Pasos para comprar una casa con un préstamo hipotecario
El principal proceso de préstamo hipotecario para comprar una casa es el siguiente:
Paso uno: seleccione una casa de un desarrollador inmobiliario, firme un acuerdo de compra de vivienda y pague un pago inicial .
Paso 2: vaya al banco designado para solicitar un préstamo, vaya al mostrador para obtener el formulario de solicitud y complételo, y luego envíe el formulario completo junto con la información del pago inicial. DNI, registro de domicilio y certificados financieros (como extractos bancarios, nóminas)) y entréguelos al personal.
Paso 3: El banco revisará la información proporcionada por el cliente y la agencia de tasación evaluará el valor de la vivienda.
Paso 4: El banco aprueba el importe del préstamo y notifica al cliente al mismo tiempo.
Paso 5: El cliente acude al establecimiento para firmar un contrato de préstamo y gestionar la hipoteca y otros trámites relacionados en el tiempo acordado.
Paso 6: Préstamo bancario. Generalmente, el dinero se transferirá primero a la tarjeta bancaria a nombre del cliente y luego el sistema lo transferirá inmediatamente a la cuenta designada por el promotor inmobiliario. El cliente puede utilizar los fondos después de recibirlos y luego recordar pagar la hipoteca a plazos a tiempo según el plan de pago acordado.
Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario
1 Al solicitar un préstamo hipotecario, actúe dentro de sus posibilidades.
Algunas personas piensan que cuanto mayor sea el importe del préstamo, mejor, ¡pero no es así! Porque hay que devolver la hipoteca y los intereses. Cuanto más largo sea el plazo de su préstamo y mayor sea el monto del préstamo, más intereses tendrá que pagar, lo que aumentará su presión de pago.
2. Prepare la información del préstamo con antelación.
Copia de cédula de identidad, copia de registro de hogar, copia de acta de matrimonio o acta de soltería, copia de certificado académico, copia de certificado de ingresos, copia de cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda, factura de pago inicial, seguridad social certificados relacionados, etc.
Otro punto importante es que si tienes un mal historial crediticio para pagos con tarjeta de crédito, debes solicitar la cancelación o proporcionar los certificados pertinentes.
¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario?
El proceso de comprar un préstamo hipotecario incluye: firmar un contrato de compraventa de vivienda, pagar el pago inicial, preparar los materiales del préstamo, revisar el préstamo; calificaciones, firmar un acuerdo de préstamo; tanto el comprador como el vendedor se someten a la administración de la vivienda. La oficina solicita el registro de transferencia de bienes raíces, obtiene la valoración de la propiedad y los detalles fiscales; se encarga de los procedimientos de transferencia de viviendas e hipotecas, obtiene certificados de bienes raíces y certificados de hipotecas; recibos de transferencias y espera de préstamos bancarios.
Base Legal
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación o transferencia, los derechos de uso de la tierra se presentada al gobierno popular local a nivel de condado o superior, la solicitud de registro del departamento de gestión será verificada por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el. gobierno popular al mismo nivel. Quienes construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deben solicitar el registro en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Artículo 25 Solicitud de préstamo: Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluido el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:
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2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o la firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero anterior a la solicitud de préstamo;
3. ocupación del préstamo;
4. Relación de hipotecas y prendas, así como prueba de que la persona con derecho a disponer de las hipotecas y prendas acepta la garantía, y los documentos pertinentes que indiquen la intención del garante de hacerlo. garantía;
Verbo (Abreviatura de verbo) propuesta de proyecto e informe de viabilidad;
Verbo intransitivo otra información relevante que el prestamista considere necesaria.
¿Cuál es el proceso de compra de un préstamo hipotecario?
1. Elija una propiedad adecuada. El ratio de pago inicial de cada propiedad puede ser diferente.
2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.
Los compradores y vendedores deben expresar con palabras sus derechos y obligaciones, especialmente términos clave como área de la casa, método de pago y estado de la propiedad.
3. Presente una solicitud de préstamo hipotecario y, después de confirmar la disponibilidad de la vivienda, consulte con el banco correspondiente para comprender las regulaciones pertinentes del préstamo hipotecario.
4. Después de pasar la revisión, es necesario firmar un contrato de préstamo. Debe pagar varias tarifas, hipotecas y seguros.
5. Esperando préstamo bancario. Después de completar el préstamo, recuerde pedirle al banco el contrato de préstamo y el pagaré. También se encuentran dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria.
6. Presentación ante la Autoridad de Vivienda. Los compradores de viviendas deben presentar el "Contrato de préstamo hipotecario de la vivienda" y el contrato de compra de la vivienda a los departamentos pertinentes de la Autoridad de Vivienda para tramitar el registro de la hipoteca.
7. Abra una cuenta de pago especial y comience a pagar.
8. Por último, presta atención a la hora de cierre. Durante la inspección de la vivienda, puede contratar a un profesional para que inspeccione la vivienda. Consulta "tres certificados, dos libros y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa.
Para más información sobre el proceso de préstamo hipotecario, visita: Ver Más.
¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario de vivienda?
Existen seis pasos principales en el proceso de préstamo hipotecario para vivienda. El primer paso es presentar la solicitud: el prestatario debe traer los siguientes documentos de respaldo a la agencia de préstamos para completar el formulario de solicitud:
Documento de identidad válido;
Prueba de estado civil;
Documentos de prenda e hipoteca. Si el fiador presta garantía, debe existir un documento de garantía.
El segundo es la revisión del préstamo por parte del banco: el banco investiga la garantía y el crédito del prestatario, los aprueba de acuerdo con los procedimientos e informa al prestatario de los resultados de la aprobación.
El tercero es firmar un contrato: Una vez aprobada la solicitud del prestatario, se deben completar los siguientes trámites:
Firmar un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco
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Trámites de notarización, seguros, registro de hipoteca (prenda) y otros trámites.
4. Desembolso del préstamo: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank emitirá el préstamo a la cuenta personal del prestatario y lo transferirá a la cuenta del beneficiario correspondiente de acuerdo con la encomienda del prestatario.
El quinto es firmar un contrato de préstamo después de su investigación y aprobación. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, deposita el dinero en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el principio voluntario del cliente) y notifica al cliente que acuda al vendedor para completar los procedimientos de compra con el contrato.
6. El banco prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa los trámites del certificado de título de propiedad y del registro de la hipoteca de la casa. Los cargos se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes y no se cobran honorarios de agencia. El prestatario debe proporcionar todos los materiales necesarios para completar los procedimientos anteriores. Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente. Proceso de préstamo hipotecario
1. El vendedor propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.
2. El banco prestamista investigará el proyecto de desarrollo del vendedor, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas, el estado financiero, etc., y firmará. un contrato con el vendedor calificado. Acuerdo de cooperación hipotecaria.
3. El prestatario firma un acuerdo de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda y paga más del 30% del precio de la vivienda (40% para casas comerciales).
4. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, el recibo de compra de la vivienda del 30%, el documento de identidad y el comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o tarjeta bancaria en el banco prestamista.
Préstamo e hipoteca para comprar una casa
5. Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y notarización, se deposita el dinero. en la cuenta del vendedor (el cliente adopta el principio de seguro voluntario), notifique al cliente que acuda al vendedor para completar los procedimientos de compra con el contrato.
6. A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un importe de reembolso suficiente en su cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestral), el banco prestamista deducirá automáticamente el importe total del préstamo. la cuenta del prestatario cuando venza.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con hipoteca?
Trámites bancarios para comprar una casa con hipoteca:
1. Primero, acude al banco para obtener información relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
2. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.
3. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
4. Lo último que queda es el préstamo bancario. El prestatario paga el préstamo todos los meses y cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.
Después de los trámites y trámites anteriores, podrás obtener una casa nueva mediante hipoteca.
Destinos de préstamos: ciudadanos chinos que tienen plena capacidad de conducta civil según las regulaciones, ciudadanos de Hong Kong, Macao y Taiwán que tienen plena capacidad de conducta civil según China continental, y extranjeros que tienen plena capacidad de conducta civil según las regulaciones. conducta civil según China continental.
Si los compradores de vivienda quieren obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
Datos ampliados:
(1) Requisitos del prestatario para préstamos para compra de vivienda
1 Personas físicas de 18 a 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros también son aceptables)
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2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no deberán exceder los 70 años.
(2) Datos necesarios para comprar una casa con hipoteca:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge). no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 Original y copia del recibo de prepago del 20% o más del precio de la habitación.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
(3) Materiales requeridos por el prestatario para adquirir una casa con hipoteca.
1. DNI de ambos cónyuges, libreta de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libreta de registro de hogar de extranjero.
2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.
3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)
4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
(4) Circunstancias especiales de compra de una casa con hipoteca.
Documentos necesarios para que los extranjeros compren una casa:
Permiso de viaje a Taiwán-continente (certificado de compatriota de Taiwán), certificado de registro de hogar (puede probar el estado civil), formulario de aprobación de compra de casa en Beijing , Carta de Notaría Hipotecaria (encargada de gestionar la posterior adquisición de la vivienda y el registro de la hipoteca).
Gente de Hong Kong - Tarjeta de identificación de Hong Kong, certificado de matrimonio, notarización de hipoteca (encargada de gestionar el certificado de propiedad de la vivienda posterior y el registro de la hipoteca) - Coreanos - traducción notariada del pasaporte chino, traducción notariada del nombre chino, notariada traducción del registro del hogar (puede probar el estado civil), certificación notarial de la escritura de hipoteca (encargada de gestionar posteriormente el certificado de propiedad de la vivienda y el registro de la hipoteca).
Otras nacionalidades: traducción al chino y certificación notarial del pasaporte, traducción al chino y certificación notarial del nombre, traducción al chino y certificación notarial del certificado de matrimonio, certificación notarial de la hipoteca (encargada de la posterior propiedad de la vivienda y del registro de la hipoteca).