¿Cuál es la diferencia entre cotizar y revelar?
La cotización tiene muchos usos en la vida, iniciar un negocio, establecer una empresa, etc.
Me dedico a la industria de la tierra, así que permítanme presentarles la cotización en las transacciones de tierras:
La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que la persona emite un anuncio de cotización y publica las condiciones de transacción de la transferencia de tierras propuesta en el lugar de comercio de tierras designado dentro del límite de tiempo especificado en el anuncio. , acepta las solicitudes de cotización de los postores y actualiza el precio de cotización, el comportamiento de los usuarios de la tierra se determina en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización. El método de transferencia de cotización no solo tiene las características de apertura, equidad e imparcialidad de la licitación y la subasta, sino que también tiene ventajas que la licitación y la subasta no tienen. Es un complemento importante a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación y subasta. subasta.
También existe una disposición relevante al respecto, como sigue:
Orden del Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China
No.
El "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" se adoptó en la cuarta reunión ejecutiva del Ministerio de Tierras y Recursos el 3 de abril de 2002 y está por la presente se promulga y entrará en vigor el 1 de julio de 2002.
Ministro Tian Fengshan (Capítulo)
9 de mayo de 2002
Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización
El artículo 1 tiene como objetivo regular la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, optimizar la asignación de los recursos de la tierra y establecer un sistema de uso de la tierra abierto, justo y equitativo. Estas regulaciones están formuladas por leyes y regulaciones como la. Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China.
Artículo 2 Estas regulaciones se aplicarán a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del territorio de la República Popular China mediante licitación, subasta o cotización.
El término "licitación y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", como se menciona en este reglamento, se refiere al departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el cedente) que emite una licitación. anuncio para invitar a ciudadanos, personas jurídicas y otros específicos o no especificados Organizar y participar en licitaciones para derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y determinar el comportamiento de los usuarios de tierras con base en los resultados de la licitación.
El término "transferencia en subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", como se menciona en estas regulaciones, se refiere al acto de permitir que las personas publiquen un anuncio de subasta y que los postores realicen una licitación pública en un momento y lugar designados. y determinar el usuario de la tierra en función de los resultados de la licitación.
El término "transferencia enumerada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", como se menciona en estas regulaciones, significa que la persona emite un anuncio de cotización y las condiciones de transacción para la transferencia de tierras propuesta se enumeran y anuncian en el lugar designado. lugar de comercio de tierras dentro del límite de tiempo especificado en el anuncio, y se acepta la oferta. La solicitud de cotización de la persona y el precio de cotización se actualizan, y el comportamiento del usuario de la tierra se determina en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización.
Artículo 3 La licitación, subasta o cotización de derechos de uso de tierras de propiedad estatal seguirá los principios de apertura, equidad, imparcialidad y buena fe.
Artículo 4 Todo tipo de terrenos comerciales, como viviendas comerciales, turísticas, de entretenimiento y comerciales, deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización.
Una vez anunciado el plan de suministro de terrenos para fines distintos a los especificados en el párrafo anterior, si hay dos o más usuarios previstos para un mismo terreno, el terreno se transferirá mediante licitación, subasta o listado.
Artículo 5 La licitación, subasta o transferencia de cotización de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se realizará de manera planificada.
Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado prepararán planes de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal basados en el plan de desarrollo socioeconómico, la política industrial, el plan general de uso de tierras, el plan anual de uso de tierras, Condiciones de planificación urbana y mercado de suelo, una vez aprobado por el gobierno popular al mismo nivel, se dará a conocer al público de manera oportuna.
Artículo 6 Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado, de acuerdo con el plan de transferencia, trabajarán con los departamentos pertinentes, como el de planificación urbana y otros departamentos, para formular conjuntamente el propósito, el plazo y el método de transferencia. , y Después de que el tiempo y otras condiciones y otros planes se presenten a los gobiernos populares municipales y del condado para su aprobación, los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado los organizarán e implementarán.
Artículo 7 El cedente preparará los documentos de licitación, subasta y transferencia de cotización en función de las condiciones de las parcelas de terreno que se transferirán mediante licitación, subasta y cotización.
Los documentos de licitación, subasta y transferencia de listado deberán incluir el anuncio de licitación, subasta y transferencia de listado, licitación o instrucciones de licitación, mapa de parcelas, condiciones de uso de la tierra, documento de licitación o solicitud de licitación, hoja de cotización, confirmación de la transacción y el texto del Contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de propiedad estatal.
Artículo 8 El cedente deberá publicar un anuncio de licitación, subasta o cotización al menos 20 días antes de la fecha de inicio de la licitación, subasta o cotización, y anunciar la situación básica de la parcela de terreno a transferir y la hora y lugar de licitación, subasta y cotización.
Artículo 9 El anuncio de licitación, subasta y cotización incluirá el siguiente contenido:
(1) Nombre y domicilio del transmitente
(2) Detalles de la transferencia de la parcela de terreno Ubicación, situación actual, área, vida útil, propósito, requisitos de planificación y diseño
(3) Requisitos de calificación para los postores y licitadores y métodos para postularse para obtener la licitación y; calificaciones de licitación;
(4) Hora, lugar y método para solicitar los documentos de licitación, subasta y transferencia de cotización;
(5) Hora, lugar, licitación y cotización de licitación, subasta y cotización; período, licitación y métodos de licitación, etc.;
(6) Criterios y métodos para determinar el postor ganador y el ganador
(7) Oferta y depósitos de licitación
;(8) Otros asuntos que deben anunciarse.
Artículo 10 Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado determinarán de manera integral la oferta mínima o el precio de reserva con base en los resultados de la valoración de la tierra y las políticas industriales del gobierno.
Para determinar el piso de oferta, precio de salida, precio de salida, precio de reserva para subastas y listados, ofertas y depósitos de ofertas, se debe implementar una toma de decisiones colectiva.
El precio base de los listados de licitación y subasta se mantendrá confidencial hasta el final de las actividades de licitación, subasta y transferencia de listado.
Artículo 11 El cedente deberá realizar una revisión de calificación de los solicitantes de ofertas y de los solicitantes de ofertas. Quienes cumplan con las condiciones especificadas en el anuncio de licitación, subasta y cotización serán notificados para participar en las actividades de licitación, subasta y cotización.
Artículo 12 Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado brindarán comodidad a los postores y postores para consultar sobre la información relevante de las tierras a transferir.
Artículo 13 La licitación y la apertura de ofertas se llevarán a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) El licitador deberá colocar el documento de oferta en la casilla de oferta antes de la fecha límite de presentación de ofertas. Si el anuncio de licitación permite que los documentos de licitación se envíen por correo, el postor puede enviarlos por correo, pero los documentos de licitación serán válidos sólo si son recibidos por el cedente antes de la fecha límite de licitación.
Después de que se envíen los documentos de licitación; puestos en la casilla de oferta, no se pueden retirar. El oferente será responsable de los documentos de licitación y de los compromisos escritos pertinentes.
(2) El cedente abrirá las ofertas en el momento y lugar especificados en el anuncio de licitación e invitará a todos los postores a participar. El postor o su representante electo deberá verificar el estado de sellado de la caja de la oferta, abrir la caja de la oferta en público y anunciar el nombre del postor, el precio de la oferta y el contenido principal del documento de la oferta. Si hubiera menos de tres postores, el cedente volverá a invitar a presentar ofertas de conformidad con este reglamento.
(3) El equipo de evaluación de ofertas evaluará las ofertas. El equipo de evaluación de ofertas estará integrado por representantes del cedente y expertos pertinentes, y el número de miembros será impar de cinco o más.
El equipo de evaluación de ofertas podrá exigir que el licitante haga las aclaraciones o explicaciones necesarias sobre los documentos de licitación, pero las aclaraciones o explicaciones no excederán el alcance de los documentos de licitación ni cambiarán el contenido sustancial de los documentos de licitación.
El equipo de evaluación de ofertas evaluará los documentos de licitación de acuerdo con los estándares y métodos de evaluación de ofertas determinados en los documentos de invitación a licitar.
(4) El licitador determinará el postor ganador en función de los resultados de la evaluación de la oferta.
Artículo 14 El postor que pueda cumplir en mayor medida con los estándares de evaluación integral especificados en los documentos de licitación, o que pueda cumplir con los requisitos sustantivos de los documentos de licitación y tenga el precio más alto, será considerado el ganador. licitador.
Artículo 15 La subasta se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) El anfitrión cuenta a los postores
(2) El anfitrión presenta; los artículos de la subasta La ubicación, área, propósito, vida útil, requisitos de planificación y otros asuntos relevantes del terreno.
(3) El anfitrión anuncia el precio inicial, las reglas de aumento de precio y el rango de aumento de precio.
Si no hay precio de reserva, se debe dar un recordatorio claro
(4) El anfitrión anuncia el precio inicial
(5) El postor levanta un cartel para aceptar o cotizar; el precio;
(6) El anfitrión confirma la oferta y continúa pujando
(7) Si el anfitrión anuncia la misma oferta tres veces seguidas sin hacer otra oferta; el anfitrión dejará caer el martillo para indicar que la subasta se ha completado.
(8) El anfitrión anuncia al mejor postor como ganador.
Artículo 16 Si hay menos de tres postores, o la oferta del postor más alto no alcanza el precio de reserva, el anfitrión dará por terminada la subasta.
El anfitrión de la subasta puede ajustar el aumento del precio de la subasta de acuerdo con la situación de oferta de los postores durante la subasta.
Artículo 17 La cotización se realizará de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) En la fecha de inicio de cotización especificada en el anuncio de cotización, el cedente enumerará la ubicación, el área , propósito, la vida útil, los requisitos de planificación, el precio inicial, las reglas de aumento de precios y el rango de aumento de precios, etc., se enumerarán y anunciarán en el lugar de comercialización de terrenos especificado en el anuncio de cotización
(2) Los postores calificados completarán el formulario de cotización y cotizarán el precio;
(3) Después de que el cedente confirme la cotización, se actualizará el precio de cotización. continúa aceptando nuevas cotizaciones;
(5 ) El cedente determinará el ganador dentro del plazo de cotización especificado en el anuncio de cotización.
Artículo 18 El plazo de cotización no será inferior a 10 días hábiles. Durante el período de cotización, el aumento de precio se puede ajustar según la situación de oferta de los postores.
Artículo 19 Cuando expire el período de cotización, se seguirán las siguientes disposiciones para determinar si la transacción se completa:
(1) Sólo hay un postor que cotiza durante el período de cotización y la cotización es superior al precio de reserva y cumple con los requisitos Si hay otras condiciones, se completará la cotización
(2) Si hay dos o más postores pujando dentro del período de cotización, el el que presente la oferta más alta será el ganador; si las cotizaciones son iguales, se presentará primero la cotización. El postor será el ganador, excepto aquellos cuyas cotizaciones sean inferiores al precio de reserva
(3; ) Si no hay ningún postor dentro del período de cotización o las ofertas de los postores son todas inferiores al precio de reserva o no cumplen con otras condiciones, la cotización se considerará sin acuerdo.
Si todavía hay dos o más postores solicitando cotizaciones al final del período de cotización, el cedente realizará una licitación in situ para la parcela cotizada y el mejor postor será el ganador.
Artículo 20 Una vez determinado el postor o ganador ganador mediante licitación, subasta o cotización, el cedente firmará una carta de confirmación de la transacción con el postor o ganador ganador.
La carta de confirmación de la transacción deberá incluir el nombre y dirección del transmitente, del adjudicatario y del ganador, el objeto de la transferencia, la hora, lugar y precio de la transacción, así como la hora y lugar de firma del contenido del "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", etc.
La carta de confirmación de la transacción tiene efectos contractuales para el cedente, el adjudicatario y el adjudicatario. Después de firmar la carta de confirmación de la transacción, si el cedente cambia el resultado de la licitación, o el postor ganador o el postor ganador renuncia a la oferta o la parcela ganadora, será responsable de conformidad con la ley.
Artículo 21 El adjudicatario o ganador deberá firmar el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" con el cedente de acuerdo con el tiempo especificado en la carta de confirmación de la transacción.
Los depósitos de licitación y de licitación pagados por el adjudicatario y el licitante se utilizarán como tarifas de transferencia de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Los depósitos de licitación y de licitación pagados por otros licitadores y licitantes deben ser utilizados por el cedente. en las actividades de licitación, subasta y cotización será reembolsado dentro de los 5 días hábiles siguientes a su finalización sin intereses.
Artículo 22 Una vez completadas las actividades de licitación, subasta y cotización, el cedente anunciará los resultados de la licitación, subasta y transferencia de cotización en el mercado de terrenos tangibles o en los lugares y medios designados dentro de los 10 días hábiles. .
El cedente no cobrará comisiones al cesionario al anunciar el resultado de la transferencia.
Artículo 23 Después de pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", el cesionario deberá solicitar el registro de tierras de acuerdo con la ley y recibir un certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Artículo 24 Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal deben transferirse mediante licitación, subasta y cotización pero se transfieren mediante acuerdo sin autorización, la persona directamente responsable a cargo y otro personal directamente responsable recibirán información administrativa. sanciones conforme a la ley.
Artículo 25 Si el postor ganador o el postor ganador comete cualquiera de los siguientes actos, la oferta ganadora o la oferta ganadora serán inválidas si se causan pérdidas, el postor ganador o el postor ganador será responsable de la compensación; de conformidad con la ley:
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(1) El postor o postor proporciona documentos falsos para ocultar los hechos
(2) El postor ganador o el ganador adopta el soborno; , colusión maliciosa u otros medios ilegales para ganar o ganar la oferta.
Artículo 26 Cualquier miembro del personal del departamento de administración de tierras que descuide sus deberes, abuse de su poder o practique favoritismo durante las actividades de licitación, subasta y transferencia de cotizaciones recibirá sanciones administrativas de conformidad con la ley; Cuando se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 27 Cuando el derecho de uso de terrenos de propiedad estatal se arriende mediante licitación, subasta y cotización, se seguirán estas normas.
Artículo 28 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de julio de 2002.