Un año después de que se implementara el precio indicativo, el precio unitario de la vivienda en los distritos escolares de Shenzhen se ha reducido casi a la mitad desde el precio más alto.
El 8 de febrero de 2021, Shenzhen anunció el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano y publicó por primera vez los precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano para 3595 áreas residenciales en Shenzhen.
La Sra. Qi, que originalmente planeaba firmar un contrato de compra de vivienda a principios de febrero de 2021, abandonó su suscripción debido a la repentina introducción de la política de precios de referencia, lo que provocó un aumento en el pago inicial del préstamo. relación. En febrero de 2022, la Sra. Qi dijo a los periodistas que el precio de cotización del mismo tipo de unidad en el área consolidada sobre el que originalmente era optimista es ahora 200.000 más barato que el precio sobre el que era optimista a principios del año pasado.
Hay muchas personas como la Sra. Qi que se ven afectadas por el mecanismo de orientación de precios de viviendas de segunda mano. Al 8 de febrero de 2022, la política cumplió un año de implementación y el impacto real de la política superó claramente las expectativas del mercado. El precio de los dormitorios de Bagualing, que alguna vez se disparó varias veces debido al efecto vivienda en el distrito escolar, ha caído del precio más alto de 6.543.8005.000 a alrededor de 80.000 en la actualidad.
El volumen de operaciones mensual alcanzó un mínimo histórico en los últimos 10 años.
Recientemente, los últimos datos publicados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen muestran que en junio de 2022, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen fue de 230.500 metros cuadrados (unidades de 2019), una disminución interanual del 64,38% entre ellos, el volumen de transacciones de vivienda comercial de segunda mano El volumen fue de 147.300 metros cuadrados (1.557 unidades), una disminución interanual del 75,04%, y menos de una cuarta parte; del volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Shenzhen en 2021+0.
Esto significa que el volumen de transacciones mensuales de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen ha sido inferior al mínimo anual de 1.605 unidades en 2021 y enero, refrescando una vez más el mínimo histórico de la última década.
De hecho, desde la introducción de la guía de precios de viviendas de segunda mano de 2021, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen ha disminuido en todos los ámbitos. Los datos muestran que desde abril de 2021, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen ha caído durante siete meses consecutivos y se recuperó ligeramente en junio, pero solo se negociaron 2.118 unidades, solo una décima parte del mayor volumen de transacciones del pasado. El número siguió cayendo a 2.076 unidades en febrero.
A juzgar por el año pasado, en la primera mitad de 2021, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen cayó un 35 % en comparación con la primera mitad de 2020, el más bajo en tres años. En todo el año 2021, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen fue de solo 40.699 unidades, una caída del 57,3 % en comparación con 2020. Esta cifra es la más baja de los últimos 15 años desde 2007.
Los precios de la vivienda de segunda mano llevan ocho meses consecutivos cayendo.
El mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen está luchando con el volumen de transacciones y el precio de las viviendas comerciales de segunda mano también está disminuyendo. La información de la Oficina Nacional de Estadísticas muestra que en 2021, los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen cayeron un 0,4%, la mayor caída entre las ciudades de primer nivel, y han caído durante ocho meses consecutivos.
Los datos de transacciones de las tiendas Leyoujia muestran que desde la introducción del New Deal el 8 de febrero, el precio promedio de transacción de casas de segunda mano en Shenzhen ha cambiado de la anterior tendencia alcista a una tendencia a la baja, con el La mayor caída en marzo y una ligera caída en abril repuntaron y disminuyeron en mayo.
El volumen de transacciones es lento y algunos propietarios en Shenzhen gradualmente no pueden soportarlo. "Las casas de segunda mano de Shenzhen han entrado en un período de ajuste del mercado a partir del precio guía. Durante este período, con los continuos cambios en las expectativas psicológicas de compradores y vendedores y la influencia de factores internos y externos, el resultado del juego entre los dos partes es que los vendedores de casas de segunda mano son a menudo los que ceden". Familiarizado con el mercado de Shenzhen, el agente Xiaolin dijo a los periodistas que desde la introducción del precio guía para las casas de segunda mano el año pasado, los compradores están más dispuestos a elegir. casas con precios cercanos al precio guía debido a préstamos bancarios y otros problemas, por lo que algunos vendedores deseosos de vender han hecho ofertas inferiores al precio de mercado.
Un corredor del distrito de Baihua, Shenzhen, dijo una vez a los periodistas que su tienda actualmente recomienda casas a los clientes con reducciones de precios relativamente altas, y que también hay casas que están entre dos y tres millones por debajo del punto más alto.
Los precios de la vivienda en los distritos escolares son bajos.
El distrito de Baihua debería ser el distrito escolar más famoso de Shenzhen. Rodeado de "escuelas famosas" como la escuela primaria Baihua y la escuela experimental de Shenzhen, es la zona más popular de Shenzhen entre los padres. Aunque la mayoría de las casas en esta área tienen más de 20 años, antes de la introducción de la guía de precios de viviendas de segunda mano, Baihua actualizó una vez la lista de transacciones de viviendas del distrito escolar de Shenzhen.
La política de precios guía solo se ha implementado durante un año, junto con la mejora continua de las medidas educativas como la "doble reducción" y las políticas del distrito universitario, Baihua ya no ha perdido su antigua gloria. en el primer semestre del año pasado se vieron impactados en cifras de un solo dígito.
Por ejemplo, el Jardín de la Gran Muralla construido en la década de 1980 cotiza actualmente en el mercado por 115.000 yuanes, equivalente a 139.000 por metro cuadrado, lo que se acerca al precio indicativo de 100.000 por metro cuadrado. El precio de los dormitorios de Bagualing, que se ha disparado varias veces debido al efecto de la vivienda en los distritos escolares, ha caído de 654,38+0,5 millones a menos de 80.000 ahora. Guocheng Garden, que se vendió por 300.000 RMB, se vendió por 22,06 millones de RMB en junio del año pasado, lo que equivale a un precio unitario de 172.600 RMB por metro cuadrado, 6,62 millones de RMB menos que el precio de transacción del mismo tipo de unidad. en febrero del año pasado.
A excepción del área de Baihua, los precios de la vivienda en muchos distritos escolares de Shenzhen han bajado este año. Por ejemplo, en agosto del año pasado, la Casa de Subastas Comunitaria CTS del Puerto de Xiangmihu, que contó con el apoyo de dos escuelas prestigiosas, subastó a un precio de cotización de 4 millones de yuanes inferior al precio de mercado en septiembre, Ruihuayuan, una vivienda de primer nivel en Nanshan; , se vendió a un precio de 3 millones de yuanes inferior al precio de la última transacción.
El 60% de las casas de segunda mano se venden cerca del precio de referencia.
Según datos del Centro de Investigación Leyoujia, desde julio de 2021, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen con una tasa de desviación inferior al 10% ha aumentado significativamente. En noviembre, la proporción de transacciones de viviendas que se desviaron un 10% del precio de referencia alcanzó el 56%, lo que significa que de cada 10 casas vendidas, casi 6 se acercaron al precio de referencia.
Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que el distrito de Longgang es el distrito con el mayor volumen de transacciones de segunda mano en Shenzhen en 2021. Además de su gran tamaño, hay otro motivo importante. Los precios en el distrito de Longgang son relativamente bajos y se ven menos afectados por el precio de referencia. En la actualidad, los precios de cotización de algunas propiedades en Longgang Longzhu Garden, Lihu Garden, Keyuan Garden, Shenglonghua Garden y National Exhibition Garden son alrededor del 10% del precio guía.
Los datos de Zhongyuan muestran que entre las 10 comunidades principales en 2021, el distrito de Luohu tiene la mayor cantidad de listados de viviendas con un precio de cotización de aproximadamente el 10% del precio guía, alcanzando 108 unidades, incluidas City Tiandi Plaza, Best Garden. , Jardín Pengxing y Liancheng Meiyuan, Jardín Changfeng, etc.
Con respecto a tales cambios, los expertos de la industria creen que después de un año de bautismo, los precios actuales de varias áreas y propiedades en Shenzhen pueden representar básicamente los precios reales detrás de ellos. Sólo las áreas y propiedades verdaderamente de alto valor pueden mantenerse. sus precios durante mucho tiempo. Estabilidad de precios y tendencias al alza.