Tasa de descuento hipotecario Descuentos históricos en préstamos

Lista de tipos de interés de préstamos bancarios a lo largo de los años

Lista de tipos de interés de préstamos bancarios a lo largo de los años:

2015-8-26-presente: 4.6

2015 -6-28: 4.85

2014-11-22:5.6

2012-7-6:5.6

2011-7-7:6.1

2010-12 -26:5.35

Desde el 24 de octubre de 2015 hasta la actualidad, la tasa de interés anual de referencia actual es del 0,35%, la tasa de interés anual de referencia a tres meses es del 1,1 %, la tasa de interés anual de referencia a seis meses es del 1,3% y la tasa de interés anual de referencia a seis años es 1. Desde el 24 de octubre de 2015 hasta la actualidad, la tasa de interés anual de referencia para todos los préstamos dentro de un año (incluido un año). ) es del 4,35%, y el tipo de interés anual de referencia para todos los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75%, y para más de cinco años el tipo de interés anual base para todos los préstamos es del 4,9%. Desde el 24 de octubre de 2015 hasta la actualidad, la tasa de interés anual de referencia para los préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés anual de referencia de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25% . Se puede ver en las tasas de interés de depósito anuales de referencia anunciadas por el Banco Popular de China (Banco Central) a lo largo de los años que cuando el país tiene escasez de dinero, la tasa de interés de depósito es la más alta, desde el 10 de agosto de 1949 hasta el 1 de octubre. , 1959, y 65.438 en abril de 1982. La tasa de interés anual de referencia actual de 65438+ del 1 de julio al 23 de agosto de 1996 es más alta que la tasa de interés anual de referencia regular a tres años desde 2015 hasta el 24 de octubre.

Además, la tasa de interés actual es: tasa de interés de préstamo comercial = tasa preferencial de préstamo (LPR) punto básico (BP). Un punto básico significa una diezmilésima y un punto básico equivale a 0,01 puntos porcentuales, o 0,01%. Cabe señalar que el aumento específico de cada banco depende de los indicadores internos de cada banco, relacionados con el puntaje crediticio del prestatario y el número de casas. El banco central anunció la última tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) en junio de 5438+01, es decir, la LPR de 1 es 3,85% y la LPR de más de 5 años es 4,65%. La LPR anterior es válida hasta la próxima edición de "LPR". Además, las tasas de interés hipotecarias del Everbright Bank, HSBC, Industrial and Commercial Bank of China y Bank of Communications se mantuvieron sin cambios desde octubre del mes pasado. Entre ellos, la tasa de interés de HSBC puede ser tan baja como 4,65%, lo que es consistente con la LPR, sin agregar puntos básicos.

¿Cómo han cambiado los tipos de interés hipotecarios a lo largo de los años? ¿Cómo se calcula el tipo de interés hipotecario?

Cada vez más personas están comprando casas, pero la mayoría todavía compra casas a través de préstamos. Sin embargo, el banco no le concederá un préstamo. También debemos reembolsar los intereses del préstamo bancario, y el tipo de interés hipotecario variable se utiliza para calcular el interés. Entonces, echemos un vistazo a cómo han cambiado las tasas de interés hipotecarias a lo largo de los años. ¿Cómo se calcula el tipo de interés hipotecario?

¿Cómo han cambiado los tipos de interés hipotecarios a lo largo de los años?

1. Los datos muestran que desde la perspectiva de la tendencia de la tasa de interés promedio de los préstamos para vivienda por primera vez, la tasa de interés promedio para los préstamos para vivienda por primera vez es del 4,89%, que es 9,97 veces la tasa de interés de referencia. y un aumento del 3,38% mes a mes todavía hay 11 bancos que ofrecen 9 Más del 80% de los bancos no tienen descuentos en las tasas de interés y 32 bancos implementan tasas de interés de referencia flotantes, con un rango flotante que oscila entre 1,05 veces y 1,2 veces; veces la tasa de interés de referencia.

2. Entre las ciudades de primer nivel, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en Beijing fue la primera en exceder la tasa de interés de referencia, mientras que Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se mantuvieron por debajo de la tasa de interés de referencia. . La tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue del 5,43%, un ligero aumento desde el 5,40% del mes pasado. Entre ellos, el 87,24% de las tasas de interés bancarias aumentaron un 10%; la proporción de bancos que aumentaron más del 10% fue del 8,06%, y el punto de referencia de implementación de las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda de tres bancos aumentó un 30%.

3. Para la política crediticia actual, el aumento de los tipos de interés o la reducción de los descuentos están en línea con las expectativas del mercado. En realidad, esto muestra que el actual endurecimiento de la política monetaria es una tendencia general, especialmente el contenido de las políticas crediticias, que refleja las ideas de los bancos comerciales sobre el control de la escala y la estructura de los préstamos hipotecarios. En este sentido, en realidad encarna plenamente la política de estabilizar el mercado y controlar el flujo de crédito a largo plazo.

¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

1. Hablemos primero de las tasas de interés. La tasa de interés de cualquier préstamo se determina en última instancia en función de la tasa de interés de referencia nacional.

Por ejemplo, el tipo de interés de referencia nacional para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,9%. Ahora los préstamos bancarios se incrementan en un 20%, por lo que el tipo de interés final a cargo del cliente es del 4,9% (120%) = 5,88%. . Del mismo modo, si cae un 20%, es 4,9% (1-20%) = 3,92%.

2. Las tasas de interés de referencia de los bancos son generalmente más altas que las tasas de interés de referencia de los fondos de previsión. El tipo de interés actual de los préstamos del Fondo de Previsión a más de cinco años es del 3,25%, es decir, incluso un 20% menos que el tipo de interés de referencia del banco.

3. Hablemos primero del interés. La fuente de los intereses es el principal adeudado al banco, lo que significa que el banco no cobrará intereses sobre el principal devuelto por el cliente. Hoy en día, los préstamos hipotecarios adoptan básicamente dos métodos: capital medio e igual capital e intereses. Para ambos métodos, se devolverá una cierta cantidad de capital cada mes y el capital restante dentro de este mes generará intereses mensuales.

Me gustaría compartir con ustedes algunos conocimientos sobre los cambios en las tasas de interés hipotecarias a lo largo de los años y cómo calcular las tasas de interés hipotecarias. Espero que sea útil para los amigos que lo necesiten. En definitiva, el tipo de interés hipotecario juega un papel muy importante en el proceso de compra de un préstamo hipotecario. Cuando solicitamos un préstamo, debemos aclarar el método de cálculo del tipo de interés hipotecario y el interés de amortización.

¿Cuándo se descontará el tipo de interés hipotecario?

En 2008, en respuesta a la crisis financiera internacional, mi país implementó una política de tasas de interés del 30% para préstamos hipotecarios. Después de que la tasa de interés hipotecaria fuera del 30%, la tasa de interés real fue del 4,158%, lo que fue una política muy favorable en ese momento y ahora.

Lista de tasas de interés de préstamos a lo largo de los años

Lista de tasas de interés de préstamos a lo largo de los años-:1. Tasa de interés del préstamo: tasa de interés anual del proyecto (%) 1. Préstamos a corto plazo dentro de un año (incluido un año) 4,35 2. Préstamos a medio y largo plazo de uno a cinco años (inclusive) 4,75 y superior a cinco años 4,90 3. La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión por menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75 y por más de cinco años es 3,25. Según las regulaciones del Banco Popular de China, actualmente las tasas de interés de los préstamos de varios bancos serán. diferente para diferentes bancos, y el interés requerido para los préstamos también será diferente. 2. Condiciones para solicitar un préstamo bancario: 1. Persona física entre 18 y 65 años; 2. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no excederá los 70 años; 3. Tener una carrera estable, ingresos estables y; la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 4. Buena información crediticia, sin malos antecedentes y propósitos de préstamo legales; 5. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el banco. Si cumple con las condiciones anteriores, puede solicitar un préstamo en un banco local.

¿Qué significa tasa de interés de préstamo con descuento?

El descuento en la tasa de interés del préstamo significa que el banco flotará por debajo de la tasa de interés base al otorgar préstamos. En este momento, la tarifa y el interés del préstamo son relativamente pequeños. Los descuentos en las tasas de interés de préstamos comunes son del 10% o 15%. Pero si desea obtener tasas de interés preferenciales en sus préstamos, generalmente necesita ser un cliente de alta calidad del banco.

El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales estipulado por el Banco Popular de China en 2019 es del 4,35% para menos de un año, del 4,75% para de uno a cinco años y del 4,90% para más de cinco años. Si las tasas de interés de referencia anteriores disfrutan de un descuento del 10%, las tasas de interés del préstamo en este momento son 3,915%, 4,275% y 4,41% respectivamente.

Después de que el banco solicita un préstamo, el usuario puede pagar el préstamo por adelantado si los fondos son suficientes y luego reducir los gastos por intereses. Sin embargo, es mejor no pagar el préstamo por adelantado durante más de la mitad del tiempo total. Después de eso, no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo. El interés ahorrado en este momento es relativamente pequeño porque la mayor parte del interés se pagó por adelantado.

Al solicitar un préstamo en un banco, asegúrese de consultar con el banco con antelación para comprender la tasa de interés y las condiciones del préstamo, y luego elija el banco que mejor se adapte a sus necesidades. La información del préstamo variará según el tipo de préstamo, pero la capacidad de pago y el buen crédito son lo que más preocupa a los bancos. Sólo los usuarios con una gran capacidad de pago pueden obtener un préstamo con éxito.

Hasta aquí la introducción de descuentos en préstamos a lo largo de los años.

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