¿Una hipoteca requiere un aval?
Los préstamos hipotecarios pueden tener o no avalista, en función del valor de la cosa hipotecada. Si el valor de la hipoteca es superior al valor del préstamo, no se requiere un aval. Si el valor de la hipoteca es inferior al valor del préstamo, se requiere un aval.
Base Jurídica
Artículo 394 del Código Civil
Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿Una hipoteca requiere un aval?
Los préstamos hipotecarios no requieren necesariamente un aval. Si el monto del descuento de la hipoteca cubre el monto del préstamo, no se requiere garantía. Si el precio de la vivienda no puede cubrir el importe del préstamo, deberá buscar un garante. La forma de garantía puede ser garantía, prenda e hipoteca, en las que el garante es el avalado. La prenda se aplica generalmente a las garantías sobre bienes muebles y la hipoteca a las garantías sobre bienes inmuebles. Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China* * *Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
¿Una hipoteca inmobiliaria requiere un aval?
¿Una hipoteca requiere un aval? ¿Qué responsabilidades tiene el garante? Depende de la situación: El préstamo hipotecario inmobiliario se determina en función del precio de tasación de la empresa tasadora encargada por el banco. Si el monto del descuento de la hipoteca cubre el monto del préstamo, no se requiere garantía. Por ejemplo, si solicita un préstamo de 6.543.800.000 RMB y la casa vale 2.000.000 RMB, el banco puede prestarle 6.543.800 RMB + 0.000 RMB si la convierte a 6 RMB, sin necesidad de un aval.
Si el valor de la casa no puede cubrir el importe del préstamo, se requiere una garantía. Por ejemplo: el préstamo es 654,38+0 millones y el valor de la vivienda es 654,38+0 millones. Si el banco quiere hacerle un descuento, sólo puede prestarle 600.000 yuanes, lo que todavía le faltan 400.000 yuanes. Aquí es cuando se necesita un garante.
Las únicas otras comisiones son la tasa de tasación de la vivienda y la tasa de registro de la hipoteca, que las paga el banco. No existen otras comisiones.
¿Un préstamo hipotecario requiere un aval?
Los préstamos hipotecarios con cédulas inmobiliarias no requieren aval. La "Ley de Garantías" estipula que la forma de garantía puede ser garantía, prenda, hipoteca, y el garante es sólo una de ellas. La prenda se aplica generalmente a las garantías sobre bienes muebles y la hipoteca a las garantías sobre bienes inmuebles. Ha hipotecado su propiedad con su certificado de propiedad personal y no necesita aval. Pero si el monto de su garantía es menor que el monto del préstamo, otro garante puede garantizar el déficit.
¿Una hipoteca requiere un aval?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios podrán no requerir aval. Un garante es sólo una forma de garantía. Si ya existe una hipoteca inmobiliaria como garantía y el valor del inmueble es superior o igual al valor del préstamo, generalmente no es necesario proporcionar un garante en este momento.
Base Jurídica
Artículo 386 del Código Civil
Salvo disposición legal en contrario, cuando el deudor incumple sus deudas vencidas o las garantías reales pactadas por las partes se realizan. El tenedor de una garantía mobiliaria tiene derecho a recibir pago prioritario con respecto a la propiedad garantizada.
Artículo 387
Si un acreedor necesita garantías para asegurar la realización de sus derechos en actividades civiles tales como préstamo, compra y venta, podrá constituir garantías reales de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes.
Si un tercero proporciona una garantía del deudor al acreedor, podrá exigir al deudor que proporcione una contragarantía. La contragarantía se regirá por las disposiciones de esta Ley y otras leyes.
Esto es suficiente para contratar un aval hipotecario.