Calculadora de hipotecas

Introducción: Cuando se trata de comprar una casa, generalmente no es una cantidad pequeña, que va desde cientos de miles hasta cientos de millones. Como dice el refrán, si no tienes suficiente comida y ropa, serás pobre si no planificas. Por eso, en este artículo, el editor de Tubatu presenta la última calculadora de préstamos hipotecarios para 2015. Antes de comprar una casa, puede calcular aproximadamente el pago mensual y el pago inicial futuros, lo que también hará que toda la compra de la casa sea más planificada.

Antes de comprar una casa, ¿puedes calcular de antemano cuánto tendrás que devolver cada mes? Muchos compradores de viviendas tienen esta pregunta. Por supuesto, lo que Tutu quiere decir es que utilicen la calculadora de hipotecas. A continuación, Rabbit le presentará cómo utilizar la calculadora de hipotecas y conceptos relacionados.

Puedes buscar "calculadora de hipotecas" en Baidu y verás muchas cosas. Simplemente haga clic para ver la calculadora de hipotecas, la calculadora de préstamos de fondos de previsión, el contador de pagos anticipados, etc. Hoy Tutu presenta principalmente la calculadora de hipotecas para comprar una casa.

1. Tipo de préstamo. Actualmente, los principales tipos de préstamos incluyen tres categorías principales: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera. Entre ellos, los préstamos comerciales se refieren a una forma de préstamo en la que el comprador utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, solicita un préstamo a un banco comercial para pagar el precio de la vivienda y luego paga el capital y los intereses en cuotas. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión que los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos comerciales es mucho más alto que el de los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo combinado es una situación en la que se utilizan préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, pero las tasas de interés se calculan por separado.

2. Método de cálculo. Los métodos de cálculo incluyen área, precio unitario y monto total del préstamo. Los compradores de vivienda pueden completar los detalles de acuerdo con su situación real.

En tercer lugar, zona y precio unitario. El área aquí se refiere al área de la casa que compras y el precio unitario se refiere a cuánto cuesta por metro cuadrado. Estos dos conceptos son muy fáciles de entender.

En cuarto lugar, el plazo de la hipoteca. Por lo general, el plazo de la hipoteca se refiere a cuántos años tienes prestada del banco, con un mínimo de un año y un máximo de 30 años. Puede determinarlo en función de su propia situación financiera.

5. Porcentaje del préstamo hipotecario. El índice hipotecario se refiere a la relación entre el préstamo total que otorga al banco y el pago total de la vivienda. En términos de distancia, el precio total de la casa que compraste es de 6,5438 millones. Si el índice de la hipoteca es 70, significa que pidió prestado 700.000 al banco.

Sexto, método de pago. Los métodos de pago incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. Si el principal y los intereses son iguales, el interés pagado en el primer período es mayor que el principal y el interés pagado en el último período es menor que el principal. El pago mensual es el mismo independientemente del comprador de la vivienda. El reembolso mensual promedio del capital es el mismo, el interés disminuye con el tiempo y los reembolsos disminuyen mes a mes.

Después de comprender los conceptos anteriores, creo que ya puedes usar la calculadora de préstamos hipotecarios, ¡así que date prisa y calcula tu pago mensual!

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El préstamo hipotecario para comprar una casa es de 600.000, con un interés de 5,4. ¿Cuánto deberías pagar cada mes durante 20 años?

El préstamo hipotecario para comprar una casa es de 600.000, con un interés de 5,4, y la amortización mensual durante 20 años es de 4.093,38 0 (RMB).

Método de pago "igual capital e intereses" tasa de interés anual = 5,4 tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12 = 0,45

Fórmula: pago mensual = monto del préstamo, interés mensual tasa/1-( 1 tasa de interés) - número de meses de pago, pago mensual = 6000000.45/1-(10.45)-240

Pago mensual = 4093.51 yuanes, pago total = 982442.29 yuanes, interés total = 382442.29 yuan.

El ratio mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para casas de primera mano es del 30%. El pago inicial para casas de segunda mano es el mismo que para casas de primera mano, pero el 30% del total de la casa. Se paga el precio de las viviendas de primera mano y el 30% del valor de tasación del préstamo de las viviendas de segunda mano.

El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión: el índice de pago inicial para las primeras viviendas con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) no es inferior a 20, y el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión El ratio de pago para primera vivienda con una superficie de construcción superior a 90 metros cuadrados no será inferior a 30.

Datos ampliados

Cosas a tener en cuenta

1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el límite de su préstamo de fondo de previsión es cero, significa que no solicitará un préstamo de fondo de previsión. Utilizar un préstamo del fondo de previsión para vivienda no sólo ahorra dinero que utilizar un préstamo para vivienda comercial, sino que también tiene muchas ventajas, como un plazo de préstamo más largo y un pago flexible. Además, los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden reembolsarse por adelantado después de medio año de pago normal.

Se puede realizar la amortización parcial o total por adelantado, no existiendo penalización por amortización anticipada. La política de amortización anticipada de los préstamos de los fondos de previsión es laxa y no está sujeta a restricciones de tiempo, importe o frecuencia. El prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado en cualquier momento sin cobrarle ninguna tarifa, mientras que los préstamos comerciales generalmente cobran una determinada penalización.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.

Para los bancos, cada vez que conceden una hipoteca, deben establecer un sistema correspondiente y pagar una determinada cantidad de costes de recursos humanos. La solicitud del cliente de un reembolso anticipado en tan solo un año trastocó evidentemente el plan normal del banco. Por lo tanto, la mayoría de los bancos tratarán con clientes que hayan pagado por adelantado durante menos de un año. El banco cobrará una indemnización por daños y perjuicios o rechazará su solicitud de reembolso anticipado.

3. Si tienes dificultades para pagar el préstamo, puedes ampliar el plazo de amortización de la hipoteca.

Si tienes dificultades para pagar el préstamo y quieres conservar el inmueble, la mejor manera es ampliar el plazo de amortización de la hipoteca. Ampliar el período de amortización de la hipoteca es adecuado para situaciones en las que los ingresos personales han disminuido pero aún pueden permanecer estables. El retraso en el cumplimiento indica que existen algunos problemas con la capacidad de pago del prestamista, lo que puede generar el riesgo de que el préstamo no pueda recuperarse.

¿Cuánto cuesta un préstamo de 500.000 a 20 años?

Según la última tabla de tasas de interés de préstamos del Banco de China en 2020, la tasa de interés anual dentro de 6 meses (incluidos 6 meses) es 4, y 6 meses a La tasa de interés anual durante 1 año (incluido 1 año) es 35. La tasa de interés anual es 35. De uno a tres años (de tres a cinco años (incluidos cinco años)) es 75 y más de cinco años es 4,90. La tasa de interés del préstamo a 20 años es 4,90 y el pago mensual de 20. Un préstamo anual de 500.000 yuanes equivale a 3.272,22 yuanes.

Proceso de solicitud de préstamo bancario:

1. Solicitud de préstamo: el prestatario solicita un préstamo al banco prestamista;

2. Evaluación de la calificación crediticia: evaluación del banco de la calificación crediticia del prestatario;

3. Investigación del préstamo: el banco investiga la legalidad, seguridad y rentabilidad del prestatario; >4. Aprobación del préstamo: el banco debe realizar lotes y calificaciones. La aprobación del préstamo se lleva a cabo de acuerdo con el sistema de gestión de préstamos aprobado;

5. Firma del contrato: el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario;

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6. Préstamo: el banco presta dinero según lo previsto en el contrato de préstamo;

7. Inspección posterior al préstamo: el banco realiza investigaciones de seguimiento para verificar el desempeño del préstamo por parte del prestatario. contrato y las condiciones operativas del prestatario.

Nota: El banco inspecciona principalmente dos aspectos del prestamista: 1. El primero es el estado crediticio del prestamista y el segundo es el estado de ingresos del prestamista. El banco comprobará el estado crediticio del prestatario a través del informe crediticio del Centro de referencia crediticia del Banco Popular de China. El banco revisará los ingresos salariales, los activos fijos y los antecedentes familiares del prestatario. Calculadora de hipotecas para viviendas

Hoy en día, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Sin embargo, muchas personas lamentan que debido a que los salarios son demasiado bajos, los bancos sólo pueden mirar los precios de la vivienda en los últimos años para promover el desarrollo económico. , el desarrollo de préstamos para comprar casas ha resuelto un gran problema para muchas personas. Muchos amigos han optado por préstamos hipotecarios para comprar casas, pero cuando sus amigos compran una casa, ¿han calculado cuánto deben devolver y cuánto han pagado ya? ? Compartamos un artefacto, la calculadora de hipotecas para vivienda, conocida como calculadora de hipotecas.

La calculadora de hipotecas es un software profesional de cálculo de hipotecas que calcula el costo de un préstamo comercial al elegir el capital promedio y el capital igual. y métodos de pago de intereses, interés total y pago total

1 Calcule el pago mensual, el interés total y el pago total al elegir el capital promedio y el método de pago de intereses igual.

2. Los préstamos a corto plazo generalmente utilizan el pago único del capital y los intereses o el pago a plazos, y esta calculadora no es aplicable.

Pasos de la operación:

Paso 1: Primero, elija si su método de pago es cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial y el monto del préstamo. y tasa de interés real del préstamo;

Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada como el monto de pago mensual, el interés total del préstamo, el monto de pago total por período, etc.

Se puede ver en la fórmula anterior

Principal: monto total del préstamo

Número de meses de pago: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, para un préstamo a 10 años, el período de amortización es 10X12=120 meses.

Tipo de interés mensual: Tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.

Tasa de interés anual: Es la cifra que se obtiene tras un 30% de descuento y un 85% de descuento sobre la tasa de interés básica entre los temas candentes que se discuten actualmente en los préstamos hipotecarios.

Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.

Por ejemplo: tabla de tipos de interés anual 2009

Tipo de interés anual básico: 5,94, 15% de descuento, tipo de interés anual: 5,05.

Tipo de interés a 30 años: 4,1 Tipo de interés anual del Fondo de Previsión: 3,87.

Explicación

El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco para comprar una casa y la pagó en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang una tasa de interés del 30%.

Si la tasa de interés anual se cambia a una tasa de interés mensual, la tasa de interés mensual = 4,16/12 = 0,00347.

Método de pago de capital igual:

Principal mensual=400000/240=1,67

Principal e intereses mensuales = 400000 0x 0,00347 = 1388.

Pago del primer mes=1,671388=3054,67 (yuanes)

Cuatro características

Característica 1: Puede elegir cualquier tipo de préstamo; puede elegir cualquier préstamo comercial. El préstamo del fondo de previsión, o el préstamo combinado y otros tipos de préstamos diferentes, integran con éxito varias calculadoras de préstamos para vivienda.

Característica 2: recopile varias calculadoras de tasas de interés hipotecarias: la calculadora viene con tasas de interés históricas de préstamos, tasas de interés de préstamos de fondos de previsión y las tasas de interés de préstamos se pueden personalizar.

Característica 3: ¿Elegir diferentes tipos de préstamos, métodos de pago y condiciones? ¡Combine múltiples opciones de préstamos y guárdelas automáticamente en la lista para compararlas fácilmente y elija la opción de préstamo más económica y adecuada!

Característica 4: ¡Los resultados de los cálculos se pueden exportar e imprimir! - ¡Resuma los resultados del cálculo de diferentes opciones de préstamos y puede exportarlos e imprimirlos!

Después de leer los conocimientos básicos y la fórmula de cálculo de la calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda que Rabbit presentó a sus amigos, me pregunto si mis amigos alguna vez han calculado cuánto cuesta comprar una casa. Las calculadoras de hipotecas pueden ayudarnos a calcular muchos préstamos, no sólo para la casa en la que vivimos, sino también para la casa que utilizamos con fines comerciales. Con una calculadora tan mágica, a la hora de comprar una casa en el futuro, las cuentas estarán claras y ya no te confundirás.

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Esto finaliza la introducción de la calculadora de hipotecas y el método de cálculo de hipotecas. Me pregunto si encontró la información que necesita.