¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios? El préstamo hipotecario bancario no ha sido reembolsado.
Quienes no han pagado préstamos bancarios pueden ser tratados de las siguientes maneras: 1. Pedir dinero prestado para pagar. 2. Solicitar una extensión, es decir, extender el período del préstamo. La extensión del préstamo no deberá ser inferior a las condiciones del préstamo original. La extensión de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; la extensión de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original; la extensión máxima de los préstamos a largo plazo no excederá de 3 años; Si el cliente no solicita la extensión o la solicitud de extensión no es aprobada, el préstamo se transferirá a la cuenta de préstamo vencido a partir del día siguiente de la fecha de vencimiento.
¿Qué debo hacer si no puedo liquidar mi hipoteca?
1 Solicitar aplazamiento de amortización.
Si no puede pagar debido a problemas financieros personales u otros factores de fuerza mayor, puede solicitar a la institución crediticia una extensión del pago. Generalmente, la estructura del préstamo será conforme siempre que los motivos sean razonables.
2 Pedir dinero prestado y devolverlo
Si no es suficiente, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos, resolver primero la crisis de pago y luego devolver el dinero a familiares y amigos. . Cabe señalar que si el préstamo hipotecario no se reembolsa, la garantía será subastada por la institución prestataria para reembolsar el monto del préstamo. Por lo tanto, cuando no pueda pagar su préstamo hipotecario, puede probar los métodos anteriores, que pueden resolver eficazmente el problema de pagar su préstamo hipotecario.
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1. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
2. Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pago a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente). El procedimiento es que el deudor hipotecario (comprador de vivienda) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra, luego el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato, y el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato; El banco transferirá el precio de compra restante al acreedor hipotecario (banco). El dinero se paga al desarrollador y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca.
¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada?
Resuelva el problema de no poder pagar el préstamo hipotecario una vez vencido;
1 Si tiene dificultades financieras pero no quiere que su casa sea subastada, primero puede hacerlo. pedir dinero prestado a familiares y amigos.
2. Si eso no funciona, puedes solicitar un período de gracia al banco. Si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago dentro de un período determinado;
3. Si efectivamente no puede pagar el préstamo, el prestamista puede subastar la garantía y el producto se devolverá. utilizado para compensación primero.
Reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.
Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y brindarle una protección efectiva para recuperar el préstamo.
Artículo 247 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"* * *Después de sellar o retener los bienes, el albacea ordenará a la persona sujeta a ejecución que cumpla con las obligaciones especificadas en el contrato legal. documento dentro del plazo especificado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple dentro del plazo, el tribunal popular subastará los bienes sellados o retenidos, si no son aptos para la subasta o las partes acuerdan no subastarlos, el subastador podrá confiar la venta a la unidad correspondiente; o venderlo él mismo. Los artículos cuya compra y venta libre está prohibida por el Estado se entregarán a las unidades correspondientes para su compra a los precios fijados por el Estado.
¿Qué debo hacer si me quedo sin dinero para mi hipoteca?
Si realmente no puede pagar, debe negociar con la institución crediticia para extender el período de pago o pagar a plazos.
Si el prestamista no cumple la sentencia dentro del plazo de ejecución después de ganar la demanda, solicitará la ejecución forzosa.
Al aceptar la ejecución forzosa se indagarán los bienes del prestamista, vehículos, valores, depósitos, etc., conforme a la ley. Sentencia efectiva en la que el prestamista se niega a cumplir porque no existe ningún bien ejecutable a su nombre.
Puede haber registros de información negativa, como pagos atrasados, en el informe de crédito personal, y es posible que se le restrinja el consumo elevado y la entrada y salida, e incluso que la justicia lo detenga.
Según el artículo 193 de la “Ley Penal de la República Popular China”:
El delito de préstamo se refiere a fabricar razones falsas para introducir fondos, proyectos, etc., utilizando contratos económicos falsos y uso de pruebas falsas, uso de certificados de derechos de propiedad falsos como garantía, repetición de garantías que exceden el valor de la garantía u otorgamiento de grandes préstamos a bancos u otras instituciones financieras. El delito de préstamo es un tipo de delito financiero.
Datos ampliados:
Los límites del delito
1. La "posesión ilegal con el fin" es un criterio importante para distinguir entre delitos y no delitos. A la hora de determinar el delito de préstamo, no podemos simplemente pensar que mientras el préstamo no pueda reembolsarse en su vencimiento, será sancionado como delito de préstamo.
En la vida real, los préstamos no se pueden pagar a tiempo y las razones también son muy complejas. Por ejemplo, algunos planes de ganancias no se pueden realizar y los préstamos no se pueden pagar a tiempo, todo debido a una mala gestión o cambios en las condiciones del mercado.
En este caso, aunque el autor tuvo culpa subjetiva, no tenía ningún propósito de poseer ilegalmente el préstamo, por lo que no se puede considerar este delito. Algunas personas sobreestiman su capacidad de pago.
El resultado es que el préstamo no se puede pagar a tiempo. Aunque el autor tiene subjetivamente la culpa, no existe ningún propósito de posesión ilegal y no debe ser castigado con este delito. Sólo aquellos comportamientos que utilizan medios engañosos para obtener préstamos con el propósito de posesión ilegal constituyen delitos de préstamo.
2. Distinguir entre préstamos y no préstamos. Algunos prestatarios no pagan sus préstamos durante mucho tiempo después de obtenerlos. Incluso exageran su capacidad para cumplir con sus obligaciones al solicitar préstamos, inventan mentiras y no pagan a tiempo. Este tipo de préstamo se confunde fácilmente con un préstamo. Debe comprender los siguientes cuatro puntos para distinguirlos:
(1) Si el resultado es no pagar el préstamo a su vencimiento, depende. sobre la actuación del actor al solicitar el préstamo si el hecho de la falta de capacidad ya existe y si el autor es consciente de este hecho. Si no puedes cumplir un contrato, no lo entiendes completamente. Incluso si no paga a su vencimiento, no debe considerarse un delito de préstamo, sino que debe tratarse como un préstamo.
(2) Depende de si el actor utiliza activamente el préstamo para los fines especificados en el contrato de préstamo después de obtener el préstamo. Aunque el perpetrador no puede pagar a su vencimiento, si el préstamo se utiliza efectivamente para un proyecto designado, generalmente significa que el perpetrador no tiene ninguna intención subjetiva de prestar dinero y no debe ser castigado con este delito.
(3) Depende de si el autor reembolsa activamente el préstamo una vez vencido. Si el comportamiento es simplemente un reconocimiento verbal de pago, pero en realidad no hay una recaudación activa de fondos para preparar el pago, no se puede probar que el perpetrador no tuvo intencionalidad o incumplimiento de contrato, y eso no significa necesariamente que hubo No hay intención.
(4) Con base en los factores anteriores, podemos examinar exhaustivamente el estado mental subjetivo del perpetrador a través del comportamiento objetivo desde muchos aspectos, descubriendo así si existe un propósito de posesión ilegal del préstamo, que es importante para distinguir correctamente los límites entre préstamos y importancia de los préstamos.