¿Cuándo emitirá el banco un contrato de hipoteca?

En circunstancias normales, los bancos proporcionarán al cliente el contrato de préstamo, el pagaré, el calendario de pagos y otra información inmediatamente después de desembolsar el préstamo. Una vez que se apruebe el préstamo, se le notificará por teléfono o mensaje de texto. El contrato de préstamo suele firmarse en el plazo de una semana. El certificado de propiedad del préstamo hipotecario lo conservará la persona después de registrar la hipoteca, y los demás certificados los conservará el banco prestamista. Puede llamar a su banco prestamista para obtener más información.

2. ¿Qué es el contrato de hipoteca al comprar una casa?

El banco hipoteca la propiedad que compras cuando compras una casa.

Para comprar una casa con hipoteca es necesario pagar una determinada entrada y el banco aportará el resto. Luego pagas mensualmente el principal y los intereses del préstamo bancario. En esta transacción de préstamo, la garantía del banco es la propiedad que usted compró. Aunque al final conseguiste los tres certificados inmobiliarios. Pero si observa con atención, encontrará que habrá una declaración de otros derechos en su certificado de bienes raíces, que también está registrado en la Autoridad de Vivienda, por lo que la propiedad no se puede transferir sin liquidar el préstamo. Además, si el préstamo no se puede pagar a mitad de camino, el banco tiene derecho a recuperar la propiedad y subastarla.

3. Contrato de préstamo hipotecario bancario

Muestra de contrato de préstamo hipotecario bancario

Con el fortalecimiento de la conciencia jurídica de las personas, cada vez más cosas requieren el uso de contratos. Firmar un contrato puede proteger nuestros derechos e intereses legítimos por ley. ¿Sabes cuál es el contenido principal del contrato? A continuación se muestra un modelo de contrato de hipoteca bancaria que compilé para usted. Bienvenido a la colección.

Contrato de préstamo hipotecario bancario 1 Prestamista (acreedor hipotecario):_ _ _ _ _ _ _Banco

Deudor hipotecario:_ _ _ _ _ _ _ _

Deudor hipotecario: _ _ _ _ _ _ _ _

Este contrato es firmado por el prestamista, el prestatario y el deudor hipotecario mediante consenso de conformidad con las leyes, reglamentos y normas nacionales pertinentes.

Artículo 1 Monto, tipo y finalidad del préstamo: el prestamista se compromete a emitir préstamos en RMB (en mayúsculas)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Artículo 2 Período de Préstamo: El período de préstamo de este contrato comienza a partir de _ _ _ _ _ _ _ y finaliza a las _ _ _ _ _ _ _. Si la fecha real del préstamo no coincide con el acuerdo anterior, prevalecerá el pagaré del préstamo.

Artículo 3 Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés del préstamo en este contrato es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos del Banco Popular de China y el plazo del préstamo es inferior a un año (inclusive), la tasa de interés acordada en este contrato permanecerá sin cambios; si el plazo del préstamo excede un año, la tasa de interés se ajustará; de acuerdo con la política de tipos de interés del Banco Popular de China sin previo aviso por parte de los prestatarios y deudores hipotecarios.

Artículo 4 Forma de Pago: La forma de pago pactada en este contrato es el pago _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Intereses_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _El principal se devolverá en una sola suma cuando expire el período de pago, y los intereses se reembolsarán junto con el principal. Sin embargo, si la nota de préstamo estipula específicamente el método de pago del préstamo actual, el método de pago del préstamo actual deberá cumplir con este acuerdo.

Artículo 5 El deudor hipotecario utiliza voluntariamente su propiedad con pleno derecho de disposición (ver la "Lista de garantías" adjunta) como garantía para proporcionar garantía hipotecaria para los créditos del prestamista en virtud de este contrato. Al mismo tiempo, los acuerdos especiales son los siguientes:

(1) El alcance de la garantía hipotecaria incluye el principal, los intereses (incluidos los intereses de penalización y los intereses compuestos), la indemnización por daños y perjuicios, los daños y los costos de realización de los derechos del acreedor. . Los gastos para hacer realidad los derechos del acreedor incluyen los honorarios de los abogados, los gastos de viaje de cobro y otros gastos razonables.

(2) La validez de la hipoteca y de las garantías reales, garantías reales, intereses, indemnizaciones, seguros y demás derechos reales sobre el bien hipotecado. Si el acreedor hipotecario requiere que el deudor hipotecario obtenga un seguro para el bien hipotecado, el deudor hipotecario deberá obtener un seguro suficiente para el bien hipotecado. Durante la relación hipotecaria, el prestamista es el primer beneficiario del seguro.

El deudor hipotecario entregará el certificado de título y la póliza de seguro de la propiedad hipotecada al prestamista para su custodia; el deudor hipotecario autoriza al prestamista a manejar todos los reclamos de seguro en nombre del deudor hipotecario, y confirma que si el prestamista presenta los términos de este contrato a la compañía de seguros o un tercero, indica que el préstamo La persona tiene poder de agencia especial si el bien hipotecado sufre pérdidas dentro del alcance de la responsabilidad del seguro, el deudor hipotecario debe reembolsar el capital y los intereses correspondientes por adelantado o entregárselo a; al prestamista para la custodia. Si el bien hipotecado sufre daño, la vigencia del derecho hipotecario y el valor residual del bien hipotecado o el valor total del bien hipotecado reparado. Cuando el valor de la garantía disminuya, el prestatario deberá proporcionar al prestamista garantías u otras garantías efectivas equivalentes al valor reducido dentro de los 30 días.

(3) Si el prestamista transfiere los derechos del acreedor de conformidad con la ley, el deudor hipotecario seguirá soportando la obligación de garantía hipotecaria con el inmueble hipotecado.

(4) El deudor hipotecario es responsable de manejar los procedimientos de registro de la hipoteca, y el prestamista debe cooperar estrechamente con el deudor hipotecario en el manejo de los procedimientos de registro de la hipoteca.

(5) El contrato principal de este contrato no es válido, pero los términos de la hipoteca siguen siendo válidos. El deudor hipotecario se compromete a asumir la responsabilidad de garantía por todos los reclamos (derechos) del prestamista en el caso de que el contrato principal. es inválido de acuerdo con los términos hipotecarios pertinentes de este contrato.

(6) Si los derechos del prestamista en virtud de este contrato están garantizados por otros o por propiedad, el deudor hipotecario seguirá utilizando el valor total de la hipoteca como garantía para los derechos del prestamista.

(7) Si la cosa hipotecada es sellada, retenida o adoptada otras medidas de preservación por las autoridades judiciales, el deudor hipotecario deberá notificarlo prontamente al acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario no notifica a tiempo y causa pérdidas al acreedor hipotecario, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad de la indemnización.

Artículo 6 Prórroga del préstamo: si el prestatario necesita ampliar el préstamo, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista antes de que expire el préstamo. Con el consentimiento del prestamista y del deudor hipotecario, el prestamista, el prestatario y el deudor hipotecario firmarán un acuerdo de pago diferido por separado. El deudor hipotecario se compromete a seguir asumiendo la responsabilidad de la garantía hipotecaria del préstamo prorrogado con la garantía involucrada en este contrato. El prestatario y el deudor hipotecario se encargarán de los procedimientos de registro de la hipoteca correspondientes de acuerdo con el acuerdo de pago de extensión, y el prestamista cooperará. Una vez concedido el préstamo, su tasa de interés se determinará de acuerdo con el grado de tasa de interés actual para el período acumulativo.

Artículo 7 Responsabilidad por incumplimiento de contrato

(1) El incumplimiento de contrato del prestatario y su responsabilidad por incumplimiento de contrato

1 Falta de reembolso del préstamo. capital a tiempo (incluida la extensión) _ _ _ _% Se cobrará una tasa de interés de penalización basada en la tasa de interés acordada a partir de la fecha de pago vencido.

2. Si el interés del préstamo no se paga a tiempo, el interés compuesto se calculará en función de la tasa de interés de penalización.

3. Si el préstamo no se utiliza para el propósito especificado en el contrato, se cobrará una tasa de interés de penalización del _ _ _ _ _% sobre el préstamo malversado durante el período de malversación.

4. El reembolso anticipado del préstamo por parte del prestatario debe estar sujeto al consentimiento del prestamista; el prestamista tiene derecho a cobrar intereses sobre el reembolso anticipado del préstamo por parte del prestatario de acuerdo con el plazo y el tipo de interés acordados en el presente. contrato, pero con el consentimiento del prestamista, el prestamista puede cobrar intereses en función de la tasa de interés estipulada en este contrato y el número real de días.

5. En el caso de cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista tiene derecho a suspender los préstamos no desembolsados ​​en virtud de este contrato, recuperar los préstamos indebidos por adelantado y disponer de la garantía por adelantado para reembolsar el Préstamos:

(1) No pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo o de acuerdo con el método de pago especificado en la nota de préstamo.

(2) No utilizar; el préstamo para el propósito acordado;

(3) No aceptar o cooperar con la investigación o supervisión del uso del préstamo por parte del prestamista;

(4) No pagar otros préstamos del prestamista o deudas vencidas de otras instituciones financieras o de terceros en el plazo previsto

(5) El prestatario, su representante legal, accionistas, altos directivos, etc. Haber cometido infracciones importantes por abuso de drogas;

(6) Haber sufrido robos de propiedad y otros incidentes;

(7) Involucrar litigios adversos importantes;

(8) Ser sujeto a (9) Suspensión de la producción o del negocio debido a una mala gestión (10) Ocultación del estado financiero y las condiciones operativas de la empresa o evacuación de fondos (capital; (11) Contratación, arrendamiento, empresas conjuntas sin el consentimiento escrito de la empresa; prestamista, fusión, escisión, donación, reforma accionaria o reducción del capital social;

(12) El nombre de la empresa, representante legal, accionistas, domicilio o ámbito de negocio cambia sin notificar por escrito al prestamista dentro de un mes por adelantado;

(13) Evasión de impuestos, que se le ordene suspender el negocio para su rectificación o que se le revoque (revocada) la licencia comercial;

(14) Otras circunstancias que afecten gravemente la capacidad para pagar los préstamos o se produce una pérdida de crédito.

(2) El incumplimiento de contrato del prestamista y su responsabilidad por incumplimiento de contrato

Si el prestamista no proporciona un préstamo al prestamista según lo acordado, asumirá las siguientes responsabilidades para el prestatario:

1. Pagar la indemnización por daños y perjuicios al prestatario en función del monto del incumplimiento, la tasa de interés de la multa vencida y el número de días de incumplimiento.

2. la indemnización por daños y perjuicios (las pérdidas indirectas y los beneficios disponibles no están incluidos en la indemnización) dentro del rango).

Artículo 8 Establecimiento, eficacia y terminación del contrato: Este contrato se establece a partir de la fecha de la firma (sello) de todas las partes; entra en vigor a partir de la fecha de finalización de la inscripción de la hipoteca; firmar este contrato Si los trámites de registro de la hipoteca se completan dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, el prestamista tiene derecho a rescindir este contrato.

Artículo 9 Ejecución del Contrato

(1) El prestatario abrirá una cuenta en un banco (institución), y cuando el prestamista transfiera el préstamo a la cuenta, será se considerarán cumplidas las obligaciones del préstamo.

(2) Si el prestamista recupera el principal y los intereses del préstamo vencido o por adelantado según este contrato, puede deducir directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta del prestatario.

Artículo 10 El prestatario y el deudor hipotecario acuerdan que el prestamista ingresará (consultará y divulgará) la información relevante del prestatario y del deudor hipotecario en el Personal Bank of China de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China y otros departamentos de gestión financiera. Bases de datos básicas de información y sistemas de información relacionados.

Artículo 11 Otras materias pactadas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Artículo 12 El lugar donde se produce este contrato estará bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar del domicilio del prestamista.

Artículo 13 Cláusulas Complementarias

(1) La nota de préstamo y los anexos de este contrato son parte integral de este contrato y tienen el mismo efecto que este contrato.

(2) Los gastos de registro de la hipoteca, primas de seguros, gastos de tasación, honorarios de tasación y gastos notariales incurridos en virtud del presente contrato serán a cargo del prestatario o deudor hipotecario.

(3) El prestamista ha requerido que el prestatario y el deudor hipotecario tengan una comprensión completa y precisa de los términos de este contrato, y ha proporcionado recordatorios especiales y explicaciones completas al prestatario y al deudor hipotecario sobre los términos clave de este contrato; los términos principales de este contrato han sido negociados completamente antes de firmarlo.

(4) Este contrato está firmado por_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Prestamista (firmado):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _

Agente autorizado (firma):_ _ _ _ _ _ _

Lugar de firma:_ _ _ _ _ _ _ _

Fecha de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Lugar de la firma:_ _ _ _ _ _ _ _

Hora de la firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Contrato de Préstamo Hipotecario Bancario 2 Parte A:

Parte B:

Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A acuerda otorgar préstamos hipotecarios para viviendas comerciales a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _compradores_ _ _ _ _ _ _ _Para mayor claridad Los derechos y obligaciones de ambas partes celebran este Acuerdo.

Artículo 1 La Parte A proporcionará préstamos para vivienda comercial a los compradores de viviendas comerciales desarrolladas por la Parte B en los proyectos mencionados anteriormente. El comprador específico se refiere al prestatario que firmó el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial" con la Parte A y la Parte B.

Artículo 2 El monto máximo del préstamo para vivienda comercial proporcionado por la Parte A para este proyecto es RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(mayúsculas). El límite del préstamo hipotecario tiene vigencia a partir de _ _ _ _ _ _ _. Periodo_La cuota no utilizada se puede ampliar con el consentimiento de la Parte A.

Artículo 3 La Parte A proporcionará a los compradores de vivienda de este proyecto préstamos que no excedan el precio de la vivienda o el precio de tasación (el que sea menor) (de los cuales el préstamo comercial no excederá el precio de la vivienda _ _ _ _%).

El plazo máximo del préstamo no excederá de _ _ _ _ años.

Artículo 4 El monto, plazo, tasa de interés, método de garantía y responsabilidad por incumplimiento de contrato de cada préstamo estarán sujetos al "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda Comercial" suscrito entre el prestatario y la Parte A. Parte A tiene derecho a rechazar la concesión de préstamos a prestatarios que no cumplan con los requisitos de la Parte A.

Artículo 5 La Parte A concederá préstamos en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el "Contrato de préstamo hipotecario para viviendas comerciales" y será responsable para transferir el préstamo a la Parte B de una sola vez. Una cuenta especial para la venta de viviendas establecida con la Parte A.

Artículo 6 Compromiso de la Parte B

1. El proyecto desarrollado es legal y todos los trámites para su desarrollo y venta están completos. Los fondos de la cuenta especial para la venta de viviendas se utilizan exclusivamente para la construcción de este proyecto y no se utilizarán para otros fines, de modo que la construcción del proyecto pueda completarse a tiempo y con alta calidad, para que el prestatario pueda mudarse a tiempo.

2. El negocio de depósito y liquidación para las actividades de construcción y ventas relacionadas con este proyecto estará a cargo de la Parte A.

3. cuenta con la Parte A y unificar Manejar los servicios de cobro y pago relacionados con la administración de propiedad de este proyecto.

4. Ayudar a la Parte A a gestionar el registro de la hipoteca o los procedimientos de preinscripción para viviendas comerciales en virtud del préstamo hipotecario y entregar otros documentos, como el certificado de propiedad de la vivienda, directamente a la Parte A para su custodia.

5. Antes de pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario deberá asumir la responsabilidad de la garantía de recompra del préstamo para vivienda comercial proporcionada por la Parte A y abrir una "cuenta especial de margen de recompra" con la Parte A. Según el saldo del préstamo para vivienda comercial de la Parte A _ _ _ _% del margen de recompra de depósitos. Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses a tiempo, será responsable del reembolso y autorizará a la Parte A a deducir directamente el dinero de la cuenta de depósito. El contenido concreto del pasivo de garantía de recompra quedará sujeto a lo que conste en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda Comercial”.

Artículo 7 La Parte B solicitará un seguro de calidad del proyecto de préstamo hipotecario después de firmar este acuerdo y antes de que la Parte A emita el préstamo. El primer beneficiario del seguro es la Parte A. El monto del seguro no será inferior al monto máximo del préstamo hipotecario determinado en este contrato. El período del seguro es hasta que el proyecto se complete, sea aceptado y pueda entregarse. La prima del seguro correrá a cargo de la Parte B y la póliza de seguro original será conservada por la Parte A.

Durante el período del seguro, si ocurre algún problema dentro del alcance de la responsabilidad del seguro en el proyecto de préstamo hipotecario asegurado , La Parte A liquidará la reclamación del seguro en nombre del prestatario y reembolsará el principal y los intereses del préstamo correspondiente. Si la deuda es insuficiente para pagar, la Parte A tiene derecho a solicitar el pago a la Parte B si, por razones distintas a la responsabilidad del seguro, la Parte B hace que parte o la totalidad de la casa no supere la inspección y la aceptación y no pueda entregarse para su uso. La Parte B asumirá toda la responsabilidad y saldará la deuda en nombre del principal y los intereses del préstamo de la Parte A.

Si la Parte A acepta no solicitar el seguro de calidad del proyecto, se estipulará por separado en "Otros asuntos" de este Acuerdo.

Artículo 8 Si ocurren eventos importantes como contratación, arrendamiento, reforma de acciones conjuntas, operación conjunta, transferencia, operación conjunta, escisión, cambios en el liderazgo corporativo, etc., la Parte B notificará de inmediato a la Parte A y implementar las medidas correspondientes para asegurar su responsabilidad de recompra.

Artículo 9 Durante la venta y uso de la casa, la Parte A no asume ninguna responsabilidad por la calidad, el precio, el tiempo de entrega y otras cuestiones relacionadas entre la Parte B y el comprador de la casa.

Artículo 10 Cuando la Parte B imprima folletos y anuncios de venta, deberá obtener previamente el consentimiento de la Parte A.

Artículo 11 Si una parte no cumple el acuerdo, la otra parte tiene derecho a rescindir el acuerdo y exigir una compensación a la otra parte.

Artículo 12 Las cuestiones no previstas en este contrato se resolverán mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá a través del Tribunal Popular de la ubicación del Partido A.

Otros asuntos del artículo 13

Artículo 14 Este Acuerdo se firma el _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año, mes y día

Décimo cinco consejos

La Parte A ha requerido que la Parte B tenga una comprensión completa y precisa de los términos impresos de este acuerdo y que explique los términos correspondientes a solicitud de la Parte B. Ambas partes de este acuerdo tienen el mismo significado. acuerdo.

Parte A (sello oficial):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Persona responsable:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _

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o agente autorizado:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _o agente autorizado: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Fecha de firma del presente contrato:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Año, mes y día: _ _ _ _ _ _ _ _ _Lunes\

Lugar de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

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4. ¿El banco hipoteca el préstamo inmobiliario según el contrato?

1. ¿Qué tipo de garantía se puede utilizar para los préstamos hipotecarios bancarios? 1.1 Propiedades. Los préstamos hipotecarios bancarios se pueden utilizar en primer lugar para hipotecar bienes inmuebles, como casas personales, casas familiares, fábricas inmobiliarias, tiendas, etc. Los préstamos hipotecarios para bienes inmuebles generalmente requieren una tasación previa. Después de la tasación, el préstamo puede alcanzar entre el 70% y el 80% del valor de tasación. 1.2