Período máximo de préstamo para viviendas nuevas

1. En términos generales, si el banco cree que puede prestarte un préstamo, restará tu edad real de tu edad de jubilación, y el número restante es el número de años que puedes pedir prestado, que en principio. no debe exceder los 30 años. Sin embargo, con un préstamo global, debería ser posible aumentar el plazo del préstamo.

2. En los bancos generales, los hombres se jubilan a los 60 años y las mujeres a los 55 años. Cada banco concreto tiene unas normas específicas, que son bastante buenas.

Factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario

1. La edad del prestatario de la hipoteca Cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo de solicitud y más fácil será ". rechazado" por el banco. Esto también afecta el período de la hipoteca. factores importantes. Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años. Entre ellos, el plazo hipotecario más largo es de 30 años, por lo que cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo.

2. La antigüedad del inmueble adquirido determina la hipoteca, y las casas de segunda mano con más de 20 años son fácilmente rechazadas. Esta es también una limitación importante en la que se centrarán los bancos. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, la antigüedad de la propiedad comprada por el prestatario también afectará el plazo del préstamo. Se cree que muchos compradores de vivienda optan por comprar casas de segunda mano para ahorrar dinero, por lo que al solicitar este tipo de préstamo hipotecario, la institución crediticia calculará exhaustivamente el plazo del préstamo en función del tiempo restante de propiedad de la propiedad. Si se trata de una casa nueva, naturalmente habrá menos consideración por la hipoteca.

3. Capacidad de amortización del préstamo hipotecario. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Mucha gente cree que cuanto mayor sea la capacidad de pago, más fácil será obtener un préstamo a largo plazo. Por el contrario, si el prestatario tiene altos ingresos y un trabajo estable, el banco lo persuadirá activamente para que elija un préstamo a corto plazo. Si los ingresos del prestatario no son muy altos y su capacidad de pago no es sólida, el banco le otorgará un préstamo a largo plazo para reducir su presión de pago. Esta es también una medida para garantizar la recuperación sin problemas del préstamo.

¿Cuál es el plazo de un préstamo para compra de vivienda? ¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?

¿Cuál es el plazo de un préstamo para compra de vivienda?

El plazo máximo de un préstamo para compra de vivienda es de 30 años, pero los requisitos de plazo del préstamo para diferentes métodos de pago del préstamo son ligeramente diferentes:

1. calculado en base a la edad del individuo. En términos generales, los hombres no tienen más de 65 años y las mujeres no tienen más de 60 años. El plazo máximo de préstamo para viviendas nuevas es de 30 años y el plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 15 años.

2. Hipoteca del Fondo de Previsión: El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación de mi país, es decir, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres, los 60 años. no exceder los 55 años. Si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el período del préstamo se puede calcular en función del cónyuge restante que haya trabajado más tiempo.

3. Préstamo de cartera: El plazo de la hipoteca del fondo de previsión y el préstamo comercial en el préstamo de cartera deben ser consistentes. Al mismo tiempo, el plazo máximo del préstamo estipulado en el préstamo de cartera no debe exceder el legal. edad de jubilación, que es de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres.

¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?

El mismo préstamo de 10.000 sigue siendo a 10 años, 20 años o 30 años. En la misma etapa, el límite de crédito mensual es diferente. Piénselo: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual. Sin embargo, existen ventajas al tener un plazo de préstamo más corto. Si el plazo del préstamo es corto, el interés generado por el préstamo será particularmente pequeño, pero la presión de pago mensual será grande. Si esta proporción es demasiado alta, definitivamente pondrá en peligro los gastos diarios y la calidad de vida. Afortunadamente, esto se puede ajustar ajustando el plazo del préstamo. Generalmente, se requiere que el pago mensual no exceda el 50% de los ingresos.

Al elegir el plazo del préstamo, también debe considerar las siguientes condiciones:

1 Naturaleza de la propiedad

Existen muchas restricciones en la elección del préstamo. Plazo, que no es lo que los compradores quieren elegir. Elige todo el tiempo que quieras. Generalmente, el plazo de los derechos de propiedad de las casas ordinarias es de 70 años y el plazo del préstamo es de 30 años. Para casas comerciales y residencias, el período de los derechos de propiedad es de 40 o 50 años, y el período de préstamo es de 10 años, para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subastas, el período de préstamo es de 20 años.

2. Edad y tamaño de la vivienda

Si va a comprar una casa de segunda mano con un préstamo, el comprador debe prestar atención a la antigüedad de la casa de segunda mano antes. confirmando el plazo del préstamo. A la hora de comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo también se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La antigüedad de la vivienda se calcula progresivamente a partir de la fecha de finalización y entrega de la vivienda. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. La antigüedad total de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no podrán exceder de 30 años. Algunos bancos no exigen más de 40 años y otros no más de 50 años. Depende principalmente de las normativas pertinentes del banco y de la situación real de su propia casa, como la superficie, el valor de uso, etc.

3. La edad del prestatario

Además de la edad de la casa, la edad del prestatario también debe tenerse en cuenta a la hora de seleccionar el plazo del préstamo. Generalmente, los bancos aceptan préstamos de jóvenes de 20 años y de personas de mediana edad de 50 años. Al comprar una casa, los términos del préstamo varían. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no puede exceder los 65 (o 70 años).

4. Fortaleza personal

La presión de pago que supone elegir un período de préstamo más largo es muy pequeña, por lo que elegir un período de préstamo más largo requiere una fortaleza general muy alta por parte del comprador de la vivienda. Al comprar una casa con hipoteca, la prueba de ingresos personales puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. En general, los grupos de altos ingresos y las instituciones financieras pueden proponer un plazo de préstamo relativamente corto; si el análisis de ingresos del prestatario es relativamente débil, los bancos propondrán un plazo de préstamo relativamente largo;

Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera. Las condiciones de los préstamos hipotecarios también son diferentes. El período máximo de préstamo para préstamos hipotecarios para vivienda de varios bancos es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco mediante negociación con el prestatario en función de su edad, horas de trabajo, capacidad de pago y otros factores.

(Recientemente agregado) Si el prestatario compra una casa, el período máximo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "apartamentos comerciales y residenciales", el período máximo del préstamo no excederá los 10 años. años; la edad del prestatario más El período del préstamo no puede exceder los 70 años (Ping An Bank) (Antiguo) Según la edad de jubilación legal nacional, las mujeres pueden pedir prestado hasta los 55 años y los hombres pueden pedir prestado hasta los 60 años.

¿Cuántos años se puede prorrogar un préstamo hipotecario?

Las hipotecas pueden durar hasta 30 años. La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; La hipoteca incluye tiendas, edificios de oficinas, casas, villas y fábricas, almacenes, etc.