¿Quieres una hipoteca? ¿Necesitas una hipoteca?
Los préstamos hipotecarios requieren garantía. Cuando solicita un préstamo para comprar una casa, debe hipotecar la casa comprada al banco, que es un préstamo hipotecario para vivienda personal. Se puede ver que la hipoteca es el núcleo del préstamo y la casa comprada es la garantía. El banco sólo aprobará la solicitud de préstamo hipotecario si tiene liquidez formal.
¿Necesito un préstamo hipotecario para comprar una casa con un préstamo bancario?
¿Necesito un préstamo hipotecario para comprar una casa con un préstamo bancario? Se requiere un préstamo hipotecario; un préstamo hipotecario para vivienda significa que el comprador presenta una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda al banco y proporciona documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de venta de la casa, carta de garantía y otros documentos de respaldo. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y, con base en el contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador, se certifica ante notario el registro de la hipoteca inmobiliaria; el banco transferirá los fondos del préstamo dentro del plazo especificado en el contrato directamente a la cuenta de la unidad de ventas. El principal problema de los préstamos hipotecarios es que a los bancos les preocupará que los compradores de viviendas utilicen el certificado de propiedad para solicitar otros préstamos, lo que provocará ciertas pérdidas a los intereses del banco. Hay muchas pequeñas compañías de préstamos en el mercado que pueden ofrecer segundas hipotecas para bienes raíces. Por lo general, el comprador vuelve a hipotecar el monto restante del préstamo sobre la vivienda. Por ejemplo, si posee una casa por valor de 6.543.800 yuanes, puede obtener un préstamo de 700.000 yuanes. Después de haberlo pagado durante varios años, la hipoteca será sólo de 500.000. En este momento, la compañía de préstamos puede ofrecer al propietario un segundo préstamo hipotecario de 200.000. Además de las operaciones de las empresas de préstamos, muchas empresas ahora pueden hacerlo. Sólo tienes que entregarles la escritura de propiedad y te prestarán dinero. Si no paga el préstamo, su propiedad puede correr el riesgo de venderse a bajo precio, afectando los intereses del banco. Por lo tanto, para evitar que los propietarios utilicen sus certificados inmobiliarios para realizar hipotecas secundarias o préstamos privados, los bancos generalmente exigen que los certificados inmobiliarios estén hipotecados directamente con el banco y le serán devueltos después de liquidar el préstamo. ¿Qué debo hacer si necesito un certificado de bienes raíces? Hoy en día, algunos lugares exigen un certificado de bienes raíces, como cuando los niños se matriculan en la escuela, pero generalmente no se requiere el certificado de bienes raíces original. Es suficiente una copia del certificado de producción. Si tienes el certificado deberás copiar el que desees. Pero si necesita utilizar el certificado de propiedad inmobiliaria, puede solicitarlo en el banco y solicitarlo. Sin embargo, los bancos tienen regulaciones. Por lo general, no tardarás más de dos días en sacar el certificado inmobiliario y devolverlo al banco el mismo día. ¿Es necesario depositar el certificado de propiedad inmobiliaria en el banco? Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones. Algunos bancos exigen un certificado de propiedad inmobiliaria, pero otros devuelven el certificado de propiedad inmobiliaria al prestatario. Sin embargo, tanto el banco como el prestatario han completado los trámites de registro de la hipoteca en el departamento de registro al solicitar un préstamo al banco. Por lo tanto, no importa quién sea el propietario de la escritura de propiedad inmobiliaria, todos la conservarán. Los bancos y las autoridades de registro no liberarán la hipoteca hasta que se pague el préstamo. Las casas mantenidas en fideicomiso no se pueden comprar, vender ni transferir. En resumen, los préstamos bancarios para comprar casas son una forma que la gente común toma ahora, pero los préstamos bancarios son muy estrictos. No sólo debe tener un crédito particularmente bueno, sino que también debe tener la capacidad de pagar e hipotecar cosas. Por lo tanto, puedes consultar más antes de contratar un préstamo, para que puedas tener más claro cómo afrontar los asuntos posteriores.
¿Un préstamo hipotecario requiere una hipoteca bancaria sobre la cédula de propiedad?
El certificado de propiedad inmobiliaria lo conserva el jefe de hogar.
Al solicitar un préstamo hipotecario, primero debe acudir al centro comercial de bienes raíces local para completar el certificado de otros derechos. El banco sólo puede emitir préstamos con el certificado de otros derechos.
Otros certificados de derechos registran información como la cantidad de dinero que el cabeza de familia, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario piden prestado al banco, la dirección de la propiedad, el período de la hipoteca, etc., y se registran en el sistema informático del centro de transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, incluso si el certificado de propiedad inmobiliaria se entrega al jefe de familia, el jefe de familia no puede comprarlo ni venderlo a voluntad. El préstamo bancario debe liquidarse antes de la reventa.
Datos ampliados
Trámites para la solicitud de préstamos hipotecarios
Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:
(1) Quiere obtener Los compradores de servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.