El mercado inmobiliario se ha regulado más de 60 veces en varios lugares durante el Año Nuevo. ¿Bajarán los precios de la vivienda?
Poco después de principios de 2021, los mercados inmobiliarios de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Xi'an y otros lugares continuaron experimentando fenómenos "calientes", con "nuevo entusiasmo", " miles de personas tiemblan" y "los precios de la vivienda de segunda mano suben" Espere a que aparezcan las escenas.
En este contexto, muchas ciudades han adoptado intensamente nuevas políticas regulatorias, desde aumentar las restricciones de compra y venta hasta restringir severamente las fuentes de financiación... Varias medidas regulatorias están combatiendo con precisión el caos en el mercado inmobiliario. La nueva política de regulación del mercado inmobiliario llevó a cabo un "cerco e interceptación"
En la tarde del 21 de enero, una copia de las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" fue emitida conjuntamente por ocho departamentos, incluido el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai (en lo sucesivo, "Opiniones"), señalando el inestable mercado inmobiliario de Shanghai.
En esta "Opinión", que entrará en vigor a partir del día siguiente, una política de restricción de compra de vivienda que ha llamado mucho la atención es que si una pareja compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, la El número de unidades de vivienda que poseen se calculará de acuerdo con el número de unidades divorciadas, calculado en base al número total de viviendas del hogar.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que esta política es una política de "parche" para evitar estrictamente divorcios falsos en la compra de casas. "Muchas ciudades han cerrado claramente las lagunas jurídicas del divorcio falso en 2020, y el mensaje restrictivo de Shanghai esta vez también es muy claro".
Antes de Shanghai, la ciudad de primer nivel que tomó medidas enérgicas exhaustivas contra los divorcios falsos para comprar casas era Shenzhen. El 15 de julio de 2020, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió el "New Deal 715", conocido como la "regulación del mercado inmobiliario más estricta de la historia", y la compra de una casa después del divorcio será retroactiva durante tres años. Apenas dos días antes de que Shanghai publicara las "Opiniones", el 19 de enero, Shenzhen emitió otro documento que detalla el "New Deal 715": las viviendas comerciales compradas por marido y mujer de una familia residente sólo pueden registrarse a nombre de un miembro de la familia. Quién está calificado para comprar una casa.
El anuncio del “gran parche” de Shenzhen significa que los miembros de la familia que no estén calificados para comprar una casa no podrán obtener certificados de derechos de propiedad, lo que hace que la idea de obtener calificaciones para la compra de una casa a través de “falsos” matrimonio” una charla vacía.
En las "Opiniones" de Shanghai, las políticas regulatorias que han atraído tanta atención como el bloqueo de divorcios falsos incluyen el cambio de "2 a 5" en el impuesto al valor agregado, lo que significa que el número de años para la exención del IVA para las ventas externas individuales de viviendas se cambiará de 2 a 5 años.
El análisis cree que debido a la atmósfera de exageración a corto plazo en el mercado, existe una diferencia de precio al transferir una casa nueva después de comprarla, y aumentar el período de exención del impuesto al valor agregado puede aumentar el costo de especulación. Estas combinaciones pueden reducir el entusiasmo de los compradores especulativos por entrar en el mercado.
El 27 de enero, Hangzhou emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario", intensificando la regulación para combatir la "nueva moda". El límite de compra para quienes se han establecido hace menos de 5 años se ha reducido de 2 a 1, y la casa debe ser donada a otros durante 3 años antes de que sean elegibles para comprar una casa en términos de restricciones de venta, para propiedades con; una tasa de ganancia inferior al 10%, el certificado de propiedad debe tener 5 años de antigüedad.
Muchas ciudades han implementado medidas regulatorias en el mercado inmobiliario. Además de las mejoras políticas de "parche" antes mencionadas, también han surgido gradualmente medidas regulatorias sustanciales.
Supervisión estricta de los fondos para suprimir el "falso fuego" del mercado inmobiliario
Por el lado de la financiación de la vivienda, el 29 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el documento "Acerca de El "Aviso" sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito personal para vivienda requiere que los bancos revisen estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial y la solvencia, y establece requisitos para los bancos comerciales dentro de la jurisdicción de Shanghai sobre la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda, gestión de crédito para vivienda y otras trabajar.
El 30 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing emitió información exigiendo a los bancos que realicen autoexámenes exhaustivos sobre el cumplimiento de los préstamos de consumo personal y los préstamos operativos personales emitidos recientemente desde la segunda mitad de 2020.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, afirmó: "La inspección de Beijing refleja plenamente la orientación de las autoridades reguladoras financieras de continuar implementando el programa 'vivienda para vivir, no para "Política de especulación", y tiene un fuerte significado de señalización. Combinado con la nueva política de préstamos para vivienda emitida por Shanghai, se puede concluir que una tarea muy importante en la reciente regulación inmobiliaria es investigar estrictamente el fenómeno de los fondos ilegales que fluyen hacia el sector inmobiliario. Esto también significa que el sistema bancario y el sistema de gestión de la vivienda desempeñarán un "golpe combinado" más poderoso, lo que ayudará a estabilizar las expectativas del mercado”.
La tendencia a una inspección estricta de los fondos del mercado inmobiliario en el primer piso ciudades también se ha extendido a más ciudades. El 3 de febrero, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hangzhou emitió un aviso para cooperar con la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Zhejiang y otros departamentos para tomar medidas enérgicas contra la congelación de activos ilegales. Las instituciones financieras pertinentes deben estandarizar la gestión y garantizar que las cuentas de capital congeladas sean cuentas a nombre de los miembros de la familia que compran casas. “Si se descubre algún comportamiento irregular de congelación de capital, la empresa cancelará su calificación para la lotería.
"Guangzhou es más directo. Después de que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou tomara medidas severas contra actividades ilegales como el aumento de los precios de la vivienda, los cuatro principales bancos de Guangzhou aumentaron sus tasas hipotecarias en todos los ámbitos el 27 de enero. Las tasas de interés para Los préstamos para primera y segunda vivienda en Guangzhou se elevaron al 5,2% y al 5,2% respectivamente.
Las tasas de interés hipotecarias y los ratios de pago inicial siempre han sido la clave para frenar el mercado inmobiliario. La principal razón para que Guangzhou comience a regular los préstamos para vivienda, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que Guangzhou tuvo una gran cantidad de préstamos para vivienda el año pasado. El mercado inmobiliario está muy activo y el reciente endurecimiento de los precios. Los préstamos hipotecarios pretenden enfriar el mercado inmobiliario local en términos de cuotas y tasas de interés.
“La financiación es la principal prioridad de esta ronda de regulación del mercado inmobiliario en varios lugares. "Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que esta ronda de mejoras en la regulación en muchas ciudades ayudará a frenar el "falso fuego" de las ciudades con puntos calientes y evitará que el mercado pierda el control en el corto plazo. "En el En el futuro, varias localidades deberían seguir restringiendo la entrada desordenada de fondos en el sector inmobiliario y reforzar la aplicación de políticas".
¿Se enfriará el mercado inmobiliario si le echan "agua fría"?
Según estadísticas incompletas, desde 2021, se han introducido políticas de control inmobiliario más de 60 veces en varios lugares. En concreto, hubo más de 20 medidas regulatorias inmobiliarias en varios lugares a principios de febrero, y un total de más. En enero se emitieron más de 40 políticas regulatorias de bienes raíces.
Zhang Dawei dijo que el desempeño del mercado inmobiliario "sobrecalentado" es la razón de esta ronda de regulación intensiva.
“Toda la propiedad. De hecho, el mercado ha experimentado un aumento relativamente típico, y el aumento se produce principalmente en áreas locales, con las ciudades de primer y segundo nivel como puntos calientes. Especialmente en los datos de precios de la vivienda publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en diciembre de 2020, puede. Se puede ver que Shanghai y Shenzhen han experimentado un crecimiento significativamente más rápido que antes. ", Dijo Zhang Dawei.
El mercado inmobiliario en las ciudades de los puntos de acceso continúa calentándose significativamente. Incluso durante el Festival de Primavera que acaba de pasar, en el contexto de "celebrar el Año Nuevo en el lugar", algunas ciudades de los puntos de acceso tuvo un buen comienzo en esta temporada normalmente baja para las transacciones en el mercado inmobiliario. Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline, después del tercer día del primer mes lunar (14 de febrero), se vendieron más de 100 casas de segunda mano. en Beijing todos los días en comparación con años anteriores, la actividad del mercado inmobiliario durante el Festival de Primavera de este año ha aumentado significativamente, aunque el mercado inmobiliario en algunas ciudades ha aumentado en comparación con el mismo período de años anteriores. ha mostrado una "temporada baja", pero la industria en general cree que después de que las políticas regulatorias arrojaron "agua fría", el efecto real de las políticas de endurecimiento en muchos lugares en enero se ha reflejado en el mercado. “Las recientes políticas regulatorias se han centrado principalmente en eliminar el terreno para la especulación en el mercado inmobiliario, estabilizar las expectativas de precios del mercado mediante diversos métodos como el 'parcheo', garantizar la demanda de viviendas autónomas de los hogares sin casa y combatir con precisión la demanda especulativa. "Zhang Bo dijo que el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel se ha enfriado, especialmente algunos sectores que fueron muy publicitados en la etapa inicial han experimentado importantes correcciones de precios. Las ciudades de segundo nivel se han visto significativamente afectadas por las vacaciones del Festival de Primavera, y Los volúmenes de transacciones han disminuido hasta cierto punto.
" Las políticas del mercado inmobiliario en 2021 se centrarán principalmente en combatir la especulación inmobiliaria y limpiar los canales para la especulación inmobiliaria. "Pan Hao, analista senior del Instituto de Investigación Shell, también dijo que durante el Festival de Primavera, los efectos de la regulación en varias ciudades fueron obvios. A juzgar por el índice de suscripción de los nuevos cinturones inmobiliarios de Shell, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y otras ciudades vieron Los cinturones de nuevos proyectos de vivienda y los índices de suscripción retroceden hasta 2020 durante el Festival de Primavera. El mismo nivel durante el Festival de Primavera
“Se puede ver que después de la regulación, el mercado tiene un estado de ánimo de esperar y ver. y el entusiasmo del mercado ha disminuido. "Pan Hao dijo que queda por ver qué hará el mercado inmobiliario después del Festival de Primavera.
(Título original: "El mercado inmobiliario ha sido regulado más de 60 veces en varios lugares durante el Año Nuevo , ¿van a bajar los precios de la vivienda?")