¿La razón fundamental del cambio en el tratamiento contable de los bienes inmuebles de inversión es un cambio en los métodos de medición?
Las nuevas normas contables para empresas establecen las siguientes disposiciones sobre el cálculo del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión.
1) Si se utiliza el modelo de valor razonable para la medición, se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: En primer lugar, existe un mercado activo de transacciones inmobiliarias donde se ubica el inmueble de inversión. En segundo lugar, las empresas pueden obtener información relevante, como los precios de mercado de bienes inmuebles similares o similares, del mercado de transacciones inmobiliarias, haciendo así estimaciones razonables del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión.
2) Si se adopta el modelo de medición del valor razonable y no se realiza depreciación o amortización del inmueble de inversión, su valor en libros se ajustará con base en el valor razonable del inmueble de inversión sobre el saldo. fecha de la hoja El valor razonable será el mismo que el valor en libros original. La diferencia de valor se incluye en el resultado del ejercicio.
3) Los bienes inmuebles de inversión han sido medidos utilizando el modelo de valor razonable y no se permite cambiar del modelo de valor razonable al modelo de costo.
Para garantizar la comparabilidad de la información contable, una vez determinado el modelo de medición de los bienes inmuebles de inversión, la empresa no podrá modificarlo a voluntad.
Cambiar. Sólo cuando el mercado inmobiliario madure y pueda cumplir con los requisitos para adoptar el modelo de valor razonable se podrá permitir a las empresas cambiar las propiedades de inversión del modelo de costo al modelo de valor razonable. Si se cambia el modelo de costo al modelo de valor razonable, se tratará como un cambio en la política contable, y se ajustará la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros cuando se cambie el modelo de medición. Si una empresa cambia el modelo de medición de los bienes inmuebles de inversión de conformidad con lo establecido en las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Bienes Raíces de Inversión", la cuenta de costos de bienes inmuebles de inversión se debitará de acuerdo con el valor razonable de la inversión. inmuebles en la fecha del cambio de modelo de medición, y de la cuenta de costos se debitará de acuerdo al valor razonable de los inmuebles de inversión en la fecha del cambio de modelo de medición. Por depreciación o amortización que se haya previsto, el acumulado. La cuenta de depreciación (amortización) de los bienes inmuebles de inversión se carga. Según el saldo contable original, la cuenta de provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión se carga. De acuerdo con la diferencia entre el valor razonable y su valor en libros, los bienes inmuebles de inversión se acreditan. sujetos patrimoniales.
Los bienes inmuebles de inversión que hayan sido medidos utilizando el modelo de valor razonable no se cambiarán del modelo de valor razonable al modelo de costo.
En casos excepcionales, las empresas que utilizan el valor razonable para la medición posterior de propiedades de inversión tienen evidencia de que cuando la empresa adquirió por primera vez la propiedad de inversión (o cuando la propiedad existente estaba en construcción o actividades de desarrollo o renovaciones),
Cuando se convierte en una propiedad de inversión por primera vez después de cambiar su uso), si el valor razonable de la propiedad de inversión no se puede obtener de manera continua y confiable, se utiliza el modelo de costo para medirlo hasta que se complete la enajenación. , y se supone su valor residual. Sin embargo, incluso si hay evidencia de que el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión se puede obtener de manera continua y confiable cuando la empresa lo obtiene por primera vez, la empresa debe adoptar el modelo de costo para la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión.