¿Cuál es el procedimiento para cambios de hipoteca?

Base jurídica: “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”

Artículo 14: La solicitud de inscripción en venta o hipoteca de bienes inmuebles se hará conjuntamente por ambas partes. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:

(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado; (2) Adquisición de derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación de un inmueble; legado;

(3) Los documentos legales o decisiones vigentes del gobierno popular que establezcan, modifiquen, transfieran o eliminen derechos inmobiliarios.

(4) El nombre, la propiedad o las condiciones naturales; del cambio de obligante, solicitar el registro de cambio;

(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja;

6. registro de rectificación o registro de objeción;

(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.

Artículo 16 El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:

1.

(2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;

(3) Materiales de certificación pertinentes del origen de la propiedad del inmueble, documentos que acrediten el motivo del registro y el certificado de propiedad del inmueble;

Dirección del inmueble, límite espacial, área y otros materiales;

(5) Descripción de los intereses de otros;

(6) Leyes, Otras materias estipuladas en reglamentos administrativos y sus normas de implementación.

La agencia de registro de bienes raíces divulgará los asuntos relacionados con el registro de solicitudes, incluidos catálogos de materiales y textos de muestra, en las instalaciones de sus oficinas y en su portal web.

Artículo 17 Después de recibir los materiales de solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces manejará las siguientes situaciones respectivamente:

(1) Los materiales de solicitud están completos y en forma legal, o el solicitante Si todos los materiales de solicitud complementarios y corregidos se presentan según lo requerido, se aceptarán los materiales de solicitud y se informará al solicitante por escrito;

(2) Si los materiales de solicitud contienen errores que pueden corregirse en el acto, se notificará al solicitante para que las corrija en el acto. Después de que el solicitante realice las correcciones en el acto, aceptará la solicitud y notificará al solicitante por escrito;

(3) Si la solicitud. los materiales están incompletos o no cumplen con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada, y se notificará de inmediato todo el contenido que deba complementarse y corregirse < /p; >

(4) Si la solicitud de registro de bienes raíces no cae dentro del alcance del registro de esta agencia, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada y se le informará que presente la solicitud. a una agencia con derechos de registro.

Si la agencia de registro de bienes raíces no notifica por escrito al solicitante en el acto que no aceptará la solicitud, se considerará aceptada.

Artículo 18 Al aceptar una solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces deberá realizar inspecciones de acuerdo con los siguientes requisitos: (1) La dirección límite, el límite espacial, el área y otros materiales del inmueble. patrimonio y la solicitud Si el estado de los bienes inmuebles registrados es consistente;

(2) Si los materiales y documentos de respaldo relevantes son consistentes con el contenido solicitado para el registro;

(3 ) Si la solicitud de registro viola las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos .