¿Se puede comprar o vender una casa con hipoteca? ¿Cómo cancelar un préstamo hipotecario?
En resumen, en realidad se divide en dos aspectos: el primero es la refinanciación; el segundo es la liquidación anticipada del préstamo. Echemos un vistazo a los métodos específicos:
Primero, el propietario utiliza una suma de dinero para liquidar el préstamo restante y vender la casa. Esto permite liberar la hipoteca de la casa y continuar con la transacción. De esta forma, existe una buena solución. El propietario puede negociar con el comprador para resolver el problema. Una vez negociado el precio de la vivienda, el reembolso se puede devolver primero al banco, para que la casa hipotecada pueda venderse sin problemas. Este método también es simple y claro y puede evitar problemas innecesarios.
En segundo lugar, según lo dispuesto en la “Ley de Garantías” y el “Reglamento sobre Administración de Hipotecas Inmobiliarias”, los bienes inmuebles hipotecados sólo pueden ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco). Sin embargo, requiere el consentimiento del banco y una nueva garantía, de lo contrario no se puede comprar ni vender.
Hipoteca: significa que el prestatario vende la casa como garantía durante el período de amortización del préstamo personal para la vivienda, y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor.
La rehipoteca es un tipo de préstamo hipotecario personal para vivienda. Un préstamo hipotecario para vivienda personal se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal en un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. para un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo y el prestatario o préstamos hipotecarios.
Actualmente existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: las hipotecas peer-to-peer y las hipotecas interbancarias. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.
Las viviendas con hipoteca se pueden comprar y vender, y la solución no es complicada. Después de leer el artículo, ¿se sienten más tranquilos muchos propietarios que desean obtener préstamos hipotecarios para vender sus casas? Personalmente, creo que si se permite, sería más sencillo utilizar parte de los fondos del comprador para liquidar primero el préstamo de la vivienda, y también aliviaría las preocupaciones.