¿Cuánto cuesta una hipoteca?
1. Comisión de tasación
La tasa de tasación de un préstamo hipotecario residencial es generalmente del 3% del valor de tasación. El proceso de valoración de la vivienda generalmente lo lleva a cabo una empresa de valoración designada por el banco.
2. Tarifa del servicio del préstamo
La tarifa del servicio del préstamo para préstamos hipotecarios es de 3500 yuanes. Si el monto del préstamo excede los 200 000 yuanes, se cobrará el monto excedente 2.
3. Tasa hipotecaria
Finalmente, un préstamo hipotecario también requiere una tasa hipotecaria de 200 yuanes.
Tenga en cuenta que en la tasación de bienes inmuebles, la empresa tasadora generalmente es designada por el banco. Para controlar los riesgos, el precio de tasación que realiza el tasador es generalmente inferior al precio de mercado (generalmente un 10-20 inferior al precio de mercado del inmueble). Esto puede resultar en que el valor de tasación sea demasiado bajo y no cumpla con el límite del préstamo. Sin embargo, básicamente no existe ningún fenómeno de reducción deliberada del valor tasado de los activos.
Por ejemplo, el precio de mercado inmobiliario del Sr. Gao es 700 000 y quiere pedir prestado 480 000. Según el precio de mercado y el monto máximo de 70, el préstamo puede alcanzar los 490.000 yuanes, lo que cumple con los requisitos del Sr. Gao. Sin embargo, el precio de evaluación final del laboratorio fue de sólo 650.000 yuanes, y el límite máximo del préstamo fue de sólo 10.000 yuanes, lo que no podía satisfacer plenamente las necesidades financieras del Sr. Gao.
¿Qué comisiones debo pagar por una hipoteca inmobiliaria?
Los gastos de gestión de los préstamos hipotecarios inmobiliarios incluyen principalmente: gastos de tasación, gastos de agrimensura, gastos de registro de la hipoteca, gastos de notario, gastos de contrato, etc.
La tasa de tasación es también la tasa de tasación de la vivienda: un préstamo hipotecario inmobiliario requiere una etapa de tasación de la propiedad, que normalmente sólo puede ser tasada por una institución de tasación reconocida o designada por el banco. No existe una norma unificada para la tasa de tasación de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Generalmente está vinculada al importe de la tasación o se calcula directamente en función de la factura (una tasación oscila entre 200 y 500 yuanes).
Cuota de inscripción de hipoteca para la obtención de otros derechos: Generalmente, la inscripción de una hipoteca sobre inmuebles se basa en la hipoteca de otros títulos de derechos. En este enlace, el prestatario deberá abonar la tasa de registro de la hipoteca de otros derechos. Los estándares de carga variarán en diferentes regiones. Por lo general, cuesta 80 yuanes para el tipo residencial y entre 500 y 600 yuanes para el tipo comercial.
Tasa de notarización: Algunos bancos exigirán que el prestatario certifique ante notario el contrato del préstamo hipotecario. Una vez que el contrato está notariado, si el prestatario corre el riesgo de incumplir más adelante, el banco puede utilizar la certificación notarial para evitar los complejos procedimientos de la subasta y disponer por la fuerza de la garantía para garantizar sus intereses. En términos de honorarios, la oficina notarial cobra el 3% del monto del préstamo y los honorarios notariales confiados son de aproximadamente 2.000 yuanes.
1. Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada.
2. De acuerdo con el artículo 32 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”, al tramitar la inscripción de una hipoteca se deberán presentar ante la autoridad registral los siguientes documentos: (1) Certificado de identidad o de persona jurídica. certificado de calificación de la parte hipotecaria; (2) Solicitud de registro de hipoteca; (3) Contrato de hipoteca; (4) Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda u otra prueba de que alguien está de acuerdo con la hipoteca; soportes que acrediten que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios; (5) 6) Información que acredite el valor del inmueble hipotecado (7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios;
¿Cuáles son las tarifas de gestión de préstamos del banco hipotecario en 2018?
Las comisiones de los préstamos de los bancos hipotecarios inmobiliarios en 2018 son diferentes en las diferentes regiones e instituciones. Normalmente las comisiones por solicitar un préstamo bancario hipotecario incluyen principalmente: tasa de tasación, tasa de registro de hipoteca, etc. 1. Tasa de evaluación. No existen disposiciones claras sobre las normas de cobro. Diferentes regiones y diferentes niveles de desarrollo económico tienen diferentes estándares de cobro. Si el valor de tasación de la casa es inferior a 2 millones de yuanes, se cobrarán 400 yuanes; si el valor de tasación de la casa es inferior a 2 millones a 5 millones de yuanes, se cobrarán 600 yuanes según la situación real; menos de 2 millones de yuanes pero está lejos en los suburbios, se cobrarán 600 yuanes. 2. Tasa de registro de hipoteca. Para los préstamos que requieren registro de hipoteca, el departamento de registro de hipotecas generalmente cobrará una tarifa de registro de hipoteca de 0,30 yuanes por metro cuadrado (área de construcción). 3. Otros cargos. Consulte con su banco prestamista local para conocer los cargos específicos.
Interpretación popular suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de garantía de la República Popular China" Artículo 7: Si el contrato principal es válido pero el contrato de garantía es inválido y el acreedor no tiene culpa, el garante y el deudor será responsable solidariamente de las pérdidas económicas del acreedor en virtud del contrato principal; el acreedor o el fiador serán culpables, la parte de la responsabilidad civil del fiador no excederá de la mitad de la parte que el deudor no puede pagar.
Tarifas de hipotecas inmobiliarias
Tasas de procesamiento de préstamos hipotecarios para viviendas: (1) La tasa de interés del préstamo bancario hipotecario para viviendas es de 5,94 por año. La tasa de interés aumentará o disminuirá según las diferentes situaciones de diferentes personas (hasta un aumento máximo de 30). (2) Los gastos de gestión incluyen gastos de tasación, primas de seguros, gastos de notarización de contratos de préstamo, gastos de registro de hipotecas, etc. El coste total oscila entre varios miles y diez mil yuanes (dependiendo del importe del préstamo y del banco que elija). La tasa de interés de pago se basa en el plazo de su préstamo: tasa de interés anual () 1. Préstamos a corto plazo dentro de los seis meses (inclusive) 5,10 De seis meses a un año (inclusive) 5,56 2. Préstamos a medio y largo plazo de uno a tres años (inclusive) 5,60 De tres a cinco años (inclusive) 5,96 Más de cinco años 6,65438. Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda: (1) Situación jurídica: ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo, certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria sin malos antecedentes crediticios, cédula de identidad del acreedor y su cónyuge, libro de registro familiar del acreedor. y cónyuge, el certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) (2) Comprobante de ingresos: si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, proporcione un certificado de nacimiento. Si hay un banco. préstamo en la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos, proporcione otros certificados de propiedad familiar tanto como sea posible (como certificados de bienes raíces separados, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc. Los préstamos hipotecarios requieren que la casa esté dentro). 20 años; la superficie de la casa debe ser de 50 metros cuadrados o más; la casa debe tener una gran liquidez. (3) Límite del valor del préstamo hipotecario inmobiliario: El monto del préstamo hipotecario inmobiliario es el 70% del valor de tasación de la casa. El período del préstamo hipotecario inmobiliario no excederá los 30 años para las casas nuevas y los 20 años para las segundas. casas de mano.
Comisiones del préstamo hipotecario
El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo al banco, explicar el propósito y el motivo del préstamo personal y presentar los materiales del préstamo correspondientes. Los honorarios de gestión involucrados en la hipoteca de una vivienda incluyen principalmente honorarios de tasación, honorarios de abogados, primas de seguros, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de notario, etc. Se recomienda prestárselo a Moore Lang. Se puede otorgar un único préstamo de declaración de impuestos corporativos en 30 minutos, lo cual es confiable.
Después de que el prestatario solicite un préstamo al banco, el banco revisará los materiales enviados. Después de la aprobación, el banco enviará profesionales para evaluar el valor de su casa. Una vez que se conozcan los resultados de la tasación, el banco determinará el monto del préstamo en función del valor de la casa. Notifique al prestatario del banco que vaya al banco para firmar un contrato de préstamo, realizar los trámites de la hipoteca y esperar a que el banco preste. Los detalles de las tarifas de gestión involucradas en los préstamos hipotecarios para vivienda son los siguientes:
1. Tarifa de tasación: en términos generales, los préstamos hipotecarios requieren una tasación primero y la institución crediticia determinará el monto del préstamo en función del precio evaluado. por una empresa de tasación profesional.
2. Honorarios de abogados: Además de las prendas, las solicitudes de préstamos comerciales deben ser revisadas por un abogado y una opinión legal emitida por un despacho de abogados.
3. Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de las cajas de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y el monto del préstamo. Prima del seguro de propiedad = monto del seguro multiplicado por 0,8 ‰ de estructura de hormigón armado multiplicado por el período del seguro.
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