¿Puedo registrarme ante la autoridad de vivienda para pagar deudas mediante un contrato de compra de vivienda?

1. De acuerdo con las regulaciones del Comité de Construcción (o Autoridad de Vivienda), las casas en preventa deben registrarse. Esta es una presentación de contrato de preventa. El objetivo principal es proteger a los compradores de viviendas y evitar que los promotores vendan más de una casa.

2. Si la casa vendida previamente y el contrato están hipotecados (o cancelados), el Comité de Construcción (o Autoridad de Vivienda) no tiene procedimientos especiales para la presentación de hipotecas.

3. Si desea un préstamo hipotecario en este momento, como un préstamo bancario, el banco firmará un contrato de hipoteca tripartito con el propietario y el promotor. El contrato estipula que una vez terminada la casa, el derecho de uso de la casa pertenecerá al propietario y los derechos de propiedad de la casa quedarán hipotecados al banco.

4. Además, se firmará otro contrato con el propietario y el promotor respectivamente, estipulando que la principal obligación del propietario es devolver el préstamo a tiempo, y la principal obligación del promotor es prestar las garantías que se apliquen. para certificados de bienes raíces de manera oportuna, y ayudar a manejar los procedimientos de registro de hipotecas.

5. Una vez terminada la casa, el promotor deberá solicitar el certificado de propiedad de la propiedad, y tanto el promotor como el propietario deberán solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. El nombre registrado en el certificado de propiedad es el nombre del propietario.

6. El banco acudirá al Comité de Construcción (o Autoridad de Vivienda) para gestionar el registro de la hipoteca con el certificado de propiedad completo. En este momento, la casa está hipotecada en manos del banco. Si el propietario no puede pagar, el banco tiene derecho a disponer de la casa. En ese momento, los bancos estaban realmente tranquilos sobre la seguridad de sus préstamos.

En segundo lugar, de acuerdo con el proceso anterior, puede consultar para resolver su problema:

1 Si él le hipoteca directamente la casa, el Comité de Construcción (o Autoridad de Vivienda) tiene. sin trámites Hipotecarios correspondientes. No puede obtener protección del Comité de Construcción (o Autoridad de Vivienda).

2. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las casas prevendidas no pueden revenderse. Sin embargo, en la operación real, con la cooperación del desarrollador, se cambia el nombre del contrato de preventa (equivalente). para revender). Entonces no tienes control sobre su reventa.

3. Si puedes firmar un contrato cuidadoso como un banco y firmar un contrato con él y el desarrollador, estarás completamente protegido.

4. Si hipoteca su casa directamente al banco, también está pidiendo dinero prestado al banco y lo devolverá, lo cual no tiene nada que ver contigo.

3. Contramedidas y sugerencias actuales:

1. Si él no quiere la casa y te la hipoteca directamente para pagarla, entonces debes buscar al desarrollador para explicarle la situación. Si el desarrollador está de acuerdo, le ayudará a cambiar el contrato. Después del cambio, el nombre que figura en el contrato de preventa será suyo.

2. Si el promotor no está de acuerdo, sólo puede esperar a que se emita el certificado inmobiliario antes de traspasarte la casa. Necesita firmar un contrato y llegar a un acuerdo. Sin embargo, el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario es muy largo, normalmente de 1 a 2 años, e implica riesgos.

3. Si él no quiere la casa, tú no quieres la casa, sólo quieres el dinero, y el promotor no está de acuerdo con el cambio, entonces sólo puede vender la casa. y espere a que se emita el certificado de propiedad antes de devolvérselo. Firmas un contrato de préstamo que estipula cuándo se reembolsará el préstamo y cómo se calcularán los intereses.

4. Si quiere una casa, úsala como garantía para asegurarte de que todavía te debe dinero y firma rápidamente un contrato escrito con él para llegar a un acuerdo.

En general, su riesgo es alto. De todos modos, primero firme las cosas acordadas en un contrato escrito, preferiblemente notario.

Puede que esto no resuelva tu problema, pero espero que te ayude.