Pros y contras de los préstamos hipotecarios

1. Ventajas de los préstamos hipotecarios

1.

Los activos hipotecarios suelen valer una cantidad relativamente grande. A juzgar por la situación de nuestro país, la mayoría de las empresas utilizan bienes inmuebles como garantía y algunas también utilizan activos fijos como maquinaria y equipo como garantía. También hay un número muy reducido de empresas que utilizan como garantía los activos netos de toda la empresa. Esto se debe a que el valor de los bienes hipotecados debe coincidir con el monto del préstamo, y entre los diversos activos de la empresa, la inversión en activos fijos como casas y terrenos o proyectos en construcción es enorme, lo que puede cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario. .

Algunas personas utilizan sus automóviles como garantía para préstamos. No importa qué tipo de activos sean, son directamente proporcionales al monto del préstamo. En términos de monto del préstamo, el monto de un préstamo garantizado es mucho mayor que el de un préstamo no garantizado.

2. La tasa de interés anual esperada del préstamo es baja.

Debido a que hay suficiente garantía, la tasa de interés anual esperada del prestatario es más baja que la de un préstamo sin garantía, lo que reduce en gran medida el costo para el prestatario.

3. Plazo de préstamo largo

El plazo del préstamo hipotecario puede ser largo o corto, un año o 20 años. De esta forma, los prestatarios tendrán más opciones y podrán elegir la que más les convenga según sus propias circunstancias.

4. Durante el período de la hipoteca, los derechos de propiedad sobre los bienes hipotecados siguen siendo del prestatario.

Sólo cuando el acreedor hipotecario no pueda pagar a tiempo el deudor hipotecario le dará el derecho a disponer de sus bienes para asegurar la recuperación del préstamo. Por lo tanto, durante el período de la hipoteca, el propietario aún puede utilizar todos sus bienes con normalidad.

2. Desventajas de los préstamos hipotecarios

1. Umbral de préstamo alto

Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios. No todas las casas pueden hipotecarse. Teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la antigüedad de la casa hipotecada debe ser de unos 25 años y la superficie de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados. La compra de casas de menos de cinco años, como casas asequibles, casas con derechos de propiedad pequeños, casas para las cuales no se pueden proporcionar contratos de compra, casas con préstamos impagos, etc., están todas dentro del alcance de las restricciones.

2. El proceso es complejo y el coste elevado.

Para las hipotecas comunes, las tasaciones de viviendas requieren ciertos honorarios, como honorarios de tasación, gastos notariales, gastos de registro de hipoteca o primas de seguros, etc. Un préstamo de automóvil requiere una tarifa de tasación del valor del automóvil. Si no hipoteca su automóvil, deberá pagar los gastos de instalación del GPS y los gastos de alquiler, así como los gastos de gestión. Todo el proceso es complejo y costoso.

3. Riesgo de confiscación de la garantía

Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, inevitablemente se enfrentará al riesgo de que se confisque la garantía. Los préstamos no garantizados, también conocidos como préstamos no garantizados o préstamos de crédito, no requieren ninguna garantía. Solo requieren prueba de identidad, prueba de ingresos, prueba de domicilio y otros materiales. Si solicita un préstamo a un banco, el banco lo hará. Emitir el préstamo en función de su situación crediticia personal. ?