¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Dispuesto y capaz de otorgar hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; el inmueble * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
4. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado. Pueden ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin solicitar otras hipotecas.
5. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.
6. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
¿Cuánto puedo pedir prestado para un préstamo hipotecario inmobiliario?
El monto del préstamo de un préstamo hipotecario inmobiliario = el valor de tasación del inmueble × el índice de préstamo. De esta fórmula se puede ver que el valor tasado de la propiedad inmobiliaria y el índice de préstamo afectarán el monto del préstamo de la casa. Por ejemplo, si hipoteca una casa con un valor de mercado de 400.000 para un préstamo, el prestamista determinará el valor de su casa en función de la ubicación y la antigüedad de la casa del prestamista. Los empeños generalmente ofrecen un descuento del 50% por 200.000, mientras que las compañías de garantía y los bancos generalmente ofrecen un descuento del 30% por 280.000. Por lo tanto, el prestatario puede financiar hasta 300.000 yuanes para una casa con derechos de propiedad completos.
Proceso de préstamo hipotecario bancario
Enviar solicitud de préstamo, información del préstamo, inspección y evaluación de la vivienda, aprobación del préstamo, firma del contrato de préstamo, registro de la hipoteca y préstamo bancario. El procedimiento general para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en un banco es el siguiente:
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.
2. Presentar información del préstamo: Las personas que solicitan préstamos hipotecarios deben proporcionar la siguiente información: documento de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. . Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, el último Los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.
3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.