¿Puedo obtener un certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

Si compra una casa con un préstamo hipotecario, puede obtener el certificado de bienes raíces, porque el tiempo para obtener el certificado de bienes raíces es el mismo que el pago único, pero hay un "otro certificado" adicional que se coloca en el banco. . De acuerdo con las "Medidas para la administración de la preventa de casas comerciales urbanas", los compradores de contratos de preventa deben solicitar un certificado inmobiliario dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales, y los compradores de casas existentes deben solicitarlo. para un certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa.

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado inmobiliario?

1. Una vez finalizada la transacción inmobiliaria, existe un plazo para solicitar el certificado inmobiliario, que es de un mes. En otras palabras, ambas partes de la transacción deben llevar los materiales pertinentes a la oficina de transacciones de bienes raíces para presentar la solicitud dentro de un mes. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

2. Después de recibir el aviso de transacción de vivienda, ambas partes de la transacción deberán traer sus documentos de identidad, libros de registro de vivienda, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

3. Después de completar los trámites de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. situado.

4. Los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria del área donde se encuentra el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos de mantenimiento ya son recaudados por los bancos. Respecto a los métodos de pago, puedes consultar al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.

5. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.

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