¿Cómo puedo obtener un préstamo para una casa nueva sin un certificado de propiedad inmobiliaria?

Deberíamos hablar de casas pequeñas que se financian mediante crowdfunding. Debido a que no hay ninguna tarifa de transferencia de tierras al estado y la casa no se puede cotizar ni comercializar sin el capital, definitivamente no es posible. para conseguir un préstamo. La llamada gestión colectiva se llevará a cabo en el futuro después de que los "desarrolladores" de la aldea paguen la tarifa de transferencia de la tierra, pero básicamente no pagarán ~ porque los agricultores recaudan fondos para construir casas y usar sus propias propiedades, por lo que se sienten que no se deben pagar al estado; pero la política actual del país es: puedes vivir en él tú mismo, pero tienes que pagar una tarifa de transferencia si lo vendes, de lo contrario no será reconocido ni el certificado de propiedad; no se emitirá.

En los últimos años, hemos estado discutiendo el tema de "convertir este tipo de viviendas de pequeñas propiedades en viviendas normales". Algunas personas también dijeron que en el futuro, cada hogar podría empezar a construirlas. una familia pagando una diferencia de precio~~ Pero todo son sólo rumores. Entonces si es barato y vives en él, puedes considerar comprarlo si es solo para inversión, mi opinión personal es ser cauteloso;

Pregunta 2: ¿Cómo pueden los bancos otorgar préstamos si no existe un certificado inmobiliario para viviendas comerciales? Déjame contarte un proceso para iniciar una hipoteca. Puedes recordarlo (tal vez no lo hayas notado al principio)

Firma el contrato-presentación del contrato-sigue los trámites de registro de la hipoteca-hipoteca Flying Bank. trámites

Posteriormente, la Oficina de Bienes Raíces le emitirá un certificado de derechos basado en sus trámites hipotecarios y las condiciones de construcción de la comunidad que compró, acreditando que la casa es suya. Esto es lo mismo que el título de propiedad inmueble y su antecesor. Cuando los bancos vean esto, prestarán dinero a los promotores.

Las razones por las que los promotores huyeron pueden deberse a: en primer lugar, la gestión inmobiliaria local no es cuidadosa, la evidencia de otros derechos es demasiado temprana y el índice de inversión de capital del promotor es bajo, en segundo lugar, los bancos locales no lo son; estricto en la auditoría, dando a los desarrolladores Shang hizo relaciones públicas.

Pregunta 3: Mi casa no ha sido entregada, no hay hipoteca y aún no se ha emitido el certificado inmobiliario. ¿Se puede vender? Cuando se compra una casa nueva, el propietario debe pagar el impuesto de escritura, el impuesto de timbre y los fondos públicos de mantenimiento al estado. Después de pagar estas tres cantidades, la autoridad inmobiliaria local registrará la propiedad y luego emitirá un certificado de propiedad.

Antes de emitir el certificado de bienes raíces, depende de si el propietario original ha pagado las tres sumas de dinero anteriores al estado. Si no, también puedes pedirle al promotor que cambie el contrato de compra a tu nombre, y luego pagas estos tres pagos, y el certificado inmobiliario quedará directamente a tu nombre.

Cuando un banco presta dinero al primer propietario, no necesariamente exige que el propietario tenga un certificado inmobiliario, siempre y cuando el promotor tenga un certificado inmobiliario importante para toda la comunidad.

Por supuesto, el pago de la hipoteca de la casa que te gusta ya ha comenzado. No importa cuándo se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, los materiales para esta casa ya se han presentado ante el departamento de gestión de terrenos y recursos. En este caso, es imposible transferir la propiedad cambiando el contrato de compraventa. Solo se puede transferir la propiedad a nombre de una casa de segunda mano después de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria. Además, el banco dijo que volvería a hipotecar los servicios, pero en realidad no se los proporcionaría en absoluto. Debe esperar a que el propietario cancele el préstamo antes de transferir la propiedad sin ninguna deuda. Si también desea obtener un préstamo, sólo podrá realizar los procedimientos de préstamo después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Rápido, lo menos fiable es lo rápido. El área se ha reducido, las cosas prometidas no están en su lugar, la administración de la propiedad no es satisfactoria, etc. ...

Hay otro problema: los precios de la vivienda están aumentando rápidamente y nadie puede decir cuál será el precio de la vivienda cuando se emita el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Qué debes hacer si el propietario sube el precio y no te vende al precio acordado? Ahora que ha confirmado su compromiso de comprar una casa, ha pagado un depósito al propietario. Generalmente, dichos propietarios le exigirán que reembolse el préstamo. Si podemos negociar después de que se emita el certificado inmobiliario, ¿qué pasará con el depósito y la mensualidad que ya se ha pagado?

Firmar un acuerdo es una forma, pero no resuelve el problema fundamental. Encuentre una empresa intermediaria ¿Quién sabe si la empresa intermediaria, esta tienda y el vendedor que trabaja para usted seguirán allí cuando se emita el certificado de propiedad inmobiliaria?

Si tienes otras opciones, te aconsejo que no vuelvas a considerar esta casa. Si realmente desea comprar, lo mejor es acudir a una notaría aprobada por la Oficina de Tierras y Recursos y abierta por *** para certificar ante notario la venta de la casa. En el certificado notarial, debe confirmar que la transacción se ha completado, que el pago de la casa se ha pagado en su totalidad y que se le han transferido todos los derechos sobre la casa. Una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario original le confiará la gestión de todos los procedimientos de transferencia (es decir, puede transferir la propiedad usted mismo sin el propietario original). De esta manera, sus intereses pueden estar protegidos, el propietario también puede obtener el dinero y usted no tiene que preocuparse por problemas de transferencia en el futuro, lo cual es bueno para ambos.

Pregunta 4: ¿Cómo puedo comprar una casa sin certificado de propiedad? Deberías pensar más en cómo conseguir un préstamo para comprar este tipo de casa. ¿Qué significa no obtener los derechos de propiedad de la casa? Debe obtenerse un año después de la construcción de la casa.

¿Tienes el certificado para devolverlo? Muchas casas financiadas por profesores son terrenos escolares. Si pueden vivir en ellas, no tienen derechos de propiedad. Esto hay que aclararlo. El precio sin título es mucho menor.

Es bueno que no puedas obtener un préstamo. Firme un acuerdo de pago a plazos con el propietario y espere hasta que los documentos de la casa estén completos antes de transferir la propiedad y solicitar un préstamo. Esto también es una garantía para usted. Si no tienes certificado y das todo el dinero, te ignorarán.

Pregunta 5: ¿Puedo obtener un préstamo para una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria? Las casas sin certificados inmobiliarios no se pueden hipotecar. A menos que utilice algo que no sea la casa (como un terreno) como garantía, no podrá obtener un préstamo.

Pregunta 6: ¿Existen bancos que ofrezcan hipotecas para casas nuevas sin pasar por intermediarios? Si se trata de una casa nueva, normalmente se necesitan tres meses desde la entrega de la casa para obtener el certificado inmobiliario. Si es una casa de segunda mano, tardará aproximadamente un mes desde la transferencia.

Proceso de solicitud de certificado inmobiliario:

Paso uno: Firmar un contrato de encomienda.

Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.

A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.

En este momento, puede elegir el desarrollador o agencia para que solo se encargue de los trámites pertinentes y pague usted mismo el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.

Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Los desarrolladores suelen solicitar estas tarifas al realizar el check-in. Notas:

1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.

2. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "papelitos blancos".

Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.

Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores y tramite el certificado inmobiliario y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado inmobiliario.

Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, debe solicitar cambios de inmediato. .

Pregunta 7: ¿Puedo obtener un préstamo para una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria? Sí puedes. Siempre que exista contrato de compra y documentos válidos. Si no, me gustaría preguntar si aún no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa que el desarrollador le vendió originalmente. ¿Qué pasa con la hipoteca? Entonces está bien. Pero debemos asegurarnos de que en el futuro se pueda emitir el certificado de propiedad para esta casa. Como dijiste, las casas renovadas en ciudades antiguas no funcionarán. Y la transacción no es segura. Sin prueba de propiedad no hay seguridad. Hay ciertos riesgos.

Pregunta 8: ¿Cómo vender hipoteca de casa y certificado inmobiliario? Si compró una casa nueva en los últimos dos años, es posible que no pueda cambiar el nombre de acuerdo con las políticas actuales. Si no me quiere, le proporcionaré varios métodos:

1. Cambie el nombre si es posible, confirme con el desarrollador y la administración local. Cada lugar es diferente.

2. Esperar hasta que salga el certificado antes de vender. Me temo que llevará aproximadamente 1 año (dependiendo de la reputación del desarrollador).

3. Nada de lo anterior funcionará. Si desea vender inmediatamente, existe otra forma: la certificación notarial y la encomienda.

La lana procede de la oveja. En cuanto a los impuestos, los llevas a tu nombre. Si cree que es una cuestión de costos, agregue los precios de la vivienda.

Por último: te sugiero que busques un buen intermediario que te ayude a gestionar este asunto. Los agentes saben mejor y saben cómo encontrar soluciones. Además, a veces huirán si necesitan una relación.

Pregunta 9: Aún no se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa recién comprada. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario? Número

Pregunta 10: Antes de la entrega de la casa, ¿se puede vender la casa hipotecada sin título inmobiliario? ¿Cuánto cuesta? No se permite comprar ni vender casas sin certificados de propiedad inmobiliaria. Con el certificado inmobiliario la hipoteca no ha sido ejecutada y no se puede comprar ni vender. Algunos bancos ofrecen los llamados servicios de "rehipotecas". En realidad es sólo un truco. De hecho, el personal de servicio le recomendará encarecidamente que no utilice servicios secundarios, es decir, que no solicite ninguna rehipoteca.

Tanto si tienes certificado inmobiliario como si no, si quieres vender una casa, primero debes liquidar la hipoteca y conocer el registro hipotecario bancario del inmueble. De lo contrario, la oficina de bienes raíces no lo aceptará en absoluto si existe un certificado de bienes raíces.

Salda de la hipoteca (puede ser pagada por el comprador y descontada del precio de compra).

Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, el promotor puede ver si puede cambiar el contrato de compra de la vivienda y cambiar el comprador para comprar la casa. Pero si paga el dinero por el certificado de propiedad inmobiliaria, significa que la oficina de bienes raíces ha registrado la situación de la propiedad y solo puede esperar a que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria antes de transferir la propiedad.