Proceso de compra de hipoteca

1. Condiciones de los préstamos bancarios para comprar una casa:

(1) Requisitos del prestatario

1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao). , Taiwán y los extranjeros también son bienvenidos) )

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.

(2) Información a proporcionar:

1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberán adjuntar certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 20 RMB o más.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

(3) Información que el prestatario debe proporcionar

1. Documentos de identidad de ambos cónyuges, libro de registro del hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro del hogar extranjero.

2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia judicial/acta de soltería.

3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

(4) Circunstancias especiales

Documentos requeridos por los extranjeros para comprar una casa:

Taiwanés - Permiso de viaje continental (Certificado de compatriota de Taiwán), Certificado de registro de hogar ( puede Prueba de estado civil), formulario de aprobación de compra de vivienda en Beijing, notarización de hipotecas (encargado de gestionar la adquisición posterior de la vivienda y el registro de la hipoteca).

Gente de Hong Kong - Tarjeta de identificación de Hong Kong, certificado de matrimonio, notarización de hipoteca (encargada de gestionar el certificado de propiedad de la vivienda posterior y el registro de la hipoteca) - Coreanos - traducción notariada del pasaporte chino, traducción notariada del nombre chino, notariada traducción del registro del hogar (puede probar el estado civil), certificación notarial de la escritura de hipoteca (encargada de gestionar posteriormente el certificado de propiedad de la vivienda y el registro de la hipoteca).

Otras nacionalidades: traducción al chino y certificación notarial del pasaporte, traducción al chino y certificación notarial del nombre, traducción al chino y certificación notarial del certificado de matrimonio, certificación notarial de la hipoteca (encargada de la posterior propiedad de la vivienda y registro de la hipoteca).

2. Proceso de compra de vivienda mediante préstamo bancario:

1. Acude al banco para conocer la situación relevante. Después de cumplir con las condiciones de un préstamo bancario para comprar una casa, solicite un préstamo de vivienda personal con los materiales pertinentes.

2. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.

3. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.

4. Lo último que queda es el préstamo bancario. El prestatario paga el préstamo todos los meses y cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.

(1) Préstamo bancario proceso de compra de vivienda 1: Seleccionar una propiedad.

Si los compradores de vivienda quieren obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando los compradores de viviendas se enteran a través de anuncios o a través del personal de ventas de que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, deben confirmar además si las propiedades desarrolladas y construidas por el desarrollador cuentan con el respaldo de los bancos y determinar si cumplen con las condiciones para los préstamos bancarios para garantizar un acceso fluido. a los préstamos hipotecarios.

(2) Proceso de préstamo bancario 2: Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que eliges está respaldada por una hipoteca bancaria y cumple con las condiciones de un préstamo bancario para la compra de una casa, el comprador de la vivienda debe presentar una solicitud al banco o La firma de abogados designada comprende las regulaciones del banco sobre la obtención de apoyo para préstamos hipotecarios, prepara los documentos legales relevantes y completa el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

(3) Préstamo bancario proceso de compra de vivienda tres: Firmar un contrato de compra de vivienda.

El banco recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones de compra del préstamo bancario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Préstamo bancario proceso de compra de vivienda 4: Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

(5) Préstamo bancario proceso de compra de vivienda cinco: registro de hipoteca, seguro.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Préstamo bancario proceso de compra de vivienda 6: Abrir una cuenta especial para el pago.

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo acordado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca. préstamo de la cuenta. El principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionados con el contrato. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez y se utilizará como un negocio de préstamos hipotecarios personales a plazos como garantía del precio de compra del comprador de la vivienda.

Base Legal “Medidas Provisionales para Préstamos Personales”

Artículo 11

Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1 ) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) Solicitud El monto, el plazo y la moneda del préstamo son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.