Proceso de préstamo comercial para vivienda nueva Compra de un préstamo comercial para vivienda nueva.

Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales pertinentes);

2 Tener una carrera y un ingreso económico estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. . Haber firmado un contrato o acuerdo para comprar una casa;

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4. El pago inicial de la casa comprada debe pagarse de conformidad con las leyes y regulaciones pertinentes. >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.

Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano, es necesario presentar la siguiente información:

1. Solicitud de préstamo

2. documento de identidad;

3. Comprobante de estado civil;

4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;

5. el prestamista;

6 , contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;

7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, prueba de propiedad y certificado. del consentimiento de quien tiene derecho a disponer de la hipoteca (prenda) y documentos de valoración de la garantía

8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía

Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con la sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial?

La estructura industrial de China y la velocidad de la urbanización ahora son obvias para todos, lo que ha generado una enorme demanda para el desarrollo del mercado inmobiliario, y el aumento de los precios de la vivienda no ha excedido la capacidad máxima de carga del mercado. relación de oferta y demanda. En la vida real, la gente tiene que optar por préstamos comerciales para comprar casas y resolver los problemas actuales. La clave es que muchas personas no saben mucho al respecto cuando compran una casa comercial por primera vez. ¿Cuáles son los principales trámites para comprar una casa con un préstamo comercial? 1. ¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial? (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios de préstamos hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera por un anuncio o por la presentación de un vendedor de que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios. (2) Después de que el comprador que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse en el banco o en la firma de abogados designada por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para los compradores, preparar los pertinentes documentos legales y completar el formulario de solicitud de préstamo. (3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firmará un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto y el plazo. y duración del préstamo hipotecario. Tipos de interés, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para gestionar el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos acuden al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el "Contrato de compra de vivienda". Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta el principal y los intereses del préstamo y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario.

El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y ha cumplido las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. 2. Las condiciones del préstamo son 1, personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros). 2. Tienen empleos estables, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. 3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años. 4. Tienen una compra legalmente válida. 5. El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos propios (si compra una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el índice de fondos propios es del 20%). ), y garantizado para ser utilizado para pagar el pago inicial de la casa comprada 6. Banco de préstamo Los bienes reconocidos están hipotecados o pignorados, y/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente solvencia actúa como garante. En resumen, el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial en realidad incluye principalmente los seis pasos anteriores.

¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa nueva en Beijing?

Comprar una casa nueva con un préstamo comercial es un proceso relativamente sencillo. Los compradores de viviendas básicamente presentan los materiales de solicitud de préstamo al personal del banco o a los agentes en la oficina de ventas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, etc. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará la información y las calificaciones del solicitante. Si se aprueba la revisión, el banco firmará un contrato de préstamo y emitirá el préstamo.

1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

Porque el lugar de entrevista y solicitud de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentra principalmente en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma del contrato. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:

Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.

Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?

Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo

1 Enviar información del préstamo

En términos generales, los desarrolladores tendrán uno o más. Hay bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.

2. Revisión de la calificación del préstamo

El banco revisa las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal y los ingresos. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personales, si el número de préstamos vencidos es de tres a seis, el banco se negará a prestar. Si el individuo posee dos o más casas en Beijing, el banco se negará a prestar.

Los ingresos deben ser el doble del pago mensual para la solicitud del préstamo y deben cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.

La prueba de ingresos es muy importante, así que asegúrese de tener en cuenta las consideraciones anteriores.

Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de la aprobación, el banco firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firma el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.

4. Préstamo

Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco todos los meses. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.

3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. Actualmente, la tasa de interés para préstamos comerciales a cinco años es del 4,9. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.

El proceso de comprar una casa nueva y obtener un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de la entrevista de préstamo comercial y, básicamente, no necesitan realizar otros pasos por sí mismos. El agente del desarrollador o agencia lo ayudará.

Este contenido sólo se aplica a Beijing.

Cómo realizar el proceso de préstamo para comprar una casa nueva

Hoy en día, muchas familias no pueden pagar la casa en un solo pago debido a su propia situación financiera, por lo que optar por comprar una casa con un préstamo. En comparación con la compra de una casa con pago total, el proceso de compra de una casa con préstamo es más complicado y requiere más trámites. Permítanme compartir con ustedes el proceso de préstamo para comprar una casa nueva. Si quieres saberlo, ¡sigue leyendo!

1. Antes de solicitar un préstamo, es necesario acudir personalmente al banco para conocer su situación personal y comprobar si su información crediticia personal cumple con las condiciones para el préstamo. Durante este proceso, el banco revisará todos los aspectos del prestamista y determinará el monto del préstamo en función de la situación real del préstamo.

2. Luego de confirmar que cumples con las condiciones del préstamo, debes firmar un contrato de preventa de la casa con el desarrollador inmobiliario y preparar los materiales necesarios para solicitar un préstamo, como tu documento de identidad, hogar. contrato de registro y contrato de preventa de casa. Si el prestamista está casado, deberá presentar un certificado de matrimonio.

3. Lleva los materiales preparados al banco para solicitar un préstamo. Los prestamistas pueden elegir entre tres opciones: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos híbridos. Los prestamistas pueden elegir uno según sus necesidades personales. Si el prestamista está casado, ambos cónyuges deben estar presentes cuando se firme el contrato de préstamo.

4. Después de firmar el contrato de préstamo, envíelo junto con los materiales al responsable del banco. El personal de manipulación enviará los materiales del prestamista a los departamentos pertinentes para su revisión. Si elige un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también debe enviar los materiales al departamento local de administración del fondo de previsión para la vivienda para su revisión.

5. Después de la verificación por parte de los departamentos pertinentes, el banco aprueba el préstamo. Una vez que el desarrollador recibe el pago de la casa, el prestamista solo necesita realizar pagos mensuales y finaliza el proceso de compra de una casa con un préstamo.

Resumen: Esta es la introducción al contenido relevante sobre el proceso de préstamo para comprar una casa nueva. Espero que le sea útil. Antes de solicitar un préstamo, podemos comprender el proceso y preparar los materiales necesarios, ¡lo cual nos resulta muy útil!

¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa?

Comprar una casa con un préstamo es lo más común en la sociedad actual. En comparación con los altos precios de la vivienda, no es tan fácil comprar una casa con el pago completo. Comprar una casa con un préstamo puede reducir la presión sobre los compradores. Entonces, ¿comprende el proceso de comprar una casa y obtener un préstamo, y cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo? Ahora echemos un vistazo.

1. Proceso de préstamo para compra de vivienda

1. Elija la casa que desea comprar; 2. Envíe la solicitud de préstamo de vivienda y los materiales relacionados al banco; Revisión del banco Después de aprobar, firme un contrato de compra de vivienda con el desarrollador; 5. Firme un contrato de préstamo de vivienda con el banco; 6. La autoridad de vivienda debe registrar la situación del préstamo; el comprador comenzará a pagar el pago mensual.

En segundo lugar, ¿cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo?

1. Al comprar una casa nueva, es necesario solicitar un préstamo. Dado que la propiedad tendrá un certificado de preventa en este momento, los compradores solo deben presentar la solicitud directamente al banco. El personal del banco revisará la información del comprador y preguntará sobre su información crediticia. Siempre que no haya ningún problema, contestarán al comprador en unos 3 días. En este momento, el comprador de la vivienda puede presentar su DNI, declaración de la renta, comprobante de pago inicial y contrato de compraventa de la vivienda.

2. Después de que el prestamista envíe todos los materiales, el banco realizará la aprobación interna y acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos hipotecarios. Por lo general, aquí se necesitan alrededor de 65,438 00 días hábiles y el préstamo se entregará al desarrollador dentro de los 3 días hábiles posteriores a la emisión de otras garantías.

3. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que si solicita un préstamo comercial, tomará alrededor de 65,438 05 ~ 30 días desde la fecha de envío de los materiales al banco que emite el préstamo. Si utiliza un préstamo de un fondo de previsión, habrá más instituciones involucradas y el proceso de revisión será más problemático, por lo que llevará más tiempo, entre 30 y 60 días.

Primero presentaré aquí el proceso de comprar una casa y obtener un préstamo, y cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo. ¿Lo entiendes? Es mejor tener cierto conocimiento del proceso de préstamo; de lo contrario, dedicará más tiempo porque no conoce el proceso.