El modelo de medición posterior de los inmuebles de inversión se cambia del modelo de costo al modelo de valor razonable. El libro dice que es un cambio en la política contable (es necesario hacer una entrada)

Si se cambia el modelo de costo al modelo de valor razonable, se debe tratar como un cambio en la política contable y se deben realizar ajustes retrospectivos. Cuando se cambia el modelo de medición, la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros debe ajustarse a las ganancias retenidas iniciales (reserva excedente, distribución de utilidades - utilidades no distribuidas). El tratamiento específico es el siguiente:

Débito: Inversión inmobiliaria - costo (valor razonable a la fecha del cambio)

Depreciación acumulada (amortización) de la inversión inmobiliaria (depreciación acumulada o amortización)

Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión

Préstamos: Bienes inmuebles de inversión (saldo en libros)

Distribución de beneficios - beneficios no distribuidos [(valor razonable - libros valor) × 90, o débito]

Reserva de ganancias [(valor razonable - valor en libros) × 10, o débito]

(Asumiendo que el tratamiento anterior no considera el impacto de impuesto sobre la renta)

Ejemplo 9. Cálculo y análisis La empresa A alquila un edificio de oficinas a la empresa B y ha estado utilizando el modelo de costes para su posterior medición. El 1 de enero de 2011, la Compañía A consideró que el mercado de transacciones de bienes raíces para el arrendamiento de edificios de oficinas a la Compañía B estaba maduro y calificaba para el modelo de valor razonable, y decidió cambiar la inversión inmobiliaria del modelo de costo al modelo de valor razonable. El valor original del edificio de oficinas era de 90 millones de yuanes, con una depreciación de 2,7 millones de yuanes y un valor contable de 87,3 millones de yuanes. El 1 de enero de 2011, el valor razonable del edificio de oficinas era de 95 millones de yuanes. (Suponiendo que no se considera el impacto del impuesto sobre la renta)

Supongamos que la empresa A reserva el 10% de su beneficio neto como reserva excedente.

Requisitos:

Con base en la información anterior, elaborar el tratamiento contable relacionado con la empresa a.

[QANo. 5666040109]

"Respuesta correcta" El tratamiento contable de la Empresa A es el siguiente:

Débito: inversión inmobiliaria - ×× edificio de oficinas (coste) 95.000.000 ③.

(Valor razonable en la fecha del cambio)

Depreciación acumulada de bienes inmuebles de inversión 2,7 millones ②

Préstamo: Bienes raíces de inversión-×× edificio de oficinas 90 millones ①

Reparto de beneficios-beneficio no distribuido 6.930.000.

Reserva excedente 770.000

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