¿Cómo calcular la tasa de rendimiento del alquiler al invertir en bienes raíces?
1. Método de análisis de la tasa de rentabilidad del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra de la casa
2, método de tasa de rendimiento del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12 / (pago de la hipoteca durante la primera cuota y período de prepago)
3 Método TIR (método de tasa interna de rendimiento)
Fórmula de inversión inmobiliaria: TIR = ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión/prima del seguro de pago inicial de la hipoteca. fondo de revisión del impuesto sobre escrituras Los muebles y otras inversiones acumulan el pago de la hipoteca y los honorarios de administración de la propiedad (nota: la fórmula anterior utiliza la hipoteca como ejemplo; los pagos de intereses y los honorarios de intermediarios no se tienen en cuenta; los ingresos y las inversiones acumulados se consideran todos dentro del alcance del período de inversión).
Información ampliada
La tasa de rentabilidad del alquiler se refiere a la relación entre el alquiler mensual y el precio de la vivienda. La tasa de rendimiento del alquiler mide el rendimiento de la inversión en bienes raíces. Por ejemplo, en términos de inversión inmobiliaria, la tasa de rendimiento del alquiler es un indicador muy importante para medir si la propiedad vale la pena y si merece la pena invertir. Porque el precio de venta de las casas puede ser húmedo y espumoso, pero no habrá burbuja en los precios de alquiler. Es la demanda real del mercado.
La tasa de retorno del alquiler es un método de cálculo para calcular el retorno de la inversión, principalmente para el cálculo de los ingresos por inversiones en bienes raíces. Los ingresos por inversiones se pueden medir por la tasa de rendimiento del alquiler.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Tasa de retorno de alquiler