¿Se puede traspasar la casa hipotecada a mi mujer?

1. La casa hipotecada puede transmitirse a la mujer. Durante el período de la hipoteca, la casa no se puede transferir; la casa en cuestión sólo se puede transferir después de que se libere la hipoteca. "Hipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo hipotecario personal, el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor.

2. Base jurídica: Artículo 14 del “Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”.

Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por compraventa o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:

(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;

(2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;

(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;

(4) Titulares de derechos Si el nombre, dominio o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;

(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicitar la baja;

(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;

(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.

Artículo 15

Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes inmuebles a la agencia registradora de bienes raíces.

La agencia de registro de bienes raíces registrará la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces, pudiendo el solicitante retirar la solicitud de registro.

2. ¿Cuáles son las formas de transmisión de bienes inmuebles?

1. La herencia es una de las formas de transmisión de bienes inmuebles. La propiedad heredada legalmente no requiere impuesto de escritura, pero debe estar exenta del departamento de impuestos local. Sin embargo, si hereda bienes raíces ilegalmente, deberá pagar un determinado impuesto sobre la escritura, pero los estándares de pago son diferentes en las distintas provincias. Además, la herencia de propiedades no disfruta de beneficios fiscales y requiere una tarifa de registro de 80 yuanes y una tarifa de producción de 28 yuanes.

2. La donación se refiere a la donación voluntaria de bienes personales a sus hijos por parte de los padres. Generalmente, es más conveniente ceder la propiedad a familiares directos. La donación de bienes inmuebles requiere el pago de derechos de timbre, tasa de tasación, tasa de registro y tasa de notario. Según la normativa, el destinatario también debe pagar el impuesto de escritura, que suele ser el 3% del valor de tasación de la casa.

3. Si los padres venden una casa a sus hijos, el método de transacción es el mismo que el de las casas comerciales ordinarias, y los impuestos pagados durante la transacción también son los mismos. Sin embargo, si la casa es propiedad exclusiva de los padres, el certificado de propiedad tiene una vigencia de cinco años y es la primera vez que los hijos compran una casa, están exentos del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal.