto mayor es la tasa de rotación, más activa es la acción y cuanto menor es la tasa de rotación, menos activa es la acción. Los inversores también pueden analizar acciones en función de las tasas de rotación y seleccionar oportunidades comerciales.
Al mismo tiempo, según las diferentes tasas de rotación, se puede dividir en los siguientes niveles: la tasa de rotación es inferior al 2% y el volumen de transacciones es relativamente lento; 2% y 3%, y el volumen de transacciones es muy moderado, la tasa de rotación está entre el 3% y el 5%, y el volumen de transacciones es relativamente activo, la tasa de rotación está entre el 5% y el 20%, y el volumen de transacciones es relativamente activo; activo, la tasa de rotación es de alrededor del 20% y el volumen de operaciones es anormal.
206. ¿Cuál es el interés hipotecario a 5438+00 años?
El monto del interés del préstamo debe calcularse en función de varios factores, como el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago seleccionado. Ya sabemos que el monto del préstamo es de 200.000 y el plazo es de 10 años. Necesitamos conocer la tasa de interés del préstamo y el método de pago para calcularlo.
1. Tasas de interés de los préstamos
Los préstamos bancarios se pueden dividir en préstamos para vivienda y préstamos en RMB según los tipos de préstamos. Los estándares de implementación de los productos de tasas de interés son diferentes.
1. Préstamos para vivienda: divididos en préstamos comerciales, hipotecas de fondos de previsión y préstamos combinados.
1) Para los préstamos para vivienda de fondos de previsión, la tasa de interés se basa en la tasa de interés de referencia de los préstamos de fondos de previsión personales. Se implementan diferentes tipos de tasas de interés según el número de casas. el tipo de interés para los préstamos para la primera vivienda es del 3,25% durante 5 años o más; el tipo de interés para los préstamos para la segunda vivienda es superior al de los préstamos para la primera vivienda. El tipo de interés aumentó 1,1 veces, es decir, el 3,575%.
2) Préstamos comerciales, las tasas de interés de los nuevos préstamos se basan en la última LPR para el mismo período anunciada por las instituciones financieras. Por ejemplo, el 20 de agosto de 2022, el precio de la LPR durante más de cinco años era del 4,30%. Suponiendo que el punto de referencia establecido por las instituciones financieras para los prestamistas es 180 BP, entonces la tasa de interés para los préstamos hipotecarios es 4,30% 1,8% = 6,1%.
3) Préstamo combinado: es la línea divisoria entre los préstamos comerciales hipotecarios del fondo de previsión. Se implementan diferentes tasas de interés de préstamo según los dos tipos de préstamos para vivienda mencionados anteriormente.
2. Métodos de pago
Hay dos métodos de pago comunes para los préstamos bancarios: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Los prestamistas pueden encontrar un método de pago que se adapte a sus necesidades personales. No solo tienen que pagar los intereses del préstamo, sino que también tienen en cuenta su propia capacidad de pago y su presión de pago.
1. Pago igual del principal
Es decir, el costo de pago mensual del prestatario permanece sin cambios y el interés mensual del préstamo disminuye gradualmente a medida que disminuye el monto del pago. La presión de reembolso anticipado es muy alta, por lo que es adecuado que la apliquen los prestamistas de depósitos y activos.
Se puede anidar en la fórmula para calcular el interés de pago mensual y el interés total del préstamo, donde el interés mensual del préstamo = (monto del préstamo - capital total reembolsado) × tasa de interés total mensual = (número de meses de pago 1; ) × monto del préstamo × tasa de interés mensual Capricornio 2.
2. Amortización igual de capital e intereses
Es decir, el monto de pago mensual del prestatario es fijo y la tasa de interés mensual del préstamo se calcula y reembolsa en función del capital y los intereses restantes del préstamo. Al comienzo de cada mes, la presión de pago mensual es relativamente promedio. Si el ingreso personal es relativamente estable, no será fácil retrasarlo.
Monto de pago mensual = [Principal e intereses del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] Capricornio [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 1], donde el El símbolo representa el poder.
¿Cómo hipotecar acciones?
Se puede manejar a través de los siguientes procesos: envío de materiales de revisión, evaluación del préstamo, firma del contrato y manejo del nivel de compromiso.
Obtener un préstamo y pagar el principal y los intereses
Después de revisar la autenticidad de la información, la institución crediticia debe realizar una revisión y un análisis del riesgo crediticio y la resistencia financiera del prestatario. De acuerdo con la gestión del método de crédito y la capacidad de pago del prestatario para determinar si se debe prestar al prestatario y el monto del préstamo hipotecario.
Stock (nombre en inglés: Stockcollateralloans) se refiere a un método de préstamo en el que las compañías de valores utilizan acciones propias, bonos de fondos de inversión en valores y bonos convertibles de compañías que cotizan en bolsa como garantía para obtener fondos de bancos comerciales.
El prestamista y el prestatario acuerdan la tasa de pignoración de acciones en función de la calidad de las acciones pignoradas y del estado financiero y crediticio del prestatario, pero la tasa de pignoración de acciones no debe exceder el 60%. El ajuste del límite superior del tipo de garantía lo deciden el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.
Los bancos proporcionan acciones a compañías de valores calificadas. El prestatario utiliza como garantía valores autogestionados, y la garantía son acciones tipo A negociables, bonos de fondos de inversión en valores y bonos convertibles de empresas que cotizan en bolsa que pueden utilizarse como prenda de acuerdo con las normas.
Las compañías de valores establecidas de conformidad con la ley y aprobadas por la Comisión Reguladora de Valores de China para participar en negocios de propiedad intelectual de valores pueden solicitar acciones de sucursales locales de bancos. Las condiciones específicas que deben cumplir los prestatarios incluyen:
(1) Los activos tienen suficiente liquidez y capacidad para pagar el principal y los intereses;
(2) El negocio autónomo cumple con los requisitos de la Comisión Reguladora de Valores de China estipulaban un índice de control de riesgo relevante;
(3) Retiro de suficientes reservas de riesgo de transacción de acuerdo con las disposiciones de la Comisión Reguladora de Valores de China;
( 4) Cálculo del balance y del capital neto. Información como declaraciones, declaraciones de ingresos y declaraciones de distribución de ganancias se han divulgado periódicamente de acuerdo con las regulaciones de la Comisión Reguladora de Valores de China;
(5) No ha habido cambios importantes violaciones de leyes o regulaciones o riesgos especiales identificados por la Comisión Reguladora de Valores de China en el último año, los altos directivos y el personal comercial principal no tienen malos antecedentes importantes reconocidos por la Comisión Reguladora de Valores de China;
(6) Los fondos de liquidación de transacciones de clientes se mantienen de manera efectiva e independiente según lo reconocido por la Comisión Reguladora de Valores de China, y los fondos de liquidación de transacciones de clientes no han sido malversados.
(7) Operación estable y buena cooperación con los bancos;
(8) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Fórmula de cálculo de la tasa de pignoración:
Tasa de pignoración = (principal del préstamo/valor de mercado de las acciones pignoradas) × 100%
Valor de mercado de las acciones pignoradas = número de acciones pignoradas × El precio de cierre promedio de una acción en los siete días hábiles anteriores.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo bancario de 200.000 yuanes?
Para pedir prestado 200.000 yuanes a un banco, debes cumplir las siguientes condiciones:
1 Si es propietario de una casa, el valor de la casa es superior a 300.000, puede solicitar un préstamo hipotecario de hasta 200.000 a un banco o un préstamo hipotecario de hasta 200.000. Información requerida: cédula de identidad, certificado de matrimonio, registro de hogar, certificado de ingresos, cuenta bancaria, certificado de propiedad, certificado de propiedad e información matrimonial de ambas partes.
2. Préstamo de crédito empresarial: lo que se requiere es que la licencia comercial haya caducado por un año. Si los ingresos son buenos, puede solicitar los documentos requeridos: documento de identidad, certificado de matrimonio, registro del hogar. , licencia comercial, formulario de registro fiscal, número de cuenta bancaria.
3. Préstamo de crédito. El requisito para un préstamo de crédito de hasta 200.000 es muy alto. Lo que se necesita es que el prestamista sea un cuadro superior al nivel de funcionario público, un ejecutivo de las 500 empresas más importantes, un médico o un profesor. Lo que se necesita es la información: DNI, certificado de matrimonio, registro de domicilio, certificado de ingresos, cuenta bancaria.
Dos. Materiales de solicitud requeridos:
(1) documento de identidad, registro de hogar o certificado de residencia válido, certificado de dirección residencial y certificado de estado civil del prestatario y su cónyuge;
(2) comprobante de préstamo del compromiso del cónyuge de pagar el préstamo;
(3) Licencia de producción y negocio Si se trata de una empresa autorizada, se deberá proporcionar el original y la copia de la licencia comercial del departamento de gestión correspondiente; o empresa corporativa también deberá emitir un certificado de sociedad Originales y copias de acuerdos o estatutos, informes de verificación de capital y acuerdos de contribución de capital;
(4) Prueba del propósito del préstamo (como contrato de compra de vivienda, etc. );
(5) Impuestos sobre la producción y las actividades comerciales. Prueba;
(6) El certificado de prenda del prestatario, la lista de elementos de la hipoteca (prenda) y el certificado de propiedad necesarios para obtener. el monto del préstamo hipotecario (promesa), y algunas personas aceptan la hipoteca (promesa) Documentos escritos del propietario y la propiedad * * *;
(7) Informe de evaluación de garantía emitido por el departamento de evaluación reconocido del banco;
(8) Otros datos requeridos por el banco.
Datos ampliados:
Los préstamos bancarios se refieren a una economía en la que los bancos prestan fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelven dentro de un plazo acordado. periodo de tiempo. Generalmente, necesita tener una garantía, una hipoteca de la casa, comprobante de ingresos y un buen informe crediticio personal antes de poder presentar la solicitud.
Además, en diferentes países y en diferentes períodos de desarrollo de un país, los tipos de préstamos clasificados según diversos estándares también son diferentes. Por ejemplo, los préstamos industriales y comerciales en los Estados Unidos incluyen principalmente límites de préstamos ordinarios, préstamos para capital de trabajo, compromisos de préstamos standby, préstamos para proyectos, etc. , y los préstamos industriales y comerciales en el Reino Unido adoptan principalmente la forma de descuentos en facturas, cuentas de crédito y cuentas de sobregiro.