¿Seré demandado por el promotor si no puedo conseguir un préstamo de vivienda con un préstamo bancario?
Paso uno: Préstamo de recuperación
Puedes hablar con el personal del banco para averiguar el motivo de la extensión de tu préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.
Segundo movimiento: cambiar de banco.
Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos, por lo que si un comprador de vivienda solicita un préstamo del primer banco pero no obtiene una respuesta, es posible que desee cambiar de banco.
Tercer paso: Buscar una empresa de garantía.
Por supuesto, hay algunos compradores de viviendas que no están calificados, pero realmente quieren comprar esta casa. En este momento, pueden encontrar una empresa de garantía para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.
El cuarto paso: comprobar
Si ha probado las tres medidas anteriores y aún no puede conseguir su préstamo hipotecario, sólo puede consultar al promotor para comprobarlo. Lo que hay que dejar claro es que se puede comprobar si el préstamo hipotecario no se puede tramitar, pero el comprador y el vendedor deben asumir diferentes responsabilidades según los motivos.
Caso 1: La falta de obtención de un préstamo hipotecario es culpa del promotor.
Si el banco no aprueba el préstamo porque el promotor no ha obtenido una licencia de preventa o está vendiendo una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el comprador de la vivienda puede solicitar al promotor la devolución. el pago inicial y el depósito, y solicitar al desarrollador que pague la pérdida de intereses correspondiente.
Situación 2: El comprador tiene información incompleta o un historial crediticio deficiente.
Si el banco se niega a aprobar el préstamo por problemas con el comprador de la vivienda, podrás pasar por caja, pero también tendrás que asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. En términos generales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se indicará en el contrato de compra de la vivienda, por lo que no hay necesidad de preocuparse de que el desarrollador hable.
Escenario 3: El préstamo no se puede desembolsar debido a cambios en las políticas o regulaciones bancarias.
Si los compradores de viviendas no pueden solicitar con éxito un préstamo debido a las políticas y otras razones, pueden negociar con el desarrollador para pagar incondicionalmente y recuperar su pago inicial. Si el promotor no coopera, el comprador de la vivienda puede demandar ante los tribunales para demostrar que no tiene la culpa.
Datos ampliados
Nadie quiere encontrarse en una situación en la que no se pueda aprobar el préstamo, por lo que debes hacer los siguientes preparativos antes de comprar una casa.
1. Verifique el crédito primero. En circunstancias normales, antes de firmar un contrato para comprar una casa, el desarrollador le pedirá que revise su informe crediticio y se asegure de que no haya problemas antes de continuar con el trabajo de seguimiento.
2. A la hora de firmar un contrato, debes prestar atención. Si el préstamo no se aprueba, asegúrese de verificar si el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato y si puede negociar con el desarrollador para que no asuma la responsabilidad.
3. Más información sobre las políticas. Antes de comprar una casa, debe saber más sobre si los bancos todavía pueden prestar. Especialmente en las ciudades cálidas, las políticas se han endurecido y las cuotas de préstamos de algunos bancos son muy ajustadas, por lo que debe saber más antes de comprar una casa.
¿Materiales de referencia? ¿Sohu? Se ha pagado el anticipo de la casa. ¿Qué debo hacer si el préstamo no se puede aprobar ahora?
¿Quién se hace cargo del pago inicial pero no del préstamo hipotecario bancario?
En la operación real, se manejará en función de los motivos por los cuales no se puede obtener el préstamo hipotecario. Cuando los tribunales conocen de disputas contractuales, generalmente darán prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
1 Motivo del desarrollador: El desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, el desarrollador. no ha obtenido una licencia de preventa o la venta no está calificada para su uso. Para viviendas existentes calificadas, el banco no otorgará el préstamo mientras revisa la situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.
3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demandar para demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar la casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.
¿Qué debo hacer si pagué un anticipo al comprar una casa y firmé un contrato de préstamo con el promotor, pero no se obtuvo el préstamo?
Se puede pedir al promotor que devuelva el pago inicial. Si la negociación fracasa, el promotor puede ser demandado ante el tribunal para que se dicte sentencia.
Esta situación no fue provocada por ambas partes. Si se rescinde el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor deberá devolver el pago inicial. Ambas partes del contrato cumplirán sus respectivas obligaciones según lo acordado. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
En particular, ni el interesado ni el promotor aportaron pruebas que acreditaran que el banco había gestionado el préstamo hipotecario sobre la vivienda para el interesado, y ninguna de las partes tenía pruebas que acreditaran que pertenecía al interesado o promotor, con lo que el préstamo hipotecario bancario no se pudo ejecutar. El tribunal sostendrá que esta situación debe considerarse como la falta de celebración de un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial por causas que no son imputables a ambas partes.
Como resultado, el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, quedando establecidas las causales del comprador de la vivienda para solicitar la resolución del contrato.
Datos ampliados:
Si no se puede solicitar el préstamo hipotecario se puede realizar el check out, pero el comprador y el vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos.
Una situación es que el préstamo de vivienda no se puede obtener por culpa del promotor. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene un permiso de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el banco no aprobará el préstamo. Los compradores de viviendas pueden pedirle al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
Por otro lado, si los datos proporcionados por el comprador son falsos o el historial crediticio es malo, el banco podrá no aprobar el préstamo ni desproteger la casa, pero el comprador será responsable del incumplimiento. del contrato e indemnizar al promotor la correspondiente indemnización.
People's Daily Online - ¿Qué debo hacer si el pago inicial del préstamo de vivienda de 6,5438+0,9 millones de yuanes no se paga y el desarrollador se niega a reembolsarlo?