¿Qué significa una hipoteca?

El préstamo hipotecario se refiere a un comportamiento crediticio en el que el solicitante solicita un préstamo al banco para pagar el precio de la vivienda con el fin de comprarla y luego paga el préstamo bancario en cuotas de acuerdo con un cierto período de tiempo. Al mismo tiempo, el banco cobra una determinada cantidad de intereses.

¿Cómo solicitan los particulares un préstamo hipotecario?

1. Solicitud de préstamo: Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador del banco o del bufete de abogados designado por el banco. y preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

2. Firmar un contrato de compra de vivienda: El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

3. Firmar un contrato de hipoteca de obra: Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco. acordar el monto del préstamo, el plazo, las tasas de interés y las opciones de pago.

4. Registro y seguro de hipoteca: Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario" y el contrato de compraventa de vivienda.

5. Abrir una cuenta especial de amortización: Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según el contrato, y firma un poder para Autoriza a la institución. Con cargo a esta cuenta se pagan el capital del préstamo, los intereses y los atrasos de los contratos de préstamos bancarios y hipotecarios.

¿Qué significa una hipoteca?

Una hipoteca es un tipo de préstamo. En un préstamo para compra de vivienda, el comprador hipoteca la propiedad al banco como garantía del préstamo, que en realidad es un préstamo hipotecario.

Base jurídica:

Artículo 3 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” La hipoteca inmobiliaria a que se refieren estas Medidas supone que el deudor hipotecario utiliza sus derechos legales. de bienes inmuebles que proporcionan garantía al acreedor hipotecario para el cumplimiento de una deuda. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

En primer lugar, por lo general, los préstamos bancarios requieren la siguiente información:

1. El documento de identidad del prestatario; el certificado de matrimonio del prestatario o el certificado de su prometida; Agua corriente.

2. Comprobante de empleo del prestatario;

3. Otros materiales especificados por el banco.

2. Proceso de procesamiento del préstamo:

1. El prestatario debe presentar la solicitud al banco después de preparar la información del préstamo requerida por el banco. Después de recibir la información presentada por el prestatario, el banco realizará una revisión preliminar de la información del prestatario.

2. Esto es principalmente para verificar la información del prestatario para ver si es verdadera. También se verificará el historial crediticio personal del prestatario para ver si cumple con los requisitos de préstamo del banco. Después de que el banco evalúe todos los aspectos del prestatario, entrará en el proceso de aprobación, que decide principalmente si concede un préstamo al prestatario.

3. Desembolso del préstamo. Después de determinar que el prestatario cumple con los requisitos del préstamo del banco, el banco emite el préstamo y, finalmente, el prestatario puede pagar de acuerdo con el contrato de préstamo.

Tres. Instrucciones relacionadas para préstamos:

La comprensión simple y popular de un préstamo es pedir dinero prestado que requiere intereses. El préstamo es una actividad crediticia. Un banco u otra institución financiera toma prestados fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe reembolsarlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de préstamos. Los bancos satisfacen las necesidades de fondos complementarios de la sociedad mediante préstamos y fondos monetarios para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

El objetivo de las políticas de préstamos de los bancos comerciales es asegurar la coordinación de sus actividades comerciales. Las políticas de préstamo son los principios generales que guían diversas decisiones crediticias. Una política de préstamos ideal puede ayudar a los bancos a tomar decisiones crediticias correctas y ayudarlos a operar. El segundo es garantizar la calidad de los préstamos bancarios. Una política crediticia correcta puede mantener la gestión crediticia de un banco en un nivel ideal, evitar riesgos excesivos y seleccionar adecuadamente las oportunidades comerciales.

El método de préstamo es la forma en que los bancos conceden préstamos a las empresas. Según los diferentes métodos de garantía de préstamos, se pueden dividir en préstamos de crédito, préstamos garantizados y descuento de facturas.

Los préstamos de crédito se refieren a préstamos basados ​​únicamente en el crédito del prestamista; los préstamos garantizados se refieren a préstamos garantizados, préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios; los préstamos concedidos por el prestamista mediante la compra de papel comercial vigente del prestatario, que es una forma especial. En la actualidad, la oferta de fondos crediticios en mi país se puede dividir en tres tipos: préstamos directos, préstamos indirectos y préstamos transaccionales.

¿Qué significa una hipoteca?

El préstamo hipotecario se refiere a un comportamiento crediticio en el que el solicitante solicita un préstamo al banco para pagar el precio de la vivienda con el fin de comprarla y luego paga el préstamo al banco en cuotas de acuerdo con cierto número de años y el banco cobra intereses al mismo tiempo. Por ejemplo, un préstamo hipotecario para vivienda es un negocio de préstamos personales para vivienda en el que el comprador utiliza la casa comprada como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

¿Qué significa una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios se refieren principalmente a préstamos hipotecarios para vivienda. Después de que el comprador de la casa compra la propiedad, la hipoteca al banco, y el banco le presta el dinero al comprador de la casa, quien puede pagarlo mensualmente solo después de liquidar el préstamo, ¿puede la propiedad de la casa realmente pertenecer al propietario? comprador de la vivienda, y el deudor hipotecario tiene derecho a utilizarla durante el proceso de amortización.

Base legal: Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales": La solicitud de un préstamo personal deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o cumple con los requisitos nacionales pertinentes. La persona física extranjera especificada (2) el propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables; 4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el prestatario tiene un buen estado crediticio y no tiene un historial crediticio grave; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;

Préstamo: Préstamo emitido por un banco u otra entidad de crédito a un prestatario que debe reembolsarse en un plazo determinado con intereses. En pocas palabras, significa pedir dinero prestado con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Método de pago del préstamo

(1) Método de pago igual de principal e intereses: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;

(2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago y liquidarlo Un método de pago basado en el interés del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

(3) Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente;

(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. Generalmente es 65,438+0,000 o un múltiplo entero de 65,438+0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

(5) Amortización anticipada de todos los préstamos: es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario en este momento después del reembolso. tramitar los trámites correspondientes.

(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.