¿La factura del impuesto sobre la escritura de un préstamo para vivienda se entrega al banco antes que el préstamo hipotecario?
¿La factura de escritura de un préstamo de vivienda se entrega al banco antes que el préstamo hipotecario? La respuesta es, por supuesto, no. Según las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", muchos compradores de viviendas que compran casas con hipotecas tienen regulaciones legales sobre la propiedad. certificados de compradores de vivienda Incluso si El contrato no especifica el tiempo para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, y el certificado de propiedad inmobiliaria debe obtenerse dentro de los 90 días posteriores a la recepción de la clave.
Como dije, el tiempo de emisión del certificado inmobiliario es el mismo que el del préstamo y el pago único, pero hay un "certificado de otras cosas" adicional que se coloca en el banco. Debe resultar confuso para muchos prestatarios hipotecarios. Dado que una casa puede obtener un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días posteriores a la entrega de las llaves por parte del desarrollador, ¿por qué muchos compradores de viviendas no obtienen un certificado de bienes raíces durante más de 90 días o incluso más?
Las razones específicas son las siguientes:
1. Si el promotor no solicita un certificado inmobiliario por diversos motivos, y si esta situación requiere que el propietario proteja sus propios intereses. , el promotor debe obtener el certificado de propiedad en el menor tiempo posible. Solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo y compensar al propietario en consecuencia.
2. Se han procesado algunos certificados inmobiliarios, pero debido a que muchos propietarios compraron sus casas con préstamos, los bancos las confiscaron temporalmente como hipotecas. Los certificados inmobiliarios no pueden devolverse a los compradores hasta que hayan pagado sus deudas. hipotecas. En este caso, el comprador de la vivienda sólo podrá obtener el certificado de propiedad después de devolver el préstamo íntegramente al banco. Por supuesto, los compradores de vivienda también pueden reembolsar el préstamo por adelantado y obtener el certificado de propiedad por adelantado. Por lo general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para obtener el certificado de propiedad.
3. Se ha tramitado el certificado inmobiliario. Como comprador del préstamo hipotecario, el banco lo conservará como garantía después de que se procese el certificado inmobiliario. Algunos bancos exigen que el comprador solicite él mismo el certificado inmobiliario. Por supuesto, se requiere el registro del título de la hipoteca durante el proceso de solicitud.
4. En la actualidad, muchos bancos no conservan el certificado de propiedad original del usuario como garantía. Generalmente, los bancos acudirán a la autoridad de vivienda para registrar la acumulación de propiedades y luego devolverán el certificado de propiedad original al comprador de la vivienda. Sin embargo, la columna "Configuración de otros derechos" en la página interior del certificado de propiedad tendrá un registro de hipoteca. sello estampado en él. El certificado de propiedad está en mis manos, pero su certificado de título está en el banco. Si cancela el préstamo, puede recuperar sus garantías y cancelar la hipoteca mediante un intercambio.
¿Tiene algún conocimiento sobre la cuestión de si la factura del impuesto sobre la escrituración de un préstamo de vivienda debe entregarse al banco antes del préstamo hipotecario? Si tiene alguna pregunta, consulte con los departamentos locales pertinentes. Creo que allí podrá obtener las respuestas más detalladas.