¿Puede reducir el estrés liquidando su hipoteca anticipadamente el mismo día?

No, la hipoteca no se puede liberar inmediatamente después de liquidar el préstamo. En circunstancias normales, una vez liquidado el préstamo para vivienda, se necesitan unos 7 días para desembolsar el dinero. Al liberar una casa de la custodia, debe llevar información completa, incluidos documentos de identidad válidos, certificados de bienes raíces, documentos de licencia comercial bancaria, documentos de persona jurídica, certificados de pago emitidos por el banco, etc., al centro de comercio de bienes raíces para ir. a través de los procedimientos de cancelación.

1. Liberar la hipoteca significa liberar la hipoteca del bien hipotecado mediante la amortización del préstamo. Hay muchas formas de liberar una hipoteca, como proporcionar otra hipoteca y un tercero que aporte una garantía.

2. Préstamo hipotecario significa que el prestatario obtiene un préstamo de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. Es una forma de préstamo de un banco comercial. La garantía suele incluir valores, bonos chinos, acciones diversas, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de su garantía como compensación. Entre ellos, la garantía se refiere a la propiedad que se ha utilizado como garantía.

3. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, se refiere al formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador de la vivienda completa al banco prestamista, así como los requisitos de documentos legales como el documento de identidad. , certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente el préstamo dentro del plazo especificado en el contrato.

4. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa de interés del préstamo se ajustará al mismo período y al mismo grado estipulados por el Banco Popular de China. La tasa de interés del préstamo se implementa y la tasa de interés anual base cambia de acuerdo con el plazo del préstamo. La siguiente es la tabla de tasas de interés de préstamos más reciente para 2013 (las tasas de interés de cada banco pueden aumentar según la situación de la vivienda).

5. Los bancos comerciales nacionales, como personas jurídicas, formularán reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, y los reportarán a la Oficina Central del Banco Popular de China para su archivo y notificación a los clientes. ; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas deberán informar Las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las capitales de provincia (capitales) deberán registrar e informar a los clientes las personas jurídicas de las cooperativas de crédito rurales de los condados pueden formular reglas de cálculo y liquidación de intereses; y métodos de cálculo de intereses comerciales de depósitos y préstamos basados ​​​​en las condiciones reales de las cooperativas de crédito rural del condado, e informe Se registrará la sucursal del Banco Popular de China y la sucursal central de la capital provincial (capital), y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural lo notificará al cliente.

Después de que el Banco de China pague el préstamo anticipadamente, ¿cuánto tiempo tardará el sector inmobiliario en descomprimirse?

Por ejemplo, al solicitar un préstamo comercial personal al Banco de China, en términos generales, para un préstamo hipotecario para vivienda, después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, puede solicitar la cancelación de la hipoteca. y el Banco de China se encargará de los procedimientos hipotecarios en su nombre. Dado que las políticas de las agencias de registro de hipotecas varían de un lugar a otro, consulte con el centro de procesamiento de préstamos para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.

Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.

¿Puedes reducir el estrés liquidando tu hipoteca anticipadamente el mismo día?

No puedo. Después de liquidar la hipoteca por adelantado, el banco todavía necesita liquidarla, lo que puede tardar algunos días laborables. Una vez completada la liquidación, se confirma que el usuario ha saldado la deuda y se le entregará el certificado inmobiliario. Sólo después de que el usuario haya obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación de la hipoteca y otros materiales, podrá acudir a la autoridad de vivienda para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca.

1. Hipoteca: El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo. Se refiere a un préstamo otorgado por el prestamista al prestatario para la compra de una casa ordinaria para uso independiente. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. Los objetos del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco. Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

2. Formulario de préstamo:

1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la vivienda personal confiada por el centro de administración del fondo de vivienda a bancos comerciales que utilizan fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

2) Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito para la compra de viviendas ordinarias para ocupación independiente. Es una combinación de préstamos encomendados para viviendas personales y. préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

3) Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

¿Cuántos días tardan en liquidarse la hipoteca de la casa?

Generalmente, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para descomprimir un préstamo hipotecario. Para los trámites normales de cancelación de hipoteca, es necesario preparar toda la información requerida y acudir a la sala de comercio inmobiliario donde se encuentra la casa para realizar los trámites de cancelación de hipoteca. Una vez finalizados los trámites, habrá tres días hábiles para la descompresión y presentación. .

Datos ampliados:

Procedimientos de cancelación de hipoteca inmobiliaria

1 Una vez liquidado el préstamo, el prestatario acude primero al banco prestamista para obtener una hipoteca. certificado sellado por el banco y firmado por el deudor hipotecario "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca de bienes raíces", "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca de vivienda pública (privada) de la ciudad xx" y certificado de propiedad inmobiliaria.

2. El deudor hipotecario deberá traer su certificado de identidad (si el deudor hipotecario o acreedor hipotecario es una persona física), xx contrato de hipoteca inmobiliaria (una copia), formulario de solicitud de cancelación de hipoteca xx pública (privada). ) casa Solicite el registro de cancelación de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el certificado de propiedad de la vivienda, y vaya a la ventana de aceptación del registro de la hipoteca local para manejar los procedimientos de cancelación de la hipoteca.

3. El personal de la ventanilla de aceptación de registro de hipoteca revisará los materiales de solicitud de cancelación de hipoteca. Una vez que los materiales sean correctos, realice los procedimientos de cancelación en el mostrador. Una vez completados los procedimientos de cancelación, el certificado de bienes raíces y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal se devolverán al deudor hipotecario, y el personal de ventanilla conservará otros materiales de cancelación.