Cómo liquidar una hipoteca de forma rentable

1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante real del préstamo y se liquida cada mes. .

Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del préstamo; Principal, el interés del préstamo continúa disminuyendo en el pago mensual y el principal del préstamo se paga más cada mes.

2. Método de pago de capital promedio:

Dado que el pago de capital mensual es fijo, el interés mensual del préstamo disminuye a medida que disminuye el saldo de capital, por lo que el pago de capital promedio es El método de pago mensual es mayor al comienzo del préstamo y luego disminuye mes a mes. El método de pago de capital igual tiene mucha presión en la etapa inicial.

3. Interés igual generalmente significa que el capital y el interés son iguales.

4. Diferencias:

①El monto total de los intereses es diferente: para el mismo plazo y monto del préstamo, el interés sobre el capital igual y el interés es mucho mayor que el interés sobre el capital promedio. ;

② Diferentes presiones de pago: el capital promedio tiene una gran cantidad para reembolsar cada mes en la etapa inicial, pero la cantidad a reembolsar en la etapa posterior es cada vez menor, por lo que la presión de pago es mayor en la etapa inicial y menor en la etapa posterior. El capital y los intereses son iguales todos los meses y la presión es moderada;

③El costo del reembolso anticipado es diferente: el capital promedio paga más capital en la etapa inicial y el capital y los intereses iguales pagan más intereses. en la etapa inicial. Por lo tanto, si se considera el pago anticipado, cuanto más corto sea el período del préstamo, el capital promedio será más rentable que el capital y los intereses iguales.

Recordatorio: el contenido anterior es solo de referencia y no hace ninguna recomendación. Si necesita fondos para préstamos en un futuro próximo, puede iniciar sesión en Ping An Pocket Bank APP-Finance-Loan para conocer nuestros productos de préstamos e intentar solicitarlos.

Tiempo de respuesta: 2021-07-20. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.

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¿Cuáles son los métodos de pago de las hipotecas de vivienda personales?

Las formas de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda personal son las siguientes:

Igualdad de principal e intereses: Dividir el principal y los intereses del préstamo en partes iguales y amortizar la misma hipoteca. cada mes, lo cual es adecuado para aquellos con menos dinero y menos presión inicial.

2. Capital promedio: el monto de reembolso es más alto en el primer mes y luego disminuye mes a mes, lo que lo hace adecuado para inversores prudentes.

3. Amortización única de principal e intereses: Aplicable a préstamos con plazo de amortización inferior a un año, no aplicable a préstamos para vivienda.

Los préstamos hipotecarios para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de nuevas viviendas para uso independiente, comúnmente conocidos como "préstamos hipotecarios para vivienda personal". El monto de los préstamos hipotecarios para viviendas personales emitidos por los bancos no podrá ser superior al 80% del valor de la casa que se comprará o del costo total real de compra de la vivienda evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces (el que sea menor).

Condiciones de solicitud

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido

2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; préstamos a tiempo Capacidad de pagar el capital y los intereses;

3. Garantizar fondos autoobtenidos de más del 20% del precio total de la casa comprada que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada;

4. Utilizar activos reconocidos por el banco como activo hipotecario o prendario, o utilizar una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

5.Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el precio de compra está básicamente en línea con el valor de tasación del banco o del banco de la agencia de tasación de bienes raíces;

6. Otras condiciones especificadas por el banco.

El monto de los préstamos hipotecarios para vivienda personal emitidos por los bancos no podrá ser superior al 80% del valor de la casa que se comprará o del costo total real de compra de la vivienda evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces ( el que sea menor).

El plazo máximo del préstamo no será superior a 30 años. Normalmente, el prestatario no tendrá más de 65 años en la fecha de vencimiento final del préstamo. Si hay un prestatario, el plazo del préstamo se puede calcular en función del más joven.

Los préstamos para vivienda de segunda mano se determinan en función de factores como la personalidad del prestatario, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda adquirida (incluidas las hipotecadas).

Plazo del préstamo: generalmente dentro de 20 años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

Monto del préstamo

El monto del préstamo no deberá ser superior a una determinada relación entre el precio de transacción real del inmueble y el precio de tasación aprobado por el banco. El ratio específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y del estado crediticio del solicitante del préstamo.

Plazo

El plazo del préstamo no excederá los 30 años y la suma de las edades del prestatario no excederá los 65 años.

Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés del préstamo fluctúa en proporción según la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China. El índice móvil específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.

¿Cómo se descuenta dinero el banco al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

La hipoteca se descontará automáticamente de tu tarjeta bancaria cada mes.

1. Necesitas abrir una tarjeta bancaria de este banco. Al solicitar un préstamo, informe al banco el número de cuenta de su tarjeta bancaria y el banco lo vinculará a una cuenta de pago.

2. El banco debitará automáticamente esta cuenta cada mes.

3. Debes asegurarte de que haya suficiente dinero en la tarjeta bancaria para deducir el dinero.

4. El banco sólo descontará automáticamente el pago el día de amortización de cada mes. O la deducción tiene éxito o la deducción no tiene éxito. En caso de no tener éxito, no se deducirá hasta la siguiente fecha de amortización. Por tanto, tras depositar el dinero, el banco no lo descontará inmediatamente, sino que lo descontará en la siguiente fecha de amortización. El crédito vencido se verá afectado y habrá intereses de penalización.

Datos ampliados:

Después de comprar una casa con hipoteca, puedes amortizarla por adelantado y el plazo de amortización se puede acortar. Los detalles son los siguientes:

1. Pago total por adelantado: después de que el banco del préstamo verifique que los materiales relevantes son correctos, se encargará del procedimiento de pago total por adelantado.

2. Amortización anticipada con el mismo plazo del préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario a cumplimentar el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y no se ha realizado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del importe del seguro con la póliza original, su DNI y El acuerdo correspondiente. El acuerdo final firmado debe ser enviado a la compañía de seguros correspondiente de manera oportuna por la sucursal del banco prestamista.

3. Mediante disposiciones contractuales se prohíbe la amortización anticipada dentro del plazo acordado, lo que se denomina periodo lock-in. El período de bloqueo es de 2 a 10 años. Después del período de bloqueo, la protección por amortización anticipada suele adoptar la forma de otros medios, como sanciones por amortización anticipada o comisiones de mantenimiento del rendimiento.