La diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión
En pocas palabras, un préstamo hipotecario es una cuota hipotecaria, un préstamo de fondo de previsión es un tipo de préstamo hipotecario y el otro es un préstamo comercial. Ambos son préstamos hipotecarios y las tasas de interés son básicamente. alrededor del 4.4.
¿Cuál es la diferencia entre fondo de previsión y préstamo hipotecario? Es importante saberlo antes de comprar una casa.
Este artículo explica en detalle la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios, y clasifica qué son préstamos únicos, préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión, préstamos hipotecarios y préstamos combinados. ayudarle a elegir el método de pago al comprar una casa.
Cuando compramos una casa, incluimos principalmente el pago único, el préstamo hipotecario, el préstamo comercial para vivienda, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo combinado. En este momento, los compradores de vivienda por primera vez no sabrán qué método es mejor y más adecuado para ellos. Los préstamos de fondos de previsión y los préstamos hipotecarios son ahora formas más comunes de pedir dinero prestado para comprar una casa. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de fondo de previsión y un préstamo hipotecario para comprar una casa?
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
El préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamos personales para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la casa proporciona garantías periódicas.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de caja de previsión y un préstamo hipotecario para comprar una casa?
1. La mayor diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos para vivienda es el tipo de interés. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja entre las tasas de interés actuales de los préstamos para vivienda. El uso de préstamos de fondos de previsión para comprar una casa puede ayudar a los compradores a reducir el costo de comprar una casa.
2. Los préstamos del fondo de previsión solo pueden ser solicitados por personas que envían fondos de previsión normalmente. Las personas que no tienen fondos de previsión o que tienen remesas anormales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
3. Los préstamos del fondo de previsión tienen límites muy altos y los estándares de límite son diferentes en las diferentes regiones del país.
4. Los préstamos de los fondos de previsión normalmente sólo deben desembolsarse después de que se hayan determinado las garantías hipotecarias pertinentes.
5. Los préstamos de los fondos de previsión son préstamos encomendados y los bancos generalmente son simplemente agentes encomendados. Los fondos para préstamos y los ingresos por intereses no pertenecen a los bancos. Un préstamo hipotecario es un préstamo emitido por el propio banco.
6. Los préstamos de los fondos de previsión normalmente deben estar asegurados por un seguro de vivienda con las hipotecas correspondientes y legalizados en consecuencia. Los préstamos hipotecarios para vivienda pueden estar exentos de los procedimientos pertinentes.
7. En comparación con los préstamos hipotecarios, los procedimientos de préstamo del fondo de previsión son más complicados.
¿Qué son los préstamos para vivienda, préstamos comerciales, fondos de previsión y préstamos combinados?
Pago único
El pago único se refiere al método de pago en el que el comprador de la vivienda paga el préstamo al promotor en una sola suma. Generalmente, los desarrolladores otorgarán ciertas concesiones de precios a los compradores que realicen pagos únicos.
Préstamo hipotecario
El significado popular de "hipoteca" se refiere al préstamo hipotecario de viviendas comerciales precompradas. Esto significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad adquiridos previamente al beneficiario de la hipoteca (banco) como garantía de pago. Después del reembolso, el beneficiario de la hipoteca transfiere los derechos de propiedad al deudor hipotecario. En concreto, un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por un comprador de un banco utilizando como hipoteca un edificio adquirido previamente. El comprador paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el plazo acordado en el contrato de hipoteca; interés a una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
Préstamos comerciales para vivienda
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos que utilizan sus fondos de crédito. Específicamente, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la propiedad comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) como garantía y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la casa tiene un acuerdo con el banco prestamista y la empresa de garantía inmobiliaria; Proporciona al banco préstamos para que los residentes compren casas. Proporcionar garantía.
Otorgar préstamos de fondos
Los empleados que tienen residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de 2 años y han pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones, al comprar , construir una casa o renovar su propia casa. Si no hay fondos suficientes durante la reforma, puede disfrutar de préstamos del fondo de previsión.
Las condiciones del préstamo son: el fondo de previsión total pagado por el prestatario y sus familiares alcanza al menos el 30% del gasto en viviendas nuevas (renovadas); el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; solicitar un seguro de registro de hipoteca de vivienda; proporcionar métodos de garantía y gestión de fondos locales de vivienda acordados por la sucursal y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de vivienda, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo; certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Préstamos de consorcio
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y pagan fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.
Este artículo explica en detalle la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios, y clasifica qué son préstamos únicos, préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión, préstamos hipotecarios y préstamos combinados. ayudarle a elegir el método de pago al comprar una casa.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios?
La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios;
1. La mayor diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos para vivienda es la tasa de interés. Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son actualmente los más bajos entre los tipos de interés de los préstamos para vivienda. El uso de préstamos de fondos de previsión para comprar una casa puede ayudar a los compradores a reducir el costo de comprar una casa.
2. Proporcionar préstamos de fondos de previsión, y solo aquellos que habitualmente recaudan fondos de previsión pueden solicitarlos. Las personas que no tienen un fondo de previsión o reciben remesas anormales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
3. Los préstamos del Fondo Central de Previsión tienen un límite máximo y los estándares de límite son diferentes en las diferentes regiones del país.
4. En el caso de préstamos de fondos de previsión, las garantías hipotecarias pertinentes deberán determinarse generalmente antes de la concesión del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos principales. Los bancos generalmente sólo confían en esta institución. Los fondos de préstamos y los ingresos por intereses no pertenecen al banco. Una hipoteca es un préstamo emitido por el propio banco.
5. Los préstamos de fondos de previsión generalmente deben estar asegurados de acuerdo con el seguro hipotecario de vivienda correspondiente y se deben completar los trámites notariales correspondientes. Los préstamos hipotecarios para vivienda están exentos de los trámites pertinentes.
6. Los esquemas de préstamos de fondos de previsión son más complejos que los préstamos hipotecarios. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren al fondo de previsión para la vivienda depositado por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda, que se utiliza para pagar el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados. Los bancos comerciales están encargados de depositar los fondos de previsión para la vivienda para los empleados y jubilados que han pagado la vivienda. fondos de previsión durante su empleo.
Préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamos hipotecarios. Por ejemplo, el préstamo hipotecario es un tipo de negocio de préstamo de vivienda personal. El comprador utiliza la casa comprada como garantía para proporcionar garantías graduales a la empresa de bienes raíces. La llamada hipoteca se refiere a una hipoteca en la que el deudor hipotecario transfiere derechos de propiedad y el beneficiario es el garante del reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente el título de la propiedad hipotecada al deudor hipotecario. Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho a utilizarlo.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de caja de previsión y un préstamo hipotecario para comprar una casa?
La mayor diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos para vivienda es la baja tasa de interés. Un préstamo con el mismo plazo generará muchos menos intereses, lo que lo convierte en la mejor opción para un préstamo hipotecario. Los préstamos de fondos de previsión pertinentes se resumen a continuación.
1. Materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión de vivienda:
1.
Libreta de registro del hogar del prestatario y su cónyuge;
2.
DNI de residencia del prestatario y de su cónyuge;
3.
Acreditación del estado civil del prestatario;
4 .
Comprobante de pago inicial para la compra de la vivienda;
5.
Informe de estado de crédito del prestatario y su cónyuge impreso por el banco;
6.
p>Un contrato o acuerdo de compraventa de casa que cumpla con los requisitos legales.
La segunda son las condiciones para solicitar el fondo de previsión de vivienda;
1.
Las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año;
2.
El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3.
El prestatario compra una casa comercial, no debe ser inferior al 30% del precio total de la casa.
3. Proceso de gestión del fondo de previsión para vivienda:
1.
El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales. ;
2.
Después de recibir la solicitud, el banco prestamista deberá confirmar y revisar la información;
3.
Después de la revisión , el banco prestamista se pondrá en contacto con el prestamista y firmará los contratos pertinentes;
4.
Para los préstamos bancarios, el prestamista deberá cumplir con sus obligaciones de pago.
IV.Cómo consultar préstamos del fondo de previsión para vivienda:
1.
Después de abrir la banca en línea para las tarjetas de pago mensual de la mayoría de los bancos, puede consultar la vivienda. reembolso de préstamos en banca en línea Registros de pagos y saldos de préstamos;
2.
Consulta a través de la línea directa de servicio de banca telefónica 955 y el servicio manual de atención al cliente del banco;
3.
Pregunte acerca de las agencias de informes crediticios personales e imprima informes de informes crediticios personales. Los informes de informes crediticios también mostrarán el saldo del préstamo. Utilice su tarjeta de identificación para ir al centro de préstamos personales donde el banco otorga préstamos y encontrar un administrador de cuentas;
4.
Si sabe claramente el momento del ajuste de la tasa de interés y la tasa de interés actual, también puede configurar una calculadora de préstamos profesional y calcular sus pagos mensuales usted mismo.