¿Cómo detectar los trucos de los "agentes de vivienda" que hacen fila para apoderarse de una casa?
En circunstancias normales, los "fideicomisarios de la vivienda" suelen ser "compradores de viviendas" de mayor edad y suelen aparecer en hitos importantes, como la apertura de proyectos. También hay vendedores externos, como "abejitas" fuera del recinto y "agentes" y "vendedores de empresas distribuidoras" en el recinto.
Desde agosto, el mercado inmobiliario de primer nivel ha estado realmente animado. En el pasado, la mayoría de las empresas inmobiliarias no abrían colectivamente sus centros de ventas, salas modelo, etc. hasta finales de agosto. Sin embargo, a principios de agosto de este año se lanzaron al mercado varias propiedades nuevas. El autor visitó recientemente el mercado y descubrió que a principios de agosto se abrieron un nuevo centro de ventas y una casa modelo en Beijing. Sólo ese día, a las 10 a. m., miles de personas hicieron cola para ver la casa. En agosto se inauguró un determinado proyecto en el distrito de Shunyi. El día de la inauguración, según la inspección visual del autor, cerca de 200 personas se reunieron en el centro de ventas y hicieron fila para esperar la selección de habitaciones. Parece que no es fácil elegir una buena casa.
Se entiende que, además de crear una escena de cola popular, muchos proyectos inmobiliarios actualmente también adoptan el método de suscripción de cola. "Actualmente estamos en la etapa de preparación. No sabemos exactamente cuándo se abrirá el mercado. Aún no podemos decir el precio de apertura. Primero puede pagar la garantía. Ya hemos hecho cola para muchos asientos". Las palabras del vendedor casi se han ido. Se ha convertido en la "apertura" más frecuente en la oficina de ventas. Cuando aún no se han determinado el horario de apertura y el precio, los compradores deben pagar una garantía por adelantado para participar en el ranking. ranking pueden tener la oportunidad de elegir en la casa de apertura. El "pago de la fianza" y las espectaculares colas, en las que a menudo participan miles de personas, se han convertido en trámites necesarios para comprar una casa.
Es innegable que el mercado inmobiliario se está recuperando actualmente, pero hay algo sospechoso escondido detrás del fenómeno de hacer cola y hacer cola para comprar una casa. No se descarta que algunos proyectos inmobiliarios aumenten los precios de la vivienda en nombre del ranking. Si el tiempo de cola es largo, si el mercado responde con entusiasmo y cada vez más personas hacen cola, los promotores pueden aprovechar la oportunidad para subir los precios de la vivienda. Para despertar el apetito de los compradores de viviendas, algunos promotores incluso amplían deliberadamente el horario de apertura después de obtener la calificación para la preventa de viviendas, principalmente como preparación para el aumento de los precios de la vivienda. No importa desde qué perspectiva se mire, la clasificación es obviamente beneficiosa para los desarrolladores, porque hay mucho margen de maniobra y flexibilidad en el proceso desde la clasificación hasta el lanzamiento.
Entonces, ¿cómo pueden los compradores de viviendas detectar la estratagema? En circunstancias normales, los "fideicomisarios de la vivienda" suelen ser "compradores de viviendas" de mayor edad y suelen aparecer en nodos importantes, como las aperturas de proyectos. También hay vendedores externos, como "abejitas" fuera del recinto y "agentes" y "vendedores de empresas distribuidoras" en el recinto.
En resumen, los compradores primero deben comprender la integridad del promotor antes de comprar una casa y, al mismo tiempo, mantener la cabeza fría en todo momento para garantizar que sus propios intereses no se vean perjudicados.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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