¿Es fácil conseguir un préstamo hipotecario?

Los préstamos para la compra de vivienda suelen ser fáciles de obtener. La clave es mirar las calificaciones personales. Aquí hay algunas sugerencias sobre hipotecas, espero que sean útiles:

Preste atención a la asequibilidad financiera de la familia. Se recomienda que una persona de la pareja corra con el préstamo hipotecario y la otra persona corra con él. los gastos financieros Esto es lo mejor. Un monto excesivo del préstamo afectará la calidad de vida. Los préstamos se dividen en tres tipos: préstamos de fondos de previsión puros, préstamos comerciales puros y préstamos combinados;

Si las condiciones lo permiten, es mejor elegir préstamos de fondos de previsión puros. La tasa de interés es mucho más baja y el reembolso se puede deducir directamente del fondo de previsión, lo cual es conveniente. Sin embargo, los requisitos para los préstamos de fondos de previsión son relativamente altos. Solicite un monto de préstamo basado en sus pagos mensuales y la antigüedad de la casa. Algunas casas antiguas de segunda mano no permiten préstamos. Las condiciones de los préstamos comerciales son relativamente flexibles. La elección del préstamo bancario depende de muchos aspectos. En general, elija un banco grande con las concesiones de tasas de interés más altas y un cierto nivel de solidez.

Existen muchos métodos de pago, como pago igual, pago igual de principal, etc. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. El plazo de préstamo para vivienda de segunda mano se calcula en función del tiempo de construcción. Algunos préstamos para vivienda de segunda mano tienen plazos muy cortos, por lo que es necesario consultar al banco.

Una cosa a la que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo es cuánto tiempo tarda el banco en aprobar el monto del préstamo solicitado. Si está ansioso por comprar una casa, lo mejor es preguntar al banco. Le llevará un año satisfacer los escasos fondos del banco. Si dos personas tienen fondos de previsión para vivienda, pueden utilizar los fondos de previsión de cada uno para pedir dinero prestado, lo que puede reducir la presión y la carga sobre la familia, y los fondos también pueden circular, dejando más dinero en sus manos para invertir en otros lugares. Si utiliza el fondo de previsión de vivienda, el interés será bastante pequeño.

¿Es fácil conseguir un préstamo hipotecario?

Es fácil obtener un préstamo para comprar una casa, pero debes cumplir con los requisitos del banco y proporcionar materiales de solicitud calificados.

1. Información requerida para préstamos para adquisición de vivienda:

Según la diferencia entre viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano, el detalle es el siguiente:

1. Préstamo hipotecario para vivienda de primera mano

Si compra una casa recién construida, debe utilizar la propiedad recién comprada como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario al prestamista usted mismo.

Los trámites de préstamo requieren: prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de renta unitaria, certificado de garantía de la empresa de garantía, etc.

2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, deberás utilizar la propiedad que acabas de comprar como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario. el prestamista.

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y su esposa, y ninguna prueba de propiedad de la casa, etc.

2. Requisitos del préstamo para vivienda:

Esto debe determinarse en función de las calificaciones personales. ¿Un préstamo para vivienda de primera mano o un préstamo para vivienda de segunda mano, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? El límite de préstamo para casas de primera mano llega hasta el 70% del valor de la propiedad, y para casas de segunda mano es de aproximadamente el 50%. En otras palabras, el pago inicial de un préstamo para una vivienda de primera mano requiere al menos el 30%, y el pago inicial para una vivienda de segunda mano requiere más del 50%. Algunos bancos exigen alrededor del 60%. La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es del 6,9% por menos de cinco años y del 7,05% por más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a más de cinco años es del 4,9%.

3. Problemas de préstamos para vivienda:

Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo para vivienda, por lo que en la operación real, diferentes situaciones tienen diferentes tratamientos. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del contrato. Por lo tanto, es una base importante estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si el préstamo no se aprueba. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se debe manejar de acuerdo con los siguientes principios:

1. Motivo del desarrollador: Las ventas del desarrollador no son para casas que están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no ha obtenido un permiso de preventa o vende una casa existente que no está calificada para su uso, el banco no concederá un préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

Así, es fácil conseguir un préstamo hipotecario.

La clave es que prepares la información completa y comprendas los conocimientos jurídicos que contiene. Familiarícese con el proceso de préstamo hipotecario y manéjelo con facilidad.

¿Cuánto tiempo tarda un banco en tramitar un préstamo hipotecario?

¿Cuánto tiempo tarda un banco en tramitar un préstamo hipotecario?

Depende de cuándo vayas a solicitarlo. En circunstancias normales, los préstamos se pueden desembolsar en aproximadamente un mes, de abril a septiembre. A finales de año, los préstamos bancarios se reducirán y el plazo será un poco más largo. Puede utilizar una agencia como agente, lo que le ahorra muchos problemas, pero debe pagar una tarifa de gestión.

¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar una hipoteca del ICBC?

Cuando se trata de préstamos hipotecarios para la compra de una casa, en el momento concreto hay que considerar si el inmueble que se compra dispone de un préstamo (deuda bancaria o deuda personal incluyendo embargo de hipoteca, etc.); Deuda, suele tardar entre 15 y 20 días laborables. La aprobación y el préstamo son dos conceptos diferentes. La aprobación es muy rápida (aproximadamente una semana), pero se le otorgará el préstamo real. Esto depende de la situación específica del banco. ICBC es un gran banco de propiedad estatal y su velocidad de préstamo es generalmente la más rápida, y los bancos siempre han estado dispuestos a otorgar préstamos hipotecarios (rentables y seguros), a menos que el país tenga importantes restricciones políticas. Si un vendedor está involucrado en una deuda bancaria y necesita realizar un pago por adelantado antes de poder renovar el certificado (aproximadamente una semana, incluido el retiro del certificado, etc.), entonces se debe agregar este tiempo.

¿Cuánto tiempo tarda el banco en aprobar una hipoteca?

Hay un China Merchants Bank en tu ciudad. Puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. Si se envían los materiales de solicitud completos, el tiempo de revisión y aprobación será de aproximadamente 15 días hábiles. La situación de cada cliente será diferente en lo que respecta a tasaciones y registro de hipotecas. Para obtener tiempo de préstamo específico y otra información relacionada, comuníquese directamente con el establecimiento de manejo para confirmar.

Marque 95555 de 8:30 a 18:00, seleccione "2 Servicio manual -" 1 "Negocios de banca personal -" 4 "Negocios de préstamos personales, ingrese al servicio manual para proporcionar propósitos de préstamo y obtenga información Se necesita más información sobre la ciudad.

¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo hipotecario?

Si hay un China Merchants Bank en su ciudad, puede intentar solicitarlo. para un préstamo a través de China Merchants Bank Si envía los materiales de solicitud completos, el tiempo de aprobación es de aproximadamente 15 días hábiles. Debido a que se trata de tasación y registro de hipoteca, la situación de cada cliente será diferente. Comuníquese directamente con el establecimiento de procesamiento para obtener confirmación. :30-18: 00 Marque 95555, seleccione "2 Servicio Manual -" 1 "Negocios de Banca Personal -" 4 "Negocios de Préstamos Personales", ingrese al servicio manual para brindar fines de préstamo y conozca más sobre la información requerida por la ciudad.

¿Cuánto tiempo lleva la aprobación del préstamo de vivienda de la CCB?

El desembolso del préstamo suele tardar entre 40 y 50 días laborables.

El proceso básico de los préstamos hipotecarios es el siguiente:

Inspección in situ:

Oficiales de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores van a la casa donde se solicita el préstamo hipotecario e inspeccionar la casa;

Verificación de los derechos de propiedad;

El propietario de la propiedad y * * * propietario (vendedor) traen el original.

Firmar el contrato:

El banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente, identifica; la autenticidad de todos los firmantes, supervisa la firma del cliente y recoge el certificado de propiedad original y el depósito (el monto específico lo determinan el comprador y el vendedor), copia la información y recuerda a ambas partes que abran una cuenta en el banco;

Rellenar el contrato:

El banco organiza la información y rellena el contrato en base a la información relevante proporcionada por el cliente;

Obligaciones de Pago:

Después de aprobar el examen previo de honorarios del banco, se notificará al cliente para que pague;

Transferencia de propiedad:

Con la ayuda de la Autoridad de Vivienda, el el comprador y el vendedor se encargan de los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad; el prestamista prepara los materiales pertinentes y va al banco para gestionar los procedimientos de la hipoteca;

Préstamo bancario.

Me gustaría preguntar ¿cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo para vivienda en Yancheng Construction Bank?

Una semana, pero el préstamo actualmente está muy lento y la cuota muy ajustada.

¿Cuánto tiempo lleva aprobar el préstamo para vivienda del Harbin Bank?

Generalmente, se necesitan entre 22 y 25 días hábiles para procesar un préstamo hipotecario. El tiempo específico del préstamo está sujeto al banco local.

Proceso hipotecario:

Seleccione el inmueble;

Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios;

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Solicitar un préstamo hipotecario;

Firmar un contrato de compra de vivienda.

Luego de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario;

El comprador de la vivienda puede firmar un "Contrato de Venta Preventa de Vivienda Comercial" con el promotor o su agente;

Firma un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

Tramitar el registro y seguro de la hipoteca. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

Abrir una cuenta de pago especial;

Proceso Después de los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco de una sola vez como precio de compra del comprador de la vivienda;

El prestatario reembolsará el préstamo periódicamente de acuerdo con el contrato .

He solicitado un préstamo hipotecario al China Construction Bank. ¿Cuánto tiempo lleva ser aprobado?

El tiempo de aprobación del préstamo bancario general es de unos 15 días. Si hay cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a 1 mes.

Proceso de préstamo:

1. 1. Solicite un préstamo del China Construction Bank y presente los documentos de identidad válidos, certificado de residencia, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, contrato de compra de vivienda, acuerdo. y documentos relacionados de usted y su cónyuge. Documentos, certificados de pago inicial y otros materiales relevantes;

2. Luego, el banco acepta la solicitud y revisa y aprueba la información del préstamo;

3. Después de la aprobación, el prestatario firma un contrato de préstamo con el prestatario y se encarga de la hipoteca y otros procedimientos relacionados;

4. El banco emite el préstamo;

5. préstamo en su totalidad y a tiempo;

6. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario lleva la información relevante a la autoridad de vivienda local para cancelar el registro de la hipoteca.

¿Cuánto tiempo suele tardar en obtener la aprobación de un préstamo hipotecario para vivienda del China Guangfa Bank?

Generalmente, se necesitan de 25 a 30 días hábiles para solicitar una ventanilla bancaria, y generalmente se necesitan alrededor de 7 días hábiles para solicitar un canal verde bancario a través de un supermercado de préstamos en línea (siempre que la información haya sido preparado).

¿Cuánto tiempo tarda el Banco de Harbin en aprobar un préstamo hipotecario de 51.000 yuanes?

Suele tardar entre 22 y 25 días laborables.

Proceso de préstamo hipotecario:

Seleccione el inmueble;

Confirme si la propiedad construida por el promotor cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios;

Solicitar un préstamo hipotecario;

Firmar un contrato de compra de vivienda. Luego de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario;

El comprador de la vivienda puede firmar un "Contrato de Venta Preventa de Vivienda Comercial" con el promotor o su agente;

Firma un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

Tramitar el registro y seguro de la hipoteca. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

Abrir una cuenta de pago especial;

Proceso Después de los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco de una sola vez como precio de compra del comprador de la vivienda;

El prestatario reembolsará el préstamo periódicamente de acuerdo con el contrato .

¿Es fácil conseguir que se apruebe un préstamo hipotecario?

Análisis legal: La aprobación de la hipoteca depende principalmente de las calificaciones del prestatario. Siempre que el solicitante cumpla con las condiciones del banco para solicitar una hipoteca y pueda proporcionar materiales de respaldo verdaderos y completos, la solicitud será aprobada con éxito. Las condiciones generales requeridas para la hipoteca son: 1. El solicitante tiene un documento de identidad legal y válido y es una persona natural con plena capacidad para la conducta civil; 2. No tiene malos antecedentes crediticios, ingresos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; un contrato o acuerdo para comprar una casa. El contrato o convenio de compra de una casa para exportación deberá estar escriturado ante notario; 4. Tener fondos propios no inferiores al 30% del precio de la casa, y garantizar el pago inicial de la misma; 5. Ser capaz de brindar una garantía efectiva; reconocidos por el banco prestamista; 6. Otros estipulados por la condición del banco prestamista;

Base jurídica: El artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales de la República Popular China" debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil. Ciudadanos o personas físicas extranjeras que cumplan con la normativa nacional pertinente;

(2) El objeto del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) El crédito del prestatario el estado es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) El prestamista Se requieren otras condiciones.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de una hipoteca para comprar una casa?

Cuando compras una casa y solicitas una hipoteca a un banco, normalmente tardas entre 1 y 2 semanas en obtener el préstamo si toda la información está completa y aprobada. Generalmente no excederá los 15 días, dependiendo de la eficiencia del banco tramitador. Si no es fin de año, el préstamo se liberará más rápido.

Una persona necesita 15 días hábiles para solicitar un préstamo de fondo de previsión y 10 días hábiles para la aprobación del préstamo y la hipoteca; los préstamos de cartera generalmente demoran entre 15 días hábiles y aproximadamente 1 mes para la aprobación de un préstamo comercial general; El tiempo es aproximadamente 5 días después de la entrevista -7 días hábiles con todos los documentos completos. Si tarda demasiado, lo mejor es que los clientes consulten con su banco, y el banco le informará si hay algún problema.

Las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda son:

1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.

La información requerida para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda es la siguiente:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante y). el cónyuge no tiene el mismo registro de hogar, se debe adjuntar certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 20% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Datos ampliados:

Cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.