¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón?
En general, existen tres gastos principales a la hora de comprar una casa en Japón. Según la finalidad del gasto, se puede resumir en:
1. El coste y número de intermediarios a la hora de firmar un contrato de compraventa.
El importe es "precio de transacción × 360.000 yenes", sin incluir el impuesto al consumo.
Impuesto de impresión
La tarifa de impresión adjunta al "Contrato de venta" del objeto. El monto del impuesto de timbre se determina en función del monto de las ventas por contrato.
El segundo son las diversas tarifas requeridas para préstamos residenciales y depósitos de préstamos.
Esto se paga a una compañía de garantía de terceros. Puede aceptarlo o no, según el banco. .
Tamaño del lote comercial
La comisión de gestión pagada al banco suele oscilar entre el 1,5 y el 3 del importe del préstamo (sin incluir el impuesto al consumo).
Imprimir impuestos
Lo que se publica en el "Contrato de préstamo de consumo dorado" del contrato de préstamo residencial se determina en función del monto del préstamo en el contrato.
Monto del seguro de vida de crédito grupal
En caso de muerte, invalidez, etc. durante el período del préstamo, la persona pagará el saldo del préstamo a la compañía de seguros de vida en su nombre. Algunos bancos incluyen intereses.
Seguro contra incendios y seguro contra terremotos
Es el dinero que pagas al adquirir artículos que requieren seguro. El monto se determina en función del contenido y duración del seguro.
3. Las tasas de registro se refieren a las tasas que pagan los propietarios que compran terrenos y edificios para gestionar los trámites de transferencia.
Si tienes un préstamo residencial, también deberás solicitar el registro de hipoteca, indicando que el objeto está hipotecado al banco.
Inicie sesión en la exención de impuestos
Los impuestos requeridos para el registro, el monto del impuesto = el monto de la evaluación del impuesto de los activos fijos × la tasa impositiva (2).
Remuneración del secretario judicial
Es la remuneración por encomendar a un secretario judicial la gestión de los trámites registrales, y se determina en función del monto de la transacción.
4. Los gastos ocasionados tras el registro se pagarán de una sola vez en la obtención del impuesto sobre bienes inmuebles, y el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre urbanismo se pagarán anualmente.
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles
Este es un impuesto que grava la compra de terrenos y edificios. El monto del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles se calcula en función del valor tasado de la propiedad. 4% del valor tasado de los inmuebles y 3% del valor tasado de los terrenos (sujeto a certificado fiscal).
Impuesto sobre inmovilizado, impuesto urbanístico
Impuesto anual sobre bienes inmuebles, valor de tasación de inmovilizado x1,4, valor de tasación de inmovilizado x0,3.
Gastos de administración y gastos de reparación
En el caso de condominios.
Los impuestos y tasas que tienes que pagar al comprar una casa en Japón son bastante complicados, pero el importe total no es tanto como crees. Esto debe confirmarse específicamente al firmar el contrato.
Procedimiento de compra de una casa en Japón
Costos de vivienda en Japón
Impuesto sobre la compra de una casa en Japón
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