¿Cuáles son las clasificaciones y diferentes características de los inmuebles turísticos?
1. Recomprensión de los bienes raíces turísticos característicos de China Los bienes raíces turísticos son un proyecto inmobiliario desarrollado en un terreno específico y tienen una clara correlación con un determinado tipo de zona turística en términos de espacio interno y externo. connotación del tema.
Las rutinas del turismo inmobiliario nacional y extranjero son diferentes. El sector inmobiliario turístico extranjero se centra más en hoteles y residencias de alto nivel, mientras que el sector inmobiliario turístico nacional ha desarrollado otro tipo de inmueble turístico, que se basa en una gran zona turística, ecociudad y otros modelos como tema, y va acompañado por un gran número de inmuebles residenciales y algunas zonas residenciales de gran escala, hoteles y otros inmuebles comerciales. En comparación con los bienes raíces residenciales puros o los bienes raíces comerciales puros en el pasado, equivale a poner varios huevos en una canasta, formando un modelo de desarrollo de combinación industrial. En China, los bienes inmuebles turísticos son en realidad un complejo turístico o un complejo cultural.
2. Clasificación de los inmuebles de turismo interior Clasificamos los inmuebles de turismo interior.
Son: La primera categoría son bienes raíces de paisajes turísticos: se refiere principalmente a varios edificios sobre el suelo y espacios relacionados construidos para actividades turísticas en áreas turísticas como visitas turísticas, ocio, entretenimiento y otras atracciones turísticas directas. .
La segunda categoría son los bienes raíces comerciales turísticos: se refiere principalmente a edificios como tiendas, restaurantes, ciudades de entretenimiento, centros de servicios turísticos, clubes, lugares de conferencias y exposiciones y otros edificios que brindan servicios relacionados con el turismo en o cerca de zonas turísticas.
La tercera categoría es el turismo y los bienes raíces vacacionales: se refiere principalmente a diversos tipos de bienes inmuebles proporcionados directamente a turistas o vacacionistas para turismo, vacaciones de placer o residencia de vacaciones de negocios, como hoteles resort, hoteles resort de negocios. , Resorts, alquiler de villas vacacionales, hoteles inmobiliarios, hoteles inmobiliarios, etc.
La cuarta categoría son los inmuebles residenciales turísticos: se refiere principalmente a diversos tipos de edificios residenciales que están funcional y espacialmente relacionados con zonas turísticas, como villas de vacaciones en venta, apartamentos tipo resort (segunda residencia o primera residencia). ) residencia), etc. Los productos turísticos residenciales pueden ampliar eficazmente las funciones de servicio de la cadena de la industria turística, acelerar la recuperación de la inversión turística y reducir los riesgos de la inversión turística. En el mercado interno, los inmuebles turísticos en el sentido habitual se refieren principalmente a inmuebles residenciales turísticos. Aquí definimos el concepto de bienes raíces turísticos en este libro en dos categorías: bienes raíces turísticos amplios: bienes raíces turísticos de aglomeración urbana, bienes raíces de paisajes turísticos, bienes raíces de negocios turísticos y bienes raíces turísticos residenciales. Inmobiliaria turística en sentido estricto: puramente turística y inmobiliaria vacacional.
3. Tipos de inmuebles turísticos extranjeros y segmentación de productos
(1) Tipos de inmuebles turísticos y segmentación de productos: Inmobiliarios turísticos de operación comercial extranjera: distribuidos en las principales ciudades comerciales y turísticas Varios tipología de hoteles de estrellas turísticas, hoteles de apartamentos, hoteles resort, apartamentos con servicios, hoteles económicos, etc. teniendo como objetivo principal la inversión y la explotación. Bienes inmuebles turísticos extranjeros de ocio y consumo vacacional: distribuidos en famosos atractivos turísticos, centros turísticos, ciudades costeras y otras zonas, como diversos tipos de apartamentos vacacionales, villas, etc.
(2) Segmentación de la participación privada en productos inmobiliarios turísticos: basado en el resumen de la experiencia de desarrollo inmobiliario turístico internacional y un análisis en profundidad de los factores internos del desarrollo de inversiones inmobiliarias turísticas internacionales y la demanda del mercado. , se distinguen el valor de la inversión privada y las motivaciones de la demanda del consumidor.
El inmueble turístico se divide principalmente en los siguientes tres tipos de consumo e inversión: Tipo de consumo: diversos tipos de propiedades de tiempo compartido. Inversión inmobiliaria + ocio y consumo vacacional: apartamentos/villas vacacionales, etc. Inversión inmobiliaria comercial: diversas propiedades hoteleras en funcionamiento, tales como: hoteles de estrellas turísticas, hoteles de suites, hoteles resort, hoteles económicos, apartamentos con servicios, etc. En comparación, los bienes inmuebles turísticos nacionales son bastante diferentes de los bienes inmuebles turísticos extranjeros. Los dos han formado diferentes direcciones de desarrollo en diferentes países, condiciones nacionales y entornos económicos.