¿Cuál es mejor, hipoteca o préstamo?

¿Qué significa hipoteca?

La comprensión simple de hipoteca es pago a plazos, que se refiere principalmente al pago a plazos y al endeudamiento. Posteriormente, la palabra hipoteca fue interpretada por los bancos comerciales como un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, es decir, el banco pagaba por adelantado el pago de la vivienda al vendedor con los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador como garantía.

Creo que la mayoría de las personas que han comprado una casa conocen el concepto de hipoteca, pero para los jóvenes que nunca han estado expuestos a él, esta es realmente una "palabra desconocida". Déjame decirte qué es una hipoteca.

Detalles

La comprensión simple de hipoteca es pago a plazos. La palabra hipoteca fue popular por primera vez en la comunidad china en Hong Kong, principalmente para el pago a plazos. y préstamo. Posteriormente, la palabra hipoteca fue interpretada por los bancos comerciales como un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, es decir, el banco pagaba por adelantado el pago de la vivienda al vendedor con los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador como garantía. Los compradores de vivienda deben pagar el capital y los intereses al banco en cuotas mensuales. Los ratios de las hipotecas bancarias suelen oscilar entre 50 y 80, con plazos que oscilan entre 1 y 30 años.

Tipos de préstamos hipotecarios bancarios

1. Según forma de amortización

1. El monto dividido por el plazo del préstamo es igual al principal y el interés disminuye a medida que disminuye el principal. Este método es más práctico si hay dos fondos adicionales que pueden reembolsarse o cerrarse anticipadamente.

2. Préstamo hipotecario con igual capital e intereses: El principal se mantiene sin cambios pero los intereses se distribuyen uniformemente cada mes según la duración del préstamo. Si la tasa de interés permanece sin cambios, el pago mensual seguirá siendo el mismo durante el período del préstamo.

2. Según proyectos de préstamo

Préstamo hipotecario para vivienda, préstamo hipotecario para automóvil, etc.

Procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten una hipoteca inmobiliaria

(1) Los compradores de vivienda que deseen obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a esto a la hora de elegir el aspecto inmobiliario. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para gestionar el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Crear contexto

Debido al gran valor de las casas, incluso en países o regiones con mayor ingreso per cápita, es difícil para los compradores de viviendas recaudar dinero de una vez Fondos suficientes para comprar una casa. Si todos los compradores de vivienda tienen que esperar hasta que el precio de compra esté completamente pagado antes de comprar una casa, pasarán al menos diez años, y pueden pasar décadas. Durante este largo tiempo de espera, también tendrán que pagar los costos de alquilar una. casa. En los últimos años, gracias a la participación de las instituciones financieras, los bancos han concedido préstamos a los compradores de viviendas, lo que les permite obtener una vivienda por adelantado. Para las empresas de promoción inmobiliaria, los bancos conceden préstamos a los compradores de viviendas. Permitir que los compradores de viviendas compren casas por adelantado ayudará a las empresas de desarrollo inmobiliario a recaudar capital para obtener más ganancias. Para los bancos, si conceden préstamos directamente a empresas de desarrollo inmobiliario, las casas construidas por las empresas de desarrollo que utilizan los préstamos no se pueden vender rápidamente, lo que inevitablemente afectará la capacidad de pago de la empresa de desarrollo. Si el préstamo se otorga directamente al comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda utilizará todo el préstamo para comprar la casa. Dado que el monto del préstamo otorgado a los compradores de vivienda es menor que el precio de la vivienda, los propios compradores de vivienda tienen que invertir una suma de dinero para comprar una casa, y dado que los compradores de vivienda utilizan la casa comprada como hipoteca al obtener el préstamo, la confiabilidad El plazo de amortización está totalmente garantizado. Este tipo de préstamo hipotecario es beneficioso para los compradores de viviendas, empresas de desarrollo inmobiliario y bancos, y promueve la prosperidad del mercado inmobiliario. Por eso se ha vuelto más popular en los últimos años. Algunas empresas de desarrollo inmobiliario han comenzado a llamar a este tipo de préstamo hipotecario "hipoteca", y algunos anuncios de venta de viviendas indican "proporcionar ×× hipoteca", es decir, el índice de préstamo que el banco puede ofrecer a los compradores de vivienda, como "60 " puede otorgar un préstamo con un precio de vivienda de 60 . Por razones de seguridad de los préstamos, los bancos sólo pueden conceder préstamos con un precio de la vivienda de hasta el 70%. Hipotecas e hipotecas no son exactamente lo mismo. Una explicación más apropiada de hipoteca es un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda que se ofrece a los compradores de vivienda. El objetivo del préstamo es comprar una casa (principalmente una casa). No todos los préstamos garantizados por una vivienda pueden denominarse hipotecas.

¿Qué es un préstamo hipotecario? ¿Qué significa una hipoteca?

A muchos jóvenes se les aconseja recurrir a una hipoteca cuando se plantean comprar un coche o una casa. Sin embargo, muchas personas nacidas en los años 80 y 90 no saben lo que significa una hipoteca. Entonces, ¿qué es una hipoteca y dónde se utiliza principalmente? Echemos un vistazo con todos.

En pocas palabras, un préstamo hipotecario significa que los derechos de propiedad de pedir dinero prestado para comprar cosas no pertenecen a usted, sino a la institución financiera. Solo si paga toda la hipoteca, los derechos de propiedad de esta cosa serán suyos. Sus productos hipotecarios están disponibles para usted durante el proceso del préstamo hipotecario. En otras palabras, quieres comprarle algo a otra persona, entonces firmas un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Esto no te pertenece hasta que pagues el dinero. Solo tienes derecho a usarlo. Después de liquidar la hipoteca, esto pasa a ser tuyo.

Primero, veamos qué es una hipoteca. Una hipoteca es la transliteración cantonesa del inglés "Mortgage", que significa bienes raíces y otros activos físicos o valores, contratos, etc. Como hipoteca, obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas según lo estipulado en el contrato. Cuando se reembolsa el préstamo, el banco devuelve la garantía. Desde finales de los años 1980, los préstamos hipotecarios han ido apareciendo gradualmente en China continental, de sur a norte. Sin embargo, a excepción de la Región Administrativa Especial de China, no existen disposiciones sobre hipotecas en las leyes de la República Popular China. La definición de préstamo hipotecario del banco se refiere principalmente a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca.

A menudo escucho a la gente hablar sobre hipotecas e hipotecas, pero muchas personas todavía están confundidas acerca de qué es una hipoteca y qué es una hipoteca. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre ellos? Tomemos como ejemplo la compra de una casa para ilustrar vívidamente la diferencia entre las dos. Una hipoteca es una forma que tienen los compradores de vivienda de obtener un préstamo de un banco. El comprador de la vivienda utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Este tipo de préstamo también requiere pagos de intereses al banco. Una vez pagados el capital y los intereses, se pueden recuperar el certificado de propiedad de la vivienda hipotecada y el certificado de uso del suelo.

En el proceso de operación específica, significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la hipoteca y el beneficiario actúa como deudor hipotecario de garantía de pago. Una vez cancelado el préstamo, se establece el deudor hipotecario de transferencia de derechos de propiedad involucrado. En este proceso, el deudor hipotecario goza del derecho a utilizarlo.

Es decir, no eres propietario de la casa hasta que no cancelas el préstamo. Una vez que usted incumple, el banco tiene derecho a disponer de su casa.

Sin embargo, un préstamo hipotecario se utiliza para obtener la propiedad de la vivienda comprada mediante pagos a plazos. Aunque las hipotecas y las hipotecas son de diferente naturaleza, ambas logran el propósito de asegurar el cumplimiento de las deudas "exprimiendo" la propiedad de la casa.

Después de saber qué es un préstamo hipotecario, también debemos saber que un préstamo hipotecario, como tipo de préstamo hipotecario, tiene sus propios riesgos para los bancos. En cuanto a los riesgos financieros globales causados por el efecto mariposa de las hipotecas de alto riesgo en los últimos años, el método de financiación de los préstamos hipotecarios está determinado en parte por las condiciones del mercado inmobiliario. Cuando el mercado espera que las tasas de interés anualizadas aumenten y el mercado inmobiliario se desplome, la capacidad de pago de los prestatarios puede verse afectada y los bancos también enfrentarán enormes riesgos crediticios. Lo mismo ocurre con los bancos. Todos tenemos riesgos también. Si no podemos devolver el préstamo a tiempo, pagaremos el precio correspondiente.

Sabiendo qué es una hipoteca, tendrás una mejor idea de si eres elegible a la hora de comprar una casa o un coche, y si quieres ser propietario de estas cosas a través de un préstamo hipotecario.

¿Qué significa una hipoteca?

Una hipoteca es un tipo de préstamo. En un préstamo para compra de vivienda, el comprador hipoteca la propiedad al banco como garantía del préstamo, que en realidad es un préstamo hipotecario.

Base jurídica:

Artículo 3 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” El término “hipoteca inmobiliaria” mencionado en estas Medidas se refiere al uso legal del deudor hipotecario. de la propiedad sin transferir la posesión. Acto de un inmueble que proporciona garantía al acreedor hipotecario para el cumplimiento de una deuda. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

En primer lugar, por lo general, los préstamos bancarios requieren la siguiente información:

1. el documento de identidad del prestatario; el certificado de matrimonio del prestatario o el certificado de su prometida; Agua corriente.

2. Comprobante de empleo del prestatario;

3. Otros materiales especificados por el banco.

2. Proceso de procesamiento del préstamo:

1. El prestatario debe presentar la solicitud al banco después de preparar la información del préstamo requerida por el banco. Después de recibir la información presentada por el prestatario, el banco realizará una revisión preliminar de la información del prestatario.

2. Esto es principalmente para verificar la información del prestatario para ver si es verdadera. También se verificará el historial crediticio personal del prestatario para ver si cumple con los requisitos de préstamo del banco. Después de que el banco evalúe todos los aspectos del prestatario, entrará en el proceso de aprobación, que decide principalmente si concede un préstamo al prestatario.

3. Desembolso del préstamo. Después de determinar que el prestatario cumple con los requisitos del préstamo del banco, el banco emite el préstamo y finalmente el prestatario puede pagar de acuerdo con el contrato de préstamo.

Tres. Instrucciones relacionadas para préstamos:

La comprensión simple y popular de un préstamo es pedir dinero prestado que requiere intereses. El préstamo es una actividad crediticia. Un banco u otra institución financiera toma prestados fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe reembolsarlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de préstamos. Los bancos satisfacen las necesidades de fondos suplementarios de la sociedad a través de préstamos y fondos monetarios para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

El objetivo de las políticas de préstamos de los bancos comerciales es asegurar la coordinación de sus actividades comerciales. Las políticas de préstamo son los principios generales que guían diversas decisiones crediticias. Una política de préstamos ideal puede ayudar a los bancos a tomar decisiones crediticias correctas y ayudarlos a operar. El segundo es garantizar la calidad de los préstamos bancarios. Una política crediticia correcta puede mantener la gestión crediticia de un banco en un nivel ideal, evitar riesgos excesivos y seleccionar adecuadamente las oportunidades comerciales.

El método de préstamo es la forma en que los bancos conceden préstamos a las empresas. Según los diferentes métodos de garantía de préstamos, se pueden dividir en préstamos de crédito, préstamos garantizados y descuento de facturas. Los préstamos de crédito se refieren a préstamos basados únicamente en el crédito del prestamista; los préstamos garantizados se refieren a préstamos garantizados, préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios; los préstamos concedidos por el prestamista mediante la compra de papel comercial vigente del prestatario, que es una forma especial. En la actualidad, la oferta de fondos crediticios en mi país se puede dividir en tres tipos: préstamos directos, préstamos indirectos y préstamos transaccionales.

¿Qué significa una hipoteca?

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca.

Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas.

La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente a. el deudor hipotecario tiene derecho a utilizarlo durante este proceso.

El término "hipoteca" era originalmente un dialecto local y se encuentra en Hong Kong, Macao y Taiwán. A partir de finales de la década de 1980, apareció gradualmente en China continental de sur a norte. A excepción de las Regiones Administrativas Especiales de China, la ley no contiene disposiciones relativas a las hipotecas. Antes de que Hong Kong regresara a su patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en sentido amplio y restringido.

Hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (la prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) e hipoteca en sentido estricto se refiere a transferir la propiedad a nombre del prestamista, y luego transferir la propiedad de nuevo al prestatario después de liquidar el préstamo (en nombre del deudor hipotecario).

Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son algo diferentes a las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no. -transferencia de posesión.

"Hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Se refiere a un método de préstamo en el que un banco otorga a una persona física con plena capacidad de conducta civil la compra de una casa independiente, utiliza la propiedad comprada como hipoteca para pagar el préstamo y reembolsa el principal y los intereses del préstamo en mensualmente.

Se divide en préstamos comerciales para vivienda personal (denominados préstamos comerciales) y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales (denominados préstamos de fondos de previsión).

Específicamente, un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando el edificio que compró como garantía. El comprador de la vivienda paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período acordado en el contrato. contrato de hipoteca; el banco cobra una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.

Datos ampliados

Trámites para la solicitud de préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Quiere obtener Los compradores de servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

Al adquirir un seguro, los compradores deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez.

¿Qué significa una hipoteca?

Para comprar algunas cosas importantes, como una casa o un coche, una parte se paga por adelantado y otra parte con un préstamo bancario. Se espera que a los prestatarios se les deduzcan el préstamo y los intereses de sus cheques de pago cada mes. Complete la deducción dentro del tiempo especificado. Este tipo de préstamo se llama hipoteca.

¿Qué significa una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios se refieren a los derechos de propiedad de las casas adquiridas por los compradores como garantía. El banco primero paga al promotor el precio de la vivienda y luego los compradores pagan el capital y los intereses al banco en cuotas mensuales. Los ratios de las hipotecas bancarias suelen oscilar entre 50 y 80, con plazos que oscilan entre 1 y 30 años.

Análisis legal: Un préstamo hipotecario se refiere al uso de los derechos de propiedad de la casa comprada por el comprador como garantía. El banco primero paga al promotor el precio de la vivienda y luego el comprador paga el capital y los intereses al comprador. banco en cuotas mensuales. Los ratios de las hipotecas bancarias suelen oscilar entre 50 y 80, con plazos que oscilan entre 1 y 30 años. El nombre correcto de hipoteca bancaria es hipoteca de vivienda. La hipoteca bancaria es el medio más eficaz para promover el mercado inmobiliario.

Se divide en hipoteca sobre vivienda de primera mano e hipoteca sobre vivienda de segunda mano. Un préstamo hipotecario de primera mano significa que cuando el solicitante (comprador) compra una propiedad a una agencia de bienes raíces, paga el pago inicial y el resto lo pide prestado a un banco, utilizando el capital de la propiedad comprada como garantía para pagar el capital e intereses en cuotas. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano significa que cuando el prestatario (comprador de vivienda) compra una casa al vendedor que tiene derechos de propiedad legales y completos (certificado de propiedad inmobiliaria) y puede ponerse en el mercado, primero paga el pago inicial y la parte restante se pide prestada al banco para financiar la compra de la propiedad. Como garantía, el principal y los intereses se reembolsan a plazos. El período del préstamo del prestamista es que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no puede ser superior a 60 años.

Los préstamos hipotecarios son un fenómeno habitual en los contratos de compra de vivienda actuales y desempeñan un papel vital en el fomento del desarrollo inmobiliario. Cabe señalar que la aprobación de un préstamo hipotecario requiere el cumplimiento de condiciones pertinentes. Por un lado, el banco debe comprobar los ingresos personales del interesado y presentar una prueba de ingresos. Si tras la revisión se comprueba que el interesado no puede afrontar el préstamo hipotecario, el banco generalmente no concederá el préstamo, es decir, no lo aprobará.

Base jurídica: artículo 16 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales"

Si el prestatario utiliza la casa independiente comprada como garantía del préstamo, el valor total de la casa debe ser utilizado como garantía para el préstamo.

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