Nuevo contrato de préstamo hipotecario

Generalmente se firman cuatro copias, una para el comprador, otra para el promotor, otra para el banco y otra para la autoridad de vivienda.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda con préstamo: 1. Los compradores de vivienda pueden solicitar un préstamo de vivienda al banco sólo después de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor, pero a veces no se puede obtener el préstamo. Por lo tanto, cuando los compradores firman un contrato con un promotor, el contrato debe estipular claramente que el depósito será devuelto si no se completa el préstamo.

2. Intente utilizar el contrato de venta de vivienda estándar impreso de manera uniforme por el departamento de gestión inmobiliaria. Como el texto del contrato estándar puede garantizar los intereses tanto de los promotores como de los compradores, nadie sufrirá.

3. La fecha final de entrega deberá especificarse claramente en el contrato. La entrega tardía es un fenómeno común. Si se especifica una fecha de entrega en el contrato, si el promotor retrasa la entrega, el comprador deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Por lo tanto, al firmar un contrato, los compradores de vivienda deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si no puede entregar la propiedad a tiempo.

4. Compruebe si los certificados del desarrollador están completos. Los desarrolladores formales generalmente tienen una licencia de desarrollo inmobiliario, una licencia de uso de suelo estatal, una licencia de planificación de proyecto de construcción, una licencia de desarrollo para este proyecto y una licencia de preventa de vivienda comercial. Sólo los desarrolladores con estos certificados son desarrolladores formales, y los compradores de viviendas pueden centrarse en las licencias de preventa.

2. ¿Qué debo hacer si compro una casa con hipoteca y sin contrato de compraventa?

Para ser justos, su casa no tiene un certificado de título. Si el contrato de compra de la vivienda no está en el banco, ¿por qué el banco debería confiar en usted? Los bancos definitivamente querrán garantías. El contrato de compra es la garantía. Después de adquirir el título, no es necesario depositarlo en un banco. El banco indicará en el título de propiedad cuánto asciende el préstamo y si ha sido reembolsado.

3. ¿Existe contrato de compraventa una vez hipotecada la vivienda de segunda mano?

Los préstamos para vivienda de segunda mano tienen contratos. Al adquirir una casa de segunda mano, el contrato de compraventa debe estar en cuatro copias. Generalmente el banco lo utilizará como préstamo, una para el vendedor, otra para el registro en la Administración de Bienes Raíces y otra para el comprador. A partir de la fecha de la firma, el comprador debe tener el contrato original del comprador. El contrato de préstamo del banco generalmente se entregará al comprador una vez aprobado el préstamo.

4. ¿No existe contrato de compraventa para una casa adquirida con hipoteca?

Sí, una hipoteca requiere un contrato de compra de vivienda, que se entrega al banco y que el prestatario puede recuperar una vez liquidado el préstamo. Fortalecer el artículo 2 de los "Dictamenes Orientadores del Ministerio de Tierras y Recursos y del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la Coordinación del Registro Unificado de Bienes Raíces y la Gestión de Transacciones de Vivienda". Fortalecer la gestión de transacciones de vivienda. La gestión de transacciones inmobiliarias es la base y el núcleo de la supervisión del mercado inmobiliario. Los departamentos de gestión de bienes raíces en todos los niveles deben fortalecer el trabajo en transferencia de viviendas, hipotecas, arrendamiento, gestión de áreas, archivos de transacciones de viviendas, agencias de vivienda y construcción de sistemas de información personal sobre viviendas, especialmente licencias de preventa de viviendas comerciales, firma y presentación en línea de contratos de venta de viviendas. y supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, Establecer trabajos específicos sobre supervisión de transacciones, como lista de propiedades, revisión de calificación de compra de vivienda, verificación de inventario de vivienda, listado de viviendas existentes y políticas de vivienda y gestión de transacciones, formulación y supervisión de políticas hipotecarias de vivienda, y lograr una implementación ordenada. conexión de negocios relacionados.