Hipoteca de sustitución de hipoteca

En 2016, la Sra. Li compró una casa en el nuevo distrito de Tianfu con un pago inicial de 300 000 y una hipoteca de 700 000. Después de varios años de apreciación inmobiliaria y reembolso de préstamos, el valor actual de la propiedad es de 2 millones y el préstamo hipotecario restante es de 600.000. Después de pagar por adelantado un préstamo transitorio para vivienda de 600.000 RMB, solicitamos un préstamo de 2 millones de RMB al banco. Finalmente, se prestaron 6.543.800.000 3.500 yuanes. Después de deducir 600.000 fondos puente, todavía quedaban 750.000 yuanes, con una tasa anualizada de 4,75. Después de cinco años, primero se reembolsarán los intereses y luego el principal. La tasa de interés será más baja que la hipoteca anterior y la presión de pago será menor. Esta operación se llama "reposición de rehipotecas", que significa hipotecar la casa con un préstamo al otro lado del puente y luego hipotecarla al banco. Antes de 2020, el tipo de interés de los préstamos bancarios era básicamente de unos 6 al año, lo que ya era muy atractivo, y el principal debía reembolsarse una vez al año. Sin embargo, en los últimos años, debido al impacto de la epidemia, el desarrollo económico se ha visto restringido y un gran número de pequeñas y microempresas han quebrado. Para apoyar a las pequeñas y microempresas, el Estado ha introducido muchas políticas preferenciales poderosas. Hasta ahora, la LPR a un año ha caído a 3,7 y también hay productos hipotecarios que no requieren el reembolso del principal cada año. Y a medida que la economía mejore, es probable que las tasas de interés vuelvan a subir en el futuro. Es mejor realizar la sustitución del préstamo rápidamente y utilizar el dinero ahorrado como flujo de caja o fondo de reserva familiar. Si la propiedad todavía está hipotecada, primero debe cruzar el puente para canjear la propiedad. Los peajes de los puentes deben cobrarse según las condiciones locales. Los peajes de los puentes varían de un lugar a otro. El coste en las grandes ciudades es básicamente de 700.000 a 810.000 por día y se puede realizar en 5 días. Si se dedica al negocio de préstamos, le llevará al menos 10 días volver a hipotecar la propiedad después del canje. Para los individuos, la refinanciación está libre de riesgos. El único riesgo es su capacidad de pago. Si tienes problemas con tu capacidad de pago, tu hipoteca tendrá el mismo problema, por lo que el mayor riesgo eres tú. Mismo. Si tiene mucho, reemplazarlo con un préstamo comercial es la mejor manera de liquidarlo y liquidarlo. La forma más rentable y económica de comprar una casa con un préstamo es una hipoteca de préstamo comercial. Las tasas de interés son muy bajas. Las propiedades que han estado hipotecadas durante varios años se han revalorizado. Si necesita efectivo, puede retirarlo de esta manera para mejorar la utilización del capital. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Qué significa reemplazo de préstamo? Un préstamo de reemplazo de vivienda es un tipo de préstamo en el que una persona que desea solicitar un préstamo hipoteca una propiedad con título claro de propiedad suya o de un tercero al banco, y luego obtiene un préstamo basado en un cierto porcentaje del capital del banco. Valor de tasación para pagar la cuota inicial del inmueble adquirido con la hipoteca del banco. Cómo comprar una vivienda. 1. Conceptos básicos de préstamos Los préstamos se refieren a una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben reembolsarse. Un entendimiento simple y popular es pedir dinero prestado con intereses. Los bancos pueden invertir moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo que los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación; 2. Tres principios Los "tres principios" se refieren a la seguridad, la liquidez y la eficiencia, que son los principios fundamentales de la gestión de préstamos de los bancos comerciales. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y se asegurarán de la seguridad, la liquidez y la eficiencia". como sus principios operativos." 1. La seguridad de los préstamos es la clave para los bancos comerciales El principal problema que enfrentan. 2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar préstamos dentro de un período predeterminado o de realizar rápidamente efectivo sin pérdidas, para satisfacer la necesidad del cliente de retirar depósitos en cualquier momento. 3. La eficiencia es la base del funcionamiento sostenible de los bancos. Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará, la seguridad disminuirá y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben estar armoniosas, para que no haya problemas con los préstamos. tres. Préstamos para estudiantes de Li Rong. Como empresa líder en servicios de información crediticia al consumo en China, com es la única empresa en China que lanza un programa de préstamos para estudiantes MBA. El préstamo estudiantil puente proporcionado a los estudiantes de primer año de MBA puede ayudar a los estudiantes a resolver fácilmente sus problemas de matrícula. Los estudiantes de primer año de MBA pueden solicitar préstamos estudiantiles a bajo interés que oscilan entre 100.000 y 200.000 yuanes con su aviso de admisión. Si la tasa de interés mensual es incluso tan baja como 0,7, es más baja que la cuota de la tarjeta de crédito bancaria. Después de inscribirse en la escuela con el préstamo estudiantil puente proporcionado por Li Rong. com, los estudiantes de MBA pueden solicitar un préstamo estudiantil nacional con una tasa de interés más baja de la escuela y luego usar el préstamo nacional a bajo interés para pagar el fondo puente de matrícula de una sola vez. De esta manera, siempre que el prestatario indique primero el servicio y después los intereses al presentar la solicitud, podrá solicitar un préstamo estudiantil de este formulario antes de inscribirse. El período óptimo de solicitud es de seis meses.

Generalmente, los préstamos estudiantiles nacionales solicitados en septiembre no serán aprobados hasta febrero del año siguiente. De esta manera, los estudiantes de primer año de MBA no tienen que preocuparse por la elevada tasa de matrícula única y pueden completar fácilmente sus estudios a través de préstamos estudiantiles. Preguntas y respuestas relacionadas: Hay préstamos para bienes raíces en Beijing. ¿Qué debería hacer ahora el gobierno para sustituir los derechos de propiedad por préstamos? Todavía hay un préstamo para la casa, pero en este momento la casa enfrenta dos problemas principales: primero, la relación del contrato de préstamo con el banco. El propietario obtuvo un préstamo del banco e hipotecó la casa al banco. Si la hipoteca desaparece a causa de la casa, también desaparece la hipoteca del banco. Sin embargo, los bancos tienen prioridad para el reembolso. En otras palabras, una vez que el propietario recibe la compensación, primero debe reembolsar el préstamo bancario. En segundo lugar, las partes acordaron que los derechos sobre la casa sólo se pueden obtener después de saldar la deuda bancaria y firmar un acuerdo con el propietario. Por lo tanto, los propietarios que opten por una compensación monetaria deben tomar la iniciativa para ayudarlos a pagar los préstamos bancarios; los propietarios que opten por el reemplazo de los derechos de propiedad deben recibir asistencia para convertir las casas originalmente hipotecadas al banco en casas de reasentamiento y luego volver a firmar el préstamo. acuerdo. Datos ampliados:

1. Las casas se presentan en tres formas: 1. La organización del gobierno popular está unificada. Es decir, el gobierno popular o sus unidades especialmente encargadas implementarán uniformemente la demolición, compensación, reasentamiento y otros trabajos. Es una manera promovida y fomentada por el Estado. El "Reglamento" estipula que "las ciudades condicionales y las áreas que implementen un desarrollo urbano integral deben ser unificadas 2. Autoayuda". Se refiere a la colocación y compensación de uno mismo. El personal de la empresa principal debe recibir formación de la autoridad competente y obtener certificados de cualificación antes de poder ocupar sus puestos. 3. Delegar. Significa que una persona confía a otros la realización de la compensación de vivienda y el reasentamiento. El cliente deberá ser la unidad que haya obtenido el certificado de calificación de vivienda. 2. Métodos de compensación 1. Compensación monetaria La compensación monetaria es una evaluación profesional de la casa realizada por una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales y produce montos de compensación diversos y bien documentados. 2. Reemplazo de derechos de propiedad El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El valor estándar de reemplazo de los derechos de propiedad se refiere a la evaluación del valor de la propiedad de la casa de acuerdo con los procedimientos legales y el reemplazo equivalente del valor de la nueva casa. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento. 3. La compensación combinada, como su nombre indica, se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de los derechos de propiedad. Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Por lo tanto, se recomienda un método de compensación que combine compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. ha surgido.

2. ¿Cómo calcular el préstamo para reposición de vivienda?

Una hipoteca de vivienda es un título de propiedad de una vivienda y un préstamo de reemplazo de vivienda es una hipoteca.

Los préstamos para sustitución de vivienda también utilizan como garantía la propiedad adquirida.

La tasa de interés del préstamo de reemplazo depende de si está comprando una casa por primera vez o por segunda vez o más. La tasa de interés se basa en el informe crediticio del individuo en el banco. Generalmente, el préstamo máximo para el primer préstamo es 80 y la tasa de interés base se reduce en 30, que es 4,158.

3. Procedimientos de reposición de garantías del préstamo y materiales requeridos.

Tomando el condado de Xiushan como ejemplo, los materiales necesarios para un préstamo hipotecario de reemplazo son los siguientes:

1. Tarjetas de identificación originales y copias de los registros del hogar del prestatario y del propietario ( ambos cónyuges) (2 copias de la página de inicio del registro de hogar, página de la tarjeta de registro de hogar permanente, páginas de aumento y disminución);

2. Copia del certificado de matrimonio (incluido el certificado de matrimonio, declaración única (proporcionada por el Fondo de Previsión). Centro), certificado de divorcio);

3. Dos copias legales y válidas del contrato de venta de vivienda comercial y certificado de bienes raíces en Chongqing

4. del contrato de préstamo hipotecario inmobiliario;

5. Dos copias del certificado de pago del impuesto de escrituración o factura completa pagada al comprar la casa;

6. Certificado de pago del préstamo original (cronograma de pagos); a partir del mes actual emitido por el banco prestamista original);

7.65,438 0 informes de evaluación originales (el prestatario debe comunicarse con una empresa de evaluación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión para su evaluación, y los costos de evaluación serán a cargo del prestatario);

8. Dos copias de las cuentas del ICBC (el estado de la cuenta debe ser normal).

Los procedimientos para reemplazar préstamos hipotecarios son los siguientes:

1. Los empleados de compra de viviendas pueden consultar sobre préstamos de reemplazo y manejar asuntos relacionados en el Centro del Fondo de Previsión.

Dos.

El prestatario debe preparar todos los materiales necesarios para el préstamo y enviarlos a la sucursal para que se revisen los registros de la máquina.

3. Después de la aprobación por parte del centro, el prestatario puede consultar información crediticia en la Oficina de Crédito del ICBC en el carrusel de la estación de tren. Después de que el banco confirme que el informe crediticio es normal, firmará un contrato de préstamo del fondo de previsión para vivienda y otros documentos pertinentes. El prestatario recauda fondos para el banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo por adelantado, obtiene el certificado de derechos de propiedad original, va a la sala de aprobación para cancelar la hipoteca y vuelve a solicitar una hipoteca (hipoteca al Banco Industrial y Comercial de Xiushan de Porcelana).

4. Después de la hipoteca, el prestatario deberá presentar los materiales de certificación de la hipoteca (copias) y la información requerida al Centro del Fondo de Previsión.

5. Después de verificar la autenticidad de la garantía, el centro o banco asignará los fondos del préstamo al banco, y el banco los emitirá al prestatario de acuerdo con el contrato de préstamo. Los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta personal designada por el prestatario y se utilizarán directamente para pagar el préstamo original.

Datos ampliados:

Notas:

1. Tanto el prestatario principal como su esposa deben tener buen crédito, de lo contrario la solicitud no será aprobada.

2. El prestatario debe consultar al personal del banco sobre la fecha y el monto del pago mensual, ahorrar suficiente dinero por adelantado y pagar el préstamo con la segunda "tarjeta de identificación" de los trabajadores migrantes de la construcción de Guangxi para evitar el préstamo esté vencido.

3. El préstamo de reemplazo debe reembolsarse con fondos propios y el préstamo original solo puede reembolsarse después de firmar un contrato de préstamo con el Centro del Fondo de Previsión. Si viola el proceso anterior, será descalificado para el reemplazo.

¿Sitio web oficial, condado de Xiushan? Guía de préstamos hipotecarios de reemplazo

4. ¿Cuál es la tasa de interés actual del préstamo hipotecario de ICBC?

Bajo el tipo de interés base se determinan diferentes ratios flotantes en función del plazo, importe y tipo del préstamo, así como de la ubicación y valor comercial del inmueble hipotecado, con un rango flotante de 30-100. En general, la vivienda residencial urbana ronda el 8‰ y la vivienda comercial ronda el 7‰. Consulte a su administrador de cuentas bancarias local para obtener datos específicos.