Medidas de gestión de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Fushun (revisada en 2008)
El negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda está a cargo del banco encargado por el centro de gestión del fondo de previsión (en adelante, el banco agente). Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión. Capítulo 2 Condiciones y procedimientos de los préstamos Artículo 4 Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) Continuar pagando el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de un año;
(2) Empleados actuales que trabajan en esta ciudad;
(3) Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses de los préstamos;
(4) Tener la capacidad de comprar una casa independiente Procedimientos pertinentes y proporción prescrita de fondos recaudados por la propia persona;
(5) Propietarios de viviendas que compran viviendas urbanas independientes dentro de la región administrativa;
(6) Aceptar solicitar una Garantía de préstamo de fondo de previsión para vivienda;
(7) Otras condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas. Artículo 5 El prestatario no podrá volver a solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda antes de reembolsar el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. Artículo 6 Un prestatario que solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda deberá presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión y presentar los siguientes materiales:
(1) Tarjeta de identificación de residente, certificado de matrimonio y tarjeta de identificación de residente del cónyuge si o tiene cónyuge. Si no tiene cónyuge, presente prueba de que es soltero o no tiene cónyuge;
(2) Contrato de compra de vivienda comercial, licencia de venta (preventa), plano de la casa, registro de aceptación de finalización;
(3) Comprobante de pago por primera vez Artículo 7 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 4 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo. y notificar al solicitante por escrito, si se aprueba el préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión firmará un contrato de préstamo de vivienda personal con el prestatario. Artículo 8 Después de obtener un préstamo, el prestatario deberá gestionar los procedimientos del préstamo hipotecario de conformidad con el contrato de préstamo. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión confiará a un banco agente la gestión de los procedimientos de retiro dentro de los 3 días hábiles posteriores a que el prestatario complete los trámites pertinentes. Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 9 Si un prestatario compra una casa comercial de más de 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra del prestatario si un prestatario compra una casa comercial de menos de 90 metros cuadrados; Metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el monto del préstamo El monto no excederá el 80% del precio de compra del prestatario. El monto del préstamo generalmente no supera los 400.000 yuanes. Para prestatarios con un salario anual de más de 65.438 millones de RMB, alta integridad y sin enfermedades graves, el límite del préstamo puede ser superior a 400.000 RMB con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
Si un prestatario compra una casa de segunda mano, el monto del préstamo no excederá el 60% del valor de la casa comprada, y el máximo no excederá los 200.000 yuanes. El valor de la vivienda es el mínimo del valor tasado, el valor de transacción y el valor de escritura.
Si el porcentaje de pago del fondo de previsión para vivienda de los empleados es inferior al 5%, el límite del préstamo no excederá los 15.000 yuanes. Artículo 10 La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario generalmente no excederá la edad de jubilación legal del prestatario. Sin embargo, para prestatarios con ingresos salariales altos y estables, alta integridad y sin enfermedades graves, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario pueden exceder la edad legal de jubilación del prestatario hasta en 5 años. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años.
Cuando un prestatario adquiere una vivienda de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no podrá exceder los 30 años. Artículo 11 La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión anunciada por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en etapas si el período del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir de; enero del año siguiente. Capítulo 4 Amortización del Préstamo Artículo 12 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo. Artículo 13 El prestatario puede elegir uno de los dos métodos siguientes para pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente:
(1) Método de pago del principal igual:
Pagar el préstamo mensualmente Principal e intereses = principal del préstamo / número de meses de plazo del préstamo + (principal del préstamo – reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual.
(2) Método de pago igual de capital e intereses:
Pago mensual del capital y los intereses del préstamo = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago /[(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] Artículo 14 El prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo un año después de su vencimiento y seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con las reglamentaciones. Artículo 15 El prestatario puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de él y de su cónyuge para reembolsar el préstamo. Artículo 16 El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación bancaria personal en el banco agente y depositar un depósito no inferior al importe del reembolso actual antes de la fecha de reembolso mensual. El banco corresponsal debe transferir los fondos con prontitud según el contrato. Capítulo 5 Préstamo Hipotecario Artículo 17 Si el prestatario hipoteca la casa que ha comprado, deberá firmar un contrato de hipoteca por escrito con el centro de administración de fondos de previsión y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca con la agencia de administración de derechos de propiedad.