¿Quién es responsable de la regulación gubernamental para evitar impagos de préstamos?

Caso:

El Sr. Zhang se encaprichó con un apartamento de dos habitaciones hace algún tiempo y finalmente consiguió el pago inicial para comprar la casa, pero hubo un problema con el préstamo. . El Sr. Zhang y su esposa tienen trabajos regulares y no tienen malos antecedentes. Debido a los ajustes en la política crediticia de los bancos, los préstamos ya no estarán disponibles durante mucho tiempo. Como resultado, el promotor siguió exigiendo el pago del precio de compra restante, alegando que si el pago se retrasaba, se rescindiría el contrato y se confiscaría el depósito.

Si el pago se realiza en forma de "préstamo garantizado", ¿tengo que asumir la correspondiente responsabilidad de indemnización?

De acuerdo con el artículo 23 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", lo primero que hay que considerar es si la falta de La celebración del contrato de préstamo fue causada por una de las partes. En segundo lugar, depende de si la invalidación del contrato de préstamo conducirá inevitablemente al incumplimiento del contrato de compraventa. Si el comprador está dispuesto a pagar el importe total en efectivo, el promotor no puede reclamar una indemnización. Dado que los ajustes en las políticas crediticias no son atribuibles a ninguna de las partes, los compradores de viviendas no deberían ser considerados responsables. En cuanto a si existe una responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato, depende de lo que esté estipulado en el contrato.

En casos reales, el comprador y el vendedor acordaron incluir el "crédito" en la cláusula de exención, y el tribunal sostuvo que no deberían ser responsables de una compensación basada en esto; algunos tribunales también sostuvieron que las partes sí lo hicieron; Si no hay un acuerdo claro sobre los asuntos relacionados con el préstamo hipotecario en el contrato, el acuerdo no es claro, lo que deja la transacción entre las dos partes en un estado incierto y ambas partes son responsables.

Según el contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal que redactamos para el banco, los términos de la tasa de interés generalmente determinan la tasa de interés de ejecución del contrato en función del porcentaje flotante de la tasa de interés base. Después de la determinación, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos del Banco Popular de China, ambas partes pueden optar por continuar implementando la tasa de interés de ejecución acordada originalmente o realizar ajustes basados ​​en el ajuste de la tasa de interés de referencia. Si ambas partes han acordado claramente un descuento de 5, después de que el contrato entre en vigor, se aplicará el tipo de interés acordado en el contrato. Pero en la práctica, los consumidores suelen estar en una posición débil, y aquellos que quieren emprender acciones legales a menudo ganan la demanda pero no pueden permitirse el lujo de perder tiempo.

¿Cómo pueden los compradores de vivienda evitar los riesgos que pueden surgir de los problemas crediticios?

Primero reconócete y firma con atención.

Los préstamos bancarios a compradores de vivienda se basan principalmente en las calificaciones del sujeto, la capacidad de pago, la voluntad de pago, el crédito personal, el propósito del préstamo, etc. del comprador de la vivienda y su cónyuge. En primer lugar, debe realizar una autoevaluación para ver si hay algún problema con su crédito personal. Después del autoconocimiento, puede elegir un método de cumplimiento adecuado.

En segundo lugar, llegue a un acuerdo por adelantado para cortar los problemas de raíz.

"El comprador no celebró un contrato de préstamo con el prestamista" se puede escribir en el contrato como motivo de exención, o se pueden incluir motivos como crédito personal, política de crédito, política de restricción de compras, etc. figurar en el contrato como motivos de exención.

En tercer lugar, controlar durante el proceso y abordarlo después.

Cuando no se pueda desembolsar un préstamo bancario, comprender activamente los motivos. Por ejemplo, si el comprador puede ejecutar el contrato de otra manera, aún puede cumplirlo. En caso contrario, puede negociar con el vendedor para determinar un plazo de ejecución razonable y ampliar la ejecución del contrato. Si el contrato no puede continuar ejecutándose y el promotor exige una compensación por las pérdidas, se le debe exigir que explique el importe y la base de las pérdidas. Si la pérdida es demasiado elevada, puede negarse a pagar o buscar un acuerdo legal.