¡Apoye la demanda de mejoras, ajuste las restricciones de compra y emita subsidios para la compra de viviendas! En 8 días, 19 ciudades introdujeron nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
Los expertos de la industria dijeron que Changsha ajustará las condiciones para comprar una segunda vivienda de "haber obtenido un certificado de bienes raíces por 4 años" a "haber firmado un certificado en línea por 4 años", lo que liberará algunas calificaciones. para la compra de familias mejoradas.
Changsha es desde hace muchos años una ciudad de referencia en cuanto a precios estables de la vivienda en el país. Este ajuste de la política muestra que cada ciudad adoptará con flexibilidad la política del mercado inmobiliario. Cuando el mercado inmobiliario cambie, la política se ajustará de acuerdo con los cambios en el mercado.
A finales de abril de este año, el Buró Político del Comité Central del PCCh decidió ajustar el mercado inmobiliario en una reunión, proponiendo "apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales, apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario ". Desde entonces, las políticas del mercado inmobiliario local han entrado en un período de intensa optimización. Según estadísticas incompletas del periódico, desde el 29 de abril, al menos Guangdong Luoyang, Guangdong Zhuzhou, Guangdong Huizhou, Zhongshan, Huangshi, Shangrao, Sichuan Lianyungang, Meizhou, Wuxi, Hubei Yueyang, Ganzhou, Jiangsu Xuzhou, Jiaxing, Zhejiang Zhenjiang, It fue lanzado o lanzado en 19 ciudades, incluidas Ma'anshan y Changsha, Hunan.
Se reduce el ratio de pago inicial del fondo de previsión y se aumenta el límite máximo de préstamo.
Entre las ciudades que han mejorado sus políticas inmobiliarias, muchas han ajustado el límite máximo de préstamos del fondo de previsión y han reducido el índice de pago inicial del fondo de previsión. Según estadísticas incompletas, Luoyang, Leshan, Meizhou, Jiaxing, Zhenjiang, Ma'anshan y otros lugares han optimizado las políticas de fondos de previsión.
Tomando Luoyang, Henan como ejemplo, las "Varias medidas para promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario en Luoyang" emitidas por la ciudad de Luoyang entraron oficialmente en vigor el 1 de mayo. Se aclara que se aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión, el límite máximo de préstamos para individuos se ajustará a 550.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para parejas y jóvenes talentos se ajustará a 650.000 yuanes. Al mismo tiempo, aumentaremos el apoyo al uso de préstamos del fondo de previsión para comprar un segundo conjunto de viviendas mejoradas. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas de Segunda Mano ya no se fija dentro del rango de edad de la vivienda y se aplica de manera uniforme según 20.
El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Leshan de la provincia de Sichuan emitió el "Aviso sobre la aclaración de las políticas de retiro y préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad", anunciando que a partir del 1 de mayo, los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda implementarán la política. de "sólo reconocer préstamos pero no reconocer casas". Si tanto el solicitante como su cónyuge han aportado al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; si el solicitante ha aportado al fondo de previsión de vivienda unilateralmente, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes.
El mismo día, siete departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Meizhou, provincia de Guangdong, emitieron el "Aviso sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra City", que modificó claramente el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del actual 30 a 20.
El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Jiaxing de la provincia de Zhejiang emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de uso del Fondo de Previsión para la Vivienda" y también anunció que a partir del 1 de mayo de 2022, los empleados que paguen préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para el comprará por primera vez en la ciudad de Jiaxing Para la primera casa ocupada por una familia, el límite máximo de préstamo para una sola persona aumenta de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para dos o más personas aumenta de 600.000 yuanes a 800 yuanes.
Además, el 5 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Zhenjiang, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el Fondo de Previsión para la Vivienda", en el que Zhenjiang redujo el pago inicial. ratio de préstamos del fondo de previsión, y las familias de los empleados que hayan liquidado el primer préstamo del fondo de previsión solicitarán el pago inicial de un segundo préstamo del fondo de previsión. Escala ajustada de 60 a 40.
El 6 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Maanshan en la provincia de Anhui emitió el "Aviso sobre el ajuste del límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad", que mencionaba que si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión de vivienda , el límite máximo de préstamo es El límite máximo de préstamo se incrementa de 350.000 yuanes a 450.000 yuanes para el pago unilateral del fondo de previsión de vivienda.
Los expertos de la industria mencionaron que, según las recientes políticas nacionales de préstamos de fondos de previsión, existen diferencias en los índices de pago inicial para los préstamos de fondos de previsión para segundas o segundas viviendas.
Por ejemplo, el índice de pago inicial del fondo de previsión para una segunda vivienda en Meizhou se redujo a 20, y el índice de pago inicial para una segunda solicitud de fondo de previsión en Zhenjiang se redujo a 40. Sin embargo, en cualquier caso, la tasa de pago inicial en varias ciudades se ha reducido principalmente, mientras que se ha aumentado el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para individuos y familias.
Las políticas restrictivas se están relajando gradualmente
La abolición de medidas restrictivas como las restricciones a la compra y a las ventas es el punto de inflexión para la relajación de esta ronda del mercado inmobiliario.
El 1 de marzo de este año, la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, dio el primer paso para relajar las restricciones de compra. El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". El aviso proponía que, para satisfacer las necesidades de atención domiciliaria de las personas mayores, si sus hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou, se anima a las personas mayores a venir a Zhengzhou para visitar a sus familiares y cuidar a los ancianos, y son se les permite depender de sus familias para comprar casas nuevas.
Los expertos de la industria señalaron que esta regulación en realidad cancela la restricción de compra, es decir, las personas mayores pueden comprar casas nuevas cuando se unen a la familia, lo cual es incondicional, y aumenta el número de casas que dichas familias pueden comprar. .
Según estadísticas incompletas, después de Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Quzhou, Qinhuangdao y otros lugares también se cancelaron sucesivamente restricciones de compra, restricciones de ventas y otras medidas restrictivas.
A partir del 29 de abril, Huizhou, Guangdong, Zhongshan, Guangdong y otros lugares también han relajado gradualmente las restricciones de compra.
El 30 de abril de este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou emitió conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable y el ciclo virtuoso de la industria inmobiliaria", que mencionaba que dentro del alcance del distrito de Huiyang y la zona de desarrollo económico y tecnológico de la bahía de Daya Aquellos que satisfagan necesidades de vivienda razonables ya no se incluirán en áreas clave de restricción de compras.
El mismo día, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhongshan, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". El aviso se adhiere claramente a la política de restricción de compras en las áreas urbanas centrales, y las áreas de restricción de compras de viviendas comerciales en la ciudad de Zhongshan están claramente designadas como East Street y Shiqi Street. Entre ellos, el alcance de planificación de la nueva ciudad de Qijiang no está dentro del alcance de planificación de la nueva ciudad de Qijiang, que se refiere a: Xiaolan Waterway en el norte, el río Gangkang en el oeste (incluidos el distrito de Qigang y el distrito Seaview) y el pico Wuma en el sur. Las familias con residencia registrada en Zhongshan poseen tres o más casas en áreas restringidas y los hogares no registrados poseen dos o más casas en áreas restringidas. Se suspende la compra de nuevas viviendas comerciales en áreas restringidas. Al optimizar el área restringida a la compra, podemos satisfacer aún más las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de las masas.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que las restricciones a las ventas, las restricciones a las compras y las restricciones a los préstamos son acciones regulatorias a corto plazo. Cuando el mercado inmobiliario esté en auge, se iniciarán o reforzarán medidas restrictivas (por ejemplo, la restricción de ventas se ajusta de 3 a 5 años; por el contrario, las medidas restrictivas se debilitarán o retirarán);
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices del Instituto Index de China, señaló que en el corto plazo, las políticas de control inmobiliario han entrado en un período de optimización intensiva y se han introducido algunas políticas demasiado restrictivas. en la etapa ascendente del mercado anterior ya no son adecuados para la etapa actual del mercado. Se espera que varias regiones continúen aumentando el apoyo crediticio, reduciendo el pago inicial y las tasas de interés hipotecarias y, al mismo tiempo, optimicen y ajusten adecuadamente políticas como restricciones de compra, restricciones de ventas y límites de precios para promover la recuperación de las ventas.
Los subsidios a la vivienda y las exenciones del impuesto sobre las escrituras promueven el consumo de vivienda.
Los subsidios a la vivienda, las exenciones del impuesto sobre las escrituras y los vales para la compra de viviendas que estimulan directamente el consumo también han aparecido con frecuencia en muchos lugares recientemente.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Shangrao, provincia de Jiangxi. El 30 de abril, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Shangrao emitió el "Aviso de la ciudad de Shangrao sobre varias medidas para responder eficazmente al impacto adverso de la epidemia y promover la salud". Desarrollo del Mercado Inmobiliario en Áreas Urbanas Centrales” para implementar claramente los subsidios a la compra de vivienda por etapas. Cualquier persona que compre viviendas comerciales nuevas dentro del área urbana central (incluido el distrito de Xinzhou, el distrito de Guangxin, el distrito de Guangfeng, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Shangrao, la zona experimental económica del ferrocarril de alta velocidad de Shangrao) del 1 de mayo de 2022 al 31 de febrero de 2022, si el impuesto de escritura se paga antes del 30 de junio de 2024, es la primera compra y se entregarán 300 yuanes/unidad. Si es de tipo mejorado, se otorgará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado a las familias de dos y tres hijos con residencia permanente en la ciudad de Shangrao, cuyos hijos sean menores de 18 años (a partir del 30 de abril de 2022); , se otorgará un subsidio de 300 yuanes/metro cuadrado, subsidio de 500 yuanes/metro cuadrado. Al mismo tiempo, implementaremos plenamente políticas de compra de viviendas preferenciales para talentos de alto nivel. Una vez identificados los talentos, pueden disfrutar de un subsidio de vivienda de entre 200.000 y 10.000 yuanes.
Además, el "Aviso" muestra que cualquier persona que compre vivienda comercial (incluidas viviendas de segunda mano) en el centro de la ciudad entre el 1 de mayo de 2022 y el 31 de febrero de 2022 y pague el impuesto antes del 30 de junio, 2024 Si se liquidan los impuestos (incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal), el departamento de finanzas del beneficiario pagará el 50% de los ingresos locales.
Además, el 1 de mayo, según Tianmen Daily, el Centro de Servicios de Seguridad de Vivienda de Tianmen de la provincia de Hubei y la Asociación Municipal de Bienes Raíces celebraron conjuntamente la ceremonia de inauguración de la Feria de Bienes Raíces 2022. El período del evento es del 1 de mayo al 14 de junio de 2022, y el período de exhibición centralizada es del 1 de mayo al 3 de mayo. Durante la feria de la vivienda se podrán disfrutar de múltiples descuentos en la compra de una casa, incluidos subsidios para quienes firmen un contrato de compra de vivienda. El rango de descuento es igual a la recompensa por el pago del impuesto de escrituración que cada expositor otorgará; quienes firman el contrato de compra de vivienda garantizando que el precio registrado y otras condiciones preferenciales se mantengan sin cambios en el precio de las habitaciones con descuentos de diferente cuantía.
Anteriormente, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Jiangmen de la provincia de Guangdong y la Oficina de Comercio de la ciudad de Jiangmen celebraron una conferencia de prensa sobre el "Tema especial de promoción del consumo de verano 2022 de la ciudad de Jiangmen". En la reunión se mencionó que se distribuirán 9.000 paquetes de regalo para la compra de viviendas con un valor total de 37 millones de yuanes a los primeros compradores de viviendas que adquieran viviendas comerciales de nueva construcción en Jiangmen y pasen por los procedimientos de firma del contrato.
El 1 de mayo, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Yueyang, provincia de Hunan, emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el área urbana de Yueyang (prueba) ", que mencionó que la compra en el área urbana Para casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano (incluidas residenciales y no residenciales), si se firma un contrato en línea para la compra y venta de casas comerciales y se paga el impuesto de escritura de transacción. en su totalidad dentro de un mes, el departamento de finanzas urbanas que recauda el impuesto a la escritura cobrará el impuesto a la escritura en una proporción de 50. Además, para aquellos en la ciudad, si el distrito compra el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción y el segundo Si entrega la vivienda, firma el contrato en línea y completa el pago del impuesto sobre la escritura, se otorgará un subsidio de vivienda de 6,543,8 millones de yuanes, respectivamente.
Los expertos de la industria mencionaron que, de hecho, existen muchas políticas preferenciales tradicionales para la compra de viviendas. En general, los subsidios para la compra de vivienda, las exenciones del impuesto sobre la escrituración y los vales para la compra de vivienda son medios para promover el consumo de vivienda y activar el mercado.
“A juzgar por los datos de ventas actuales de las empresas inmobiliarias en varios lugares, la presión es relativamente alta y objetivamente requiere que varios lugares continúen haciendo ajustes de políticas en mayo, se espera que el sector inmobiliario. Se fortalecerán los esfuerzos de promoción en varios lugares a través de la feria inmobiliaria. La combinación de exhibiciones de vivienda y otras plataformas reunirá mejor a los proyectos de vivienda y a los compradores de viviendas, y las políticas preferenciales relevantes también funcionarán mejor, creando verdaderamente mejores condiciones para el mercado inmobiliario. ", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House. express.
Más de 80 ciudades han ajustado sus políticas de mercado inmobiliario.
Desde este año, las ciudades han seguido flexibilizando las restricciones en función de las políticas existentes. Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, hasta el 29 de abril, más de 85 ciudades han emitido políticas de flexibilización, y el número de flexibilizaciones supera las 100 veces. Los contenidos relajados incluyen aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, reducir el índice de pago inicial, reducir la tasa de interés hipotecaria, relajar las restricciones de compra/préstamo/venta, etc. Desde abril, la regulación se ha vuelto cada vez más fuerte.
Chen Wenjing cree que en el contexto de la presión continua para ajustar el mercado inmobiliario, los ajustes de política del gobierno central han emitido claramente señales positivas, y se espera que los gobiernos locales incrementen aún más sus esfuerzos para implementar políticas específicas para cada ciudad. políticas. Los ajustes de políticas favorecen la recuperación de las expectativas de los compradores de vivienda y de la confianza en la propiedad de la misma. Se espera que una vez que las políticas sean efectivas y la epidemia se prevenga y controle efectivamente, el mercado se estabilice. En particular, se espera que las ciudades de los puntos críticos con un fuerte apoyo fundamental sean las primeras en estabilizarse, lo que luego impulsará el tercer y el cuarto. ciudades de nivel en áreas clave para completar el fondo.