¿A cuánto se puede refinanciar una casa con hipoteca?

La segunda hipoteca inmobiliaria es un préstamo que utiliza el saldo restante del inmueble. Existe una fórmula de cálculo para el monto del préstamo de una segunda hipoteca sobre una propiedad, que es: tasa hipotecaria del valor de la propiedad - saldo de capital del préstamo original. Tasas de interés hipotecarias. La tasa hipotecaria para la segunda hipoteca de vivienda ordinaria no excederá el 70% del valor de la propiedad; la tasa hipotecaria de la segunda hipoteca para vivienda comercial no excederá el 50% del valor de la propiedad. La institución crediticia determinará el tipo hipotecario para el inmueble de la segunda hipoteca en función de la situación real del prestatario. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.

¿Cómo solicitar un segundo préstamo contra una hipoteca de vivienda?

Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente puede traer su DNI, comprobante de residencia (libro de registro del hogar, facturas de servicios públicos, etc.), comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, extracto bancario). , etc.), libro de registro del hogar Bienes y recursos financieros (certificados de depósito, licencia de conducir, etc.) y certificados de propiedad, y acudir al banco o empresa de préstamo formal para solicitar estos materiales.

Pero si desea solicitar una solicitud bancaria, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten segundas hipotecas. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden usarse como garantía para solicitar préstamos nuevamente (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).

Además, para solicitar un segundo crédito hipotecario se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. La casa debe ser una casa existente y una casa residencial o comercial con gran mercado. potencial de desarrollo;

2. El inmueble tiene valor residual y derechos de propiedad claros;

3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos y suficiente capacidad de pago;

4. Buen crédito personal y sin intereses Morosos.

Lo que debemos tener en cuenta es que el monto de un segundo préstamo hipotecario que se puede otorgar para hipotecar una casa es generalmente: valor de la casa × tasa de interés del préstamo hipotecario - saldo de capital del préstamo original. Entre ellos, la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas de vivienda generalmente no excede el 70%, y la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para viviendas comerciales generalmente no excede el 50%.

¿Cuánto se puede pedir prestado para una segunda hipoteca de propiedad?

La cantidad que puede pedir prestado con un segundo préstamo depende de la tasa hipotecaria del valor de la vivienda. Supongamos que el valor de la casa proporcionada por el prestatario es 654,38+0 millones y que la tasa de interés hipotecaria es del 70%. Y el prestatario ha reembolsado 200.000 yuanes y tiene un préstamo restante de 500.000 yuanes, entonces el monto máximo del préstamo es 1000,7-50 = 200.000 yuanes.

Si el prestatario no está seguro, compare el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el valor de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%.

Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Condiciones de solicitud

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):

(1) Tener certificado de identidad válido;

(2 ) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.

(4) Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos pendientes para vivienda comercial, préstamos para automóviles, etc.

¿Cuánto puedo pedir prestado por dos hipotecas sobre mi casa? El algoritmo aproximado es el siguiente

Con la continua innovación de la industria financiera, muchas instituciones financieras pueden manejar segundas hipotecas para todos. Es decir, una casa con un préstamo impago se puede volver a hipotecar. Entonces, ¿cuánto puedes pedir prestado para una casa con dos hipotecas? Permítanme presentarles el contenido relevante aquí.

Según la normativa vigente, sólo la parte de la casa que pertenece al prestatario puede solicitar un préstamo. Pongamos un ejemplo para ilustrar:

Por ejemplo, el precio actual de mercado de una casa es de 800.000, de los cuales el 50% aún no se ha pagado. Entonces, el valor que pertenece al prestatario es de 400.000 yuanes. Al solicitar una casa con dos hipotecas, el monto del préstamo nunca puede exceder los 400.000 yuanes.

La cantidad que puedes pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa no sólo está relacionada con el valor de la casa, sino también con lo siguiente:

1. la casa. Si la casa está en una buena ubicación y tiene un gran margen para la preservación y apreciación del valor, entonces el límite de préstamo de dos hipotecas para la casa será mayor.

2. El estado crediticio y el estado patrimonial del pagador. Si el prestatario tiene un buen historial crediticio y una solidez financiera relativamente sólida, el monto del préstamo para esta casa en la segunda hipoteca será mayor.

3. La ocupación y los ingresos del prestatario. En circunstancias normales, los funcionarios públicos, médicos, profesores, empleados de grandes empresas estatales y empleados de empresas que cotizan en bolsa tendrán límites de préstamo más altos.

4. Políticas crediticias de los bancos comerciales. Debido a que la industria financiera de China se está volviendo gradualmente más orientada al mercado, las políticas crediticias de los principales bancos comerciales serán ligeramente diferentes. En términos generales, los bancos con políticas más flexibles tienen límites más altos para préstamos para segunda vivienda.

En resumen, cuánto se puede pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa está relacionado con muchos factores y básicamente debe determinarse en función de la situación real del momento. Se recomienda consultar con los bancos para encontrar la solución de préstamo más satisfactoria.