Tasa de interés de la hipoteca Fangxin
Los préstamos hipotecarios generalmente se refieren al método de préstamos hipotecarios al comprar una casa. Al solicitar un préstamo, lo más importante de lo que debe preocuparse son las tarifas y el proceso de solicitud. Entonces, ¿cuáles son las tarifas y procedimientos para adquirir un préstamo hipotecario? Este artículo desglosará las tarifas hipotecarias de un nuevo préstamo hipotecario para usted.
1. ¿Qué es un préstamo hipotecario?
Desde finales de la década de 1980, los préstamos hipotecarios han ido apareciendo gradualmente en China continental, de sur a norte. Sin embargo, a excepción de la Región Administrativa Especial de China, no existen disposiciones sobre hipotecas en las leyes de la República Popular China. La definición de préstamo hipotecario del banco se refiere principalmente a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca.
Préstamo hipotecario para vivienda se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa ordinaria para uso propio. Cuando un prestamista otorga un préstamo, el prestatario debe haber pagado una proporción específica del pago inicial de la casa y utilizar la casa comprada como garantía. Antes de que se emita el certificado de propiedad de la casa comprada y se complete el registro de la hipoteca, el vendedor deberá prestar una garantía de responsabilidad solidaria y asumir la obligación de recompra.
2. Comisión del préstamo hipotecario
Comisión del préstamo comercial:
Honorarios de abogado: importe del préstamo × valor de tasación de la empresa tasadora;
Prima Compañía de seguros con valor de tasación × × período de préstamo;
Honorarios de notario Monto del préstamo × notario;
Centro de gestión de registro de derechos de propiedad de 200 RMB;
Registro de hipoteca tarifa 80 yuanes Centro de gestión de registro de derechos de propiedad;
3. Revele el proceso de procesamiento del préstamo:
(1) Si los compradores que eligen bienes raíces desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención. a este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que se pueden solicitar préstamos hipotecarios para algunos proyectos, deben confirmar además si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores han recibido apoyo bancario para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.
(2) Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre compradores de vivienda. obtener apoyo para préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.
(3) Revisión del banco Después de que el banco acepte la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, llevará a cabo una revisión de calificación del comprador de la vivienda desde aspectos tales como calificaciones civiles, estado crediticio, capacidad de pago, etc., para confirmar si cumple con las condiciones prescritas. Muchos compradores de viviendas creen que siempre que elijan una propiedad respaldada por una hipoteca bancaria, deberían obtener los servicios hipotecarios del banco. Esto es un malentendido. Si un banco ofrece apoyo hipotecario para un edificio desarrollado y construido por un promotor, sólo puede significar que el edificio ha obtenido un préstamo determinado. La decisión final sobre si concederá préstamos a los compradores de vivienda recae en el banco. Si un comprador de vivienda firma ciegamente un contrato de compra de vivienda con un promotor sin obtener la confirmación del respaldo del préstamo hipotecario del banco, no podrá obtener un préstamo hipotecario sin cumplir con las condiciones del banco, lo que resultará en una pasividad financiera y lo obligará a elegir otro pago. Métodos, afectando así sus propios arreglos financieros, e incluso renunciando a comprar una casa, lo que resulta en la pérdida del depósito.
(4) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales relacionados presentados por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un. Aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(5) Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener un comprobante de pago, el comprador de vivienda que firme un contrato de préstamo hipotecario para la construcción con el promotor o banco deberá indicar el monto, plazo y expectativas del préstamo hipotecario. con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco. Tasa de interés anual, formas de pago y otros derechos y obligaciones.
(6) El registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores deben dejar claro que el banco es el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el importe del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. El banco debe conservar la póliza de seguro hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
(7) Abrir una cuenta de pago especial Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firmar un acuerdo. poder para autorizar La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y los montos adeudados en relación con el contrato de hipoteca desde esta cuenta.
Después de que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y realiza los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco de una sola vez. como pago de compra del comprador de la vivienda.
Los compradores de viviendas también deben tener en cuenta que, en la medida en que el Estado restringe los préstamos hipotecarios para el consumo de viviendas de alto nivel, en términos generales, los compradores de viviendas sólo pueden obtener préstamos hipotecarios si eligen propiedades respaldadas por hipotecas bancarias.
La diferencia entre comprar una casa con una hipoteca y comprar una casa con un préstamo.
1. La diferencia entre el pago a plazos y el pago de la hipoteca es que el plazo del pago a plazos generalmente no excede 1 año, y el pago a plazos se realiza al desarrollador y no se pagan intereses. No sólo la hipoteca es a largo plazo, sino que la devolución es al banco y hay que pagar intereses.
2. En concreto, un préstamo hipotecario significa que el comprador utiliza la casa comprada como hipoteca para obtener un préstamo del banco. El comprador paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el plazo acordado en. el contrato de hipoteca. El banco cobra un interés determinado. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
3. Generalmente, el pago a plazos se utiliza principalmente para transacciones de productos con ciclos de producción largos y costos elevados. Como la exportación de equipos completos, vehículos grandes y maquinaria y equipo pesado. La mayoría de los pagos restantes se pagarán en cuotas después de que algunos o todos los productos se produzcan y envíen, o cuando los productos lleguen, se instalen, se depuren y expire el período de garantía de la inversión.
4. Tomemos como ejemplo una casa que vale 500.000 yuanes. Usted paga más de 6.543.800 (20%) al desarrollador y luego usa esta casa como hipoteca para pedir prestado 400.000 al banco. El banco transferirá 400.000 directamente a la cuenta del desarrollador y luego usted devolverá el dinero al banco todos los meses. Esto se llama hipoteca, tiene un plazo de 20 años y el reembolso mensual es de unos 2.760 yuanes (intereses incluidos). El pago a plazos es así. Para una casa de 500.000, puede pagar el 20% por adelantado, el 65.438+00% cada mes a partir de entonces y el 65.438+00% en la última cuota cuando se mude. Este método es similar a un pago único, pero ahora los desarrolladores rara vez lo aceptan.
Datos ampliados
Comprar una casa a plazos significa que se paga parte del dinero por adelantado para obtener el derecho de uso de la casa, y el resto se debe pagar año por año. año dentro del período especificado.
La compra de una casa mediante pago a plazos es un método de liquidación de precios en el negocio de venta de créditos para vivienda y es muy utilizado en la compraventa de viviendas. En nuestro país, el pago a plazos se utiliza habitualmente en la venta de viviendas públicas antiguas. En circunstancias normales, cuando los empleados compran una casa, pagan entre el 30% y el 50% del precio por adelantado y el resto se paga en cinco años o más. Los pagos a plazos también se utilizan ampliamente en la liquidación de viviendas nuevas.
El llamado préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como hipoteca y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas.
Información requerida para la adquisición de hipoteca:
1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio). , deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 Original y copia del recibo de prepago del 20% o más del precio de la habitación.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.