¿500 series al día? La verdad detrás de los rumores de que el mercado inmobiliario de Shenzhen se está “recuperando” es la siguiente.
¿Se ha despertado realmente el mercado inmobiliario de Shenzhen, que había estado inactivo durante mucho tiempo?
¿El volumen de operaciones diario supera las 500 unidades?
Recientemente hay rumores de que "el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen en un solo día superó las 500 unidades, y el volumen de transacciones de casas nuevas superó las 700 unidades, y el mercado inmobiliario se está calentando más rápido ." Las capturas de pantalla publicadas en línea muestran que "Nanshan se ha alineado para firmar contratos. Para reducir la cantidad de personas en el centro de firma, debe programar una cita con dos horas de anticipación".
Ya sabes, Hace algún tiempo, el volumen de transacciones semanales de casas de segunda mano en Shenzhen era sólo de unas 500 unidades. Si el volumen promedio de transacciones diarias es de 500 unidades, el volumen de transacciones mensuales de casas de segunda mano en Shenzhen alcanzará las 15.000 unidades, lo que será aproximadamente 7 veces el volumen de transacciones mensuales actual de casas de segunda mano en Shenzhen.
“Las noticias en línea mencionadas anteriormente no están respaldadas por datos reales y su autenticidad es dudosa”. El Centro de Investigación Leyoujia dijo en una entrevista con China Business News que, a juzgar por el volumen de compras de los clientes en las tiendas Leyoujia. La semana pasada, el volumen de compras de segunda mano aumentó en 12, pero en comparación con 11 en la segunda mitad del año, no hubo un crecimiento significativo en la primera mitad del año y los datos fueron básicamente los mismos.
Además, Leyoujia, según las estadísticas diarias de transacciones de casas de segunda mano publicadas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, al 65438 de febrero, 65438 de junio En la primera quincena de febrero, El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen fue de 1.026 unidades. Como referencia, el pasado 165438 de octubre, se vendieron 2168 casas de segunda mano en Shenzhen. Evidentemente, los datos de febrero de 65438 no repuntaron significativamente.
Personas relevantes de la Plataforma Shell también expresaron dudas sobre los rumores anteriores. Dijo a China Business News que los datos publicados por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen muestran que el volumen diario de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fluctúa alrededor de 100 unidades, lo que está lejos del rumoreado volumen de transacciones diarias de 500 unidades.
Además, la persona relevante de la plataforma shell mencionada anteriormente dijo que, a juzgar por los datos de transacción (firma no en línea) de la plataforma shell, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen aumentó de 65438 el 1 de febrero a 65438 en febrero a 65438 en abril Durante el mismo período, hubo un aumento significativo de 165,438 en octubre. Sin embargo, en términos de viviendas nuevas, en comparación con el mismo período del mes pasado, el volumen acumulado de transacciones en Shenzhen durante el período del 1 al 14 de febrero disminuyó.
Los datos de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestran que en la semana 49 de 2022 (65438 5 de febrero-65438 65438 0 de febrero), se vendieron 696 casas de segunda mano en Shenzhen, un mes después. aumento mensual de 7,2, y han sido cuatro semanas consecutivas los datos de transacciones superan las 600 unidades, más de 500 unidades/. Los datos aquí registrados se basan en el momento de lanzamiento del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, no en el número final de transacciones. Por lo tanto, en comparación con los datos de firmas en línea, estos datos pueden reflejar la dinámica del mercado de manera más oportuna. Es obvio que el volumen de transacciones registrado en junio 5438 en febrero ha aumentado, pero aún está lejos del umbral donde el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen es de 5000 unidades/mes.
¿No hay límite de compra para apartamentos individuales?
En el mercado inmobiliario de Shenzhen, ha habido rumores recientes de que "no hay restricciones a la compra de apartamentos unifamiliares para personas de 70 años en Shenzhen. Este tipo de propiedad ha sido restringida". vivienda comercial. Desde principios de este año, ante la debilidad del sector de ventas del mercado inmobiliario, muchas ciudades han introducido políticas para relajar las restricciones al mercado inmobiliario. Sin embargo, como ciudad de primer nivel, Shenzhen no ha introducido políticas de flexibilización sustanciales. Por lo tanto, este rumor fue considerado por el mercado como "un desgarro en la política de control del mercado inmobiliario de Shenzhen".
Los rumores de “no restricciones de compra” se originaron en el proyecto Yuchengfu en el distrito de Nanshan, que obtuvo un permiso de preventa a principios de febrero. Según la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen, el uso de suelo de este proyecto es suelo residencial y el uso de vivienda es apartamento individual. Hay 295 casas (departamentos individuales) disponibles para la venta, con derechos de propiedad de 70 años. El proyecto está ubicado al oeste de Nanxin Road, Nanshan Street, al sur de Xuefu Road y a un kilómetro de las estaciones de metro Daxin, Nanshan y Taoyuan. El área de construcción es de aproximadamente 37 a 54 metros cuadrados, el precio promedio registrado es de aproximadamente 89.000 por metro cuadrado, el rango de precio unitario es de aproximadamente 79.000 a 96.000 por metro cuadrado y el rango de precio total es de aproximadamente 3,18 a 5,17 millones por unidad. Debido a los edificios residenciales circundantes,
“Este es el primer proyecto de compra de una casa de área pequeña en Shenzhen que no requiere espacio.
Debido a que el proyecto es un legado de la historia, la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha abierto un canal especial sin restricciones de compra. "12 El día 15, el periodista consultó a la oficina de ventas del proyecto Yuchengfu como comprador de vivienda. El vendedor dijo que si compra en su totalidad, no importa cuántas unidades compre, no necesita estar calificado para comprar una casa. Pero si compra con una hipoteca, debe cumplir con los siguientes requisitos: Las condiciones para comprar una casa en Shenzhen son tres años de seguridad social para los hogares de Shenzhen y cinco años para los hogares que no son de Shenzhen “porque al solicitar una hipoteca. préstamo, la aprobación del banco depende de las calificaciones para la compra de una vivienda, pero al presentar la solicitud ante la Oficina de Tierras y Recursos, no examina las calificaciones para la compra de una vivienda. No hay restricciones de compra, pero sí restricciones de préstamo. "Explicó el vendedor.
Además del proyecto Yuchengfu mencionado anteriormente, algunos agentes inmobiliarios también afirmaron que ya no existen restricciones de compra en todos los apartamentos para solteros mayores de 70 años en Shenzhen, como Bagualing. Dormitory, Pengsheng Village, Pengyi Garden, Cui Xinju Garden, Xufei Garden, Yixinju, etc. ya no tienen restricciones de compra. Sin embargo, el intermediario también dijo: “Esta política puede ser a corto plazo, principalmente para aumentar el volumen de transacciones y permitir el mercado. para recogerlo lo antes posible. A largo plazo, si el mercado mejora, esta política de compra sin restricciones podría retirarse. ”
En cuanto a la cuestión de si la compra de apartamentos individuales está restringida, CBN consultó al personal pertinente del Centro de Registro de Bienes Raíces de Shenzhen a través de la línea directa 12345. La respuesta fue que el uso del suelo es residencial y el de vivienda. El uso es de apartamentos individuales. Al comprar, está restringido como propiedad comercial y el comprador debe estar calificado para comprarlo. “No ha habido ningún aviso de que este tipo de propiedad esté exenta de las restricciones. ”
De hecho, las propiedades de apartamentos individuales tienen algunas deficiencias, es decir, la división de viviendas del distrito escolar o puntos educativos puede no tratarse de la misma manera que las viviendas comerciales ordinarias. En 2020, Tai'anxuan, Taikangxuan,. y Alguna vez se consideró que ocho comunidades residenciales, incluidas Zhuyuan Community, Tairan Apartment, Hanggang Building, Nonferrous Building, Anhua Community y Haoming Fortune Plaza, tenían propiedades especiales porque sus casas se utilizaban como apartamentos individuales o dormitorios individuales, y los niños recibían servicios básicos. puntos cuando ingresaron a la escuela. Disminución de 10 puntos.
En ese caso, ¿los niños que estudian en un edificio como la Mansión Yucheng recibirán el mismo trato que una vivienda comercial? Como comprador de vivienda, CBN consultó al Departamento de Educación del Distrito de Nanshan. Oficina Los puntos de admisión para edificios residenciales y apartamentos en el distrito de Nanshan son 40 puntos y 20 puntos respectivamente. La Oficina de Educación aún no ha aclarado la categoría de puntos de Yucheng House, y las ventas anteriores también indican que Yucheng Mansion pertenece al Área Comunitaria Sur. del distrito de Nanshan No debería haber aglomeración de lugares en una escuela prestigiosa, pero no está claro a qué nivel pertenecen los puntos de alojamiento del distrito escolar de Yuchengfu.