¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo familiar inmediato para hipotecar mi casa?

Debe manejarse como una venta. Al transferir una propiedad con un préstamo, debe solicitar el préstamo restante antes de continuar. Si tu casa tiene menos de 5 años después de la compra, tendrá 5 años. 55% impuesto empresarial, 1% impuesto sobre la renta personal. Las obsequios entre familiares directos no necesitan pagar un impuesto del 20% cuando se venden en el futuro, y el impuesto sobre la renta personal es del 1%. En este caso, es más apropiado tratar con obsequios. Si la casa tiene más de 5 años, es muy rentable transferir la propiedad directamente.

De acuerdo con el “Reglamento de Gestión de Transferencia de Bienes Raíces Urbanos”, se deben seguir los siguientes procedimientos: firmar un contrato de transferencia por escrito dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato, presentar el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal; de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes al agente inmobiliario. El departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble aplica y declara el precio de la transacción;

El departamento de administración de vivienda revisará los documentos relevantes proporcionados. y dar una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud, el departamento de administración de vivienda revisará el precio de transacción declarado y realizará una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con las reglamentaciones; el departamento de administración de bienes raíces emitirá una orden de transferencia; las partes gestionarán los procedimientos de transferencia de propiedad con el formulario de transferencia y recibirán el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria.

Primero hablemos de regalos. Las donaciones entre familiares directos sólo están sujetas al impuesto sobre la escrituración. Porque su marido y su hermana, o usted y su hermana, son parientes consanguíneos colaterales. Si se trata de una donación, los impuestos se calcularán como las ventas normales de una casa.

En segundo lugar, una casa hipotecada no se puede transmitir. Puedes buscar una tercera empresa de garantía para liquidar el préstamo hipotecario, es decir, liquidar el préstamo por adelantado. Luego pídale a un abogado que haga la certificación notarial, pero esto es arriesgado.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 1076 del Código Civil de la República Popular China

Si ambos cónyuges se divorcian voluntariamente, deberán firmar un acuerdo de divorcio por escrito y asistir personalmente al matrimonio. Solicitar la inscripción del divorcio en la oficina de registro.

El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.

Artículo 1079

Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, la organización correspondiente podrá mediar o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular.

Al conocer un caso de divorcio, el Tribunal Popular realizará la mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.

Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:

(1) Bigamia o convivencia con otros

(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;

(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;

(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;

(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.

Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.

Después de que el tribunal popular dictamine que no se permite el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un procedimiento de divorcio, se concederá el divorcio.