Pros y contras de la hipoteca para préstamos comerciales
Las tasas de interés han estado cayendo con frecuencia últimamente. Los compradores que compraron automóviles a altas tasas de interés el año pasado se quejaron de pérdidas. Algunos intermediarios reducen las altas tasas de interés mediante préstamos comerciales y exigen ahorros de cientos de miles.
Pero ¿es realmente viable este enfoque? Déjame darte algunos conocimientos sobre el mercado inmobiliario.
¿Operar una hipoteca negociable?
Banco: el préstamo debe reembolsarse de una vez después de la verificación.
Las tasas de interés han caído, se han levantado las restricciones de compra en ocho ciudades y calles principales de Foshan y el pago inicial mínimo se ha cambiado al 20%, lo que ha estimulado a muchas personas a empezar a comprar automóviles.
Sin embargo, también hay muchas personas que no tienen suficiente pago inicial pero quieren aprovechar la buena oportunidad de comprar una casa ahora, por lo que tienen la idea de comprar una casa con un préstamo comercial.
Muchos aficionados al mercado inmobiliario han tenido acaloradas discusiones sobre el tema de los préstamos operativos.
Algunos fanáticos dijeron que las tasas de interés de los préstamos operativos son bajas y que utilizar préstamos operativos para comprar una casa puede reducir adecuadamente la presión de pago. Algunos fanáticos dijeron que este comportamiento tiene ciertos riesgos y que no es necesario comprar una; casa de esta manera.
Capturas de pantalla del grupo de fans
El personal del banco dijo que comprar una casa con un préstamo operativo es ilegal. Después de la investigación, se descubrió que todos los préstamos deben reembolsarse de una sola vez dentro del plazo especificado por el banco.
Antes de emitir un préstamo, el banco también comprobará el informe crediticio y si existe un registro hipotecario en los últimos tres meses. De ser así, serán nombrados sospechosos.
En cuanto a los préstamos operativos, el personal también advirtió al mercado inmobiliario que es mejor no utilizar préstamos operativos para comprar una casa.
Aunque la operación de préstamo no es convencional, el mercado inmobiliario descubrió que muchos intermediarios todavía publicaban noticias sobre préstamos y recortes de tipos de interés.
Según el intermediario, se pueden ahorrar 690.000 yuanes en intereses después de la hipoteca. ¿Es realmente un buen negocio? ¿Qué es exactamente un préstamo?
Captura de pantalla de Jun Moments
Los préstamos comerciales se utilizan con fines comerciales.
Los compradores de vivienda deben comprar una casa dentro de sus posibilidades y no utilizar préstamos comerciales para comprar una casa.
Según el mercado inmobiliario, los préstamos operativos son productos de financiación que sirven a pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Los prestatarios pueden obtener préstamos bancarios a través de hipotecas inmobiliarias y los fondos del préstamo se utilizan para las necesidades operativas de sus empresas o trabajadores autónomos.
En teoría, los préstamos emitidos por Shangdai sólo son adecuados para fines comerciales. El proceso general incluye cuatro pasos: reponer la hipoteca, obtener el certificado, rehipotecar y valorar el préstamo.
En la actualidad, la tasa de interés más baja para préstamos operativos puede llegar a 3,7, y la tasa de interés más larga se puede transferir a 10 años. El tipo de interés del 3,7 es una tentación para los compradores de vivienda, pero ¿puede realmente ahorrar dinero?
El mercado inmobiliario ha realizado algunos cálculos. Tomando como ejemplo un préstamo de 6,5438 millones de yuanes, se convierte en una tasa de interés de préstamo operativo de 3,7. El interés pagado por 10 es de alrededor de 370.000; La tasa no cambia, calculada a una tasa de interés de 5,85. Para el mismo préstamo de 6.543.800 RMB, se debe pagar un interés de 6.543.800 RMB de 323.000 RMB.
Por el contrario, si desea ahorrar intereses, también podría pagar más por el reembolso anticipado. Recientemente, ha habido casos exitosos de fanáticos que solicitaron cancelar multas de préstamo.
Capturas de pantalla del grupo de fans
En la superficie, la tasa de interés de los préstamos operativos es de hecho más baja que la de los préstamos hipotecarios, pero antes de solicitar préstamos operativos, debe liquidar los préstamos existentes. préstamo hipotecario, y también Involucrando honorarios prepagos, honorarios de agencia y otros gastos, el costo calculado también es mayor.
Pero también enfrenta ciertos riesgos. Por ejemplo, si se verifica, afectará el puntaje de crédito personal y requerirá el pago dentro del tiempo especificado. Si no puede pagar el alquiler, la casa será desalojada.
En este sentido, el mercado inmobiliario quiere recordar a todos los aficionados que la compra de una casa debe basarse en su propia situación financiera y recuerde utilizar métodos no conformes, como préstamos operativos, para comprar una casa.
Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Las tasas de interés de los préstamos operativos son más bajas que las de los préstamos para vivienda? En cuanto a la tasa de interés del préstamo, Feidao otorgó un pequeño préstamo a 20 años, por lo que estaba bien hablar de ello.
1. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos operativos debe ser superior al de los préstamos hipotecarios residenciales.
Los préstamos comerciales son préstamos para propietarios de pequeñas empresas que requieren una empresa y un negocio. Los préstamos se utilizan principalmente con fines comerciales y generalmente tienen tasas de interés más altas. El tipo de interés a un año ronda el 5. La tasa de interés para pagos iguales de capital e intereses durante cinco años es superior a 6.
Los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos para el consumo de vivienda y las políticas nacionales respaldan los préstamos para necesidades urgentes.
Por ejemplo, los préstamos de los fondos de previsión son una especie de apoyo.
Los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a medio y largo plazo, 20 años, 10 años y 30 años. Las tasas de interés son relativamente bajas. Existen políticas de apoyo para compradores de vivienda por primera vez en varios lugares.
2. Los períodos especiales y las políticas especiales conducen a tasas de interés operativas bajas.
En 2020, con el fin de apoyar a las pequeñas y microempresas, el Estado tendrá políticas preferenciales para algunas industrias. Entonces las tasas de interés son muy bajas.
Se dice que en abril de 2020, un banco de Beijing, un determinado país, otorgó crédito con una tasa de interés a un año de 1,62 a algunas industrias (tasa de interés anual, después del descuento de intereses).
3. La comparación de las tasas de interés depende del plazo del préstamo y de la conveniencia del gasto.
Los préstamos comerciales suelen durar más de un año y finalizan en veinte años. No es apropiado obtener una tasa de interés a un año y una hipoteca a 20 años.
Los préstamos operativos se ven muy afectados por las políticas. Por ejemplo, en 2001, un patrón se dedicaba a préstamos para el comercio de acero. Posteriormente, se ajustó la política comercial del acero y todos los bancos sólo aceptaron préstamos. ? El impacto final es enorme.
Los préstamos comerciales y los préstamos para vivienda son generalmente relativamente grandes y deben pagarse mediante encomienda. Se requiere un préstamo de un tercero mediante un contrato. La hipoteca es muy sencilla, basta con llamar directamente al vendedor (puede ser el promotor). Los préstamos comerciales son complicados y cada banco tiene requisitos diferentes (no entraré en detalles).
4. La gestión posterior al préstamo también es diferente
Algunas personas originalmente querían obtener un préstamo para vivienda, no un préstamo comercial, diciendo que el préstamo es para hacer negocios. Como resultado, la inspección posterior al préstamo encontró que no había negocios y que los materiales de solicitud de préstamo anteriores eran todos ficticios. Algo salió terriblemente mal y exigieron el reembolso inmediato del préstamo.
La frecuencia de las inspecciones posteriores a los préstamos es baja y los préstamos operativos requieren inspecciones trimestrales.
En la actualidad, el país lo ha solicitado muchas veces. Otros préstamos no pueden ingresar al mercado inmobiliario y no se puede realizar especulación inmobiliaria. La inspección y la gestión serán cada vez más estrictas.
Feidao recomienda que no convierta su préstamo hipotecario en un préstamo comercial (existe un préstamo de este tipo). Si la gente corriente hiciera esto, podría haber grandes problemas.