Han pasado 2 años desde que pagué la hipoteca de la casa y ya no la quiero. Quiero venderlo. ¿Qué debo hacer?
La casa con el préstamo se vendió.
Algunas personas compran una casa y no han pagado la hipoteca, pero por alguna razón quieren vender la casa. ¿Es esto posible? ¿Se puede comprar o vender una casa si el préstamo no ha sido cancelado?
Según la normativa, quienes compran una casa con un préstamo hipotecario deben registrar la hipoteca de la casa después de completar el registro de derechos de propiedad. Como acreedor hipotecario, el banco obtendrá el "Certificado de Propiedad de Vivienda".
Una vez completado el registro de la hipoteca de bienes raíces, el comprador de la vivienda se hará cargo del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el banco conservará el "Certificado de propiedad de la vivienda". La propiedad registrada se inscribe en el archivo de la propiedad y no se permite comprarla ni venderla hasta que se pague el préstamo.
Entonces, ¿por qué he oído que todavía hay gente comerciando? Primero debe quedar claro que el comprador debe obtener todos los derechos de propiedad de la casa antes de venderla, lo que significa que primero debe determinar si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Entonces aquí se pueden dividir en varias situaciones.
1. Remortgage
La hipoteca es un método relativamente sencillo para vender o transferir una casa personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario. o Cambiar garantía.
En la venta de vivienda de segunda mano, se vende una casa personal o se transfiere a un tercero para un préstamo de vivienda personal, se cambia el plazo del préstamo, se cambia el prestatario o se cambia la garantía. Cabe señalar que es necesario confiar a una agencia intermediaria la solicitud de rehipoteca al banco. Los bancos no aceptan solicitudes de rehipoteca de casas de segunda mano por parte de particulares.
2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Un método más común, adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o la mayor parte del préstamo se ha cancelado y el monto de reembolso restante no es grande.
Por lo general, al comprar una casa, se puede aceptar entre el 30% y el 40% del volumen total de transacción de la propiedad. Al vender una casa, puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción.
3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Si ninguno de los métodos anteriores funciona, el vendedor puede considerar utilizar garantías a su propio nombre (como otras propiedades) para liquidar el préstamo hipotecario.
Si desea liquidar el préstamo antes de vender la casa, o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad con préstamos impagos, puede utilizar este método. La premisa es que el propietario tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo del banco. De esta forma, el vendedor liquida el préstamo hipotecario del inmueble que desea vender, y el comprador liquida el préstamo hipotecario bancario tras abonar el importe total.
Por lo tanto, la casa aún se puede vender antes de pagar el préstamo. Pero es necesario saber si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Comprar y vender una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria es arriesgado. Los compradores de vivienda que compran una casa sin licencia solo tienen derecho a usar la casa pero no a la propiedad de la misma, por lo que deben estar atentos a la hora de comprar.