Requisitos hipotecarios

2. Para las personas físicas con plena capacidad civil, la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 60-70 años. El China CITIC Bank, actualmente el banco más indulgente, exige que los deudores hipotecarios no tengan más de 80 años y los prestatarios no tengan más de 70 años. El requisito de los bancos ordinarios es que la edad del prestatario no puede exceder los 65 años al vencimiento del préstamo.

3. Existe una cuenta o registro de crédito donde se encuentra la propiedad. De lo que estamos hablando aquí es de que existen diferentes registros crediticios entre los llamados "hogares blancos" y los "hogares no blancos". Para algunas personas que compran casas en otros lugares, es posible que sus registros crediticios no contengan información sobre la ubicación de la propiedad. Esta situación va en detrimento del control del riesgo bancario, por lo que también se tendrá en cuenta a la hora de aprobar préstamos. Los registros de crédito aquí incluyen principalmente: tarjetas de crédito locales, empleos locales, seguridad social, información de residencia local, etc.

4. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. Los bancos emiten juicios principalmente basándose en índices de endeudamiento, extractos bancarios, certificados de ingresos y registros crediticios.

5. La propiedad * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesta a asumir las responsabilidades legales pertinentes. Por lo tanto, durante la certificación notarial y la entrevista del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, el obligante correspondiente debe estar presente.

6. La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la vivienda) + el plazo del préstamo no podrá exceder los 50 años. Un pequeño número de instituciones bancarias no valoran la antigüedad del inmueble y pueden ignorarla. Los pequeños y viejos también pueden solicitar préstamos como garantía. Los amigos en Shenzhen pueden consultar a Huiying Jinfu para obtener más detalles.

7. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para comercializar. Los préstamos hipotecarios generalmente no están disponibles para viviendas de segundo límite; las viviendas asequibles dependen del momento de la compra. Algunos certificados inmobiliarios indican "vivienda gestionada como asequible" y sólo algunos bancos pueden gestionar esto.

8.La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.

Base jurídica:

Artículo 425 del “Código Civil de la República Popular China” para garantizar el cumplimiento de las deudas, si el deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles a al acreedor por la posesión, Si el deudor no cumple con la deuda debida o el acreedor prendario se compromete a cumplir el acuerdo entre las partes, el acreedor prendario tendrá prioridad para recibir el pago de los bienes muebles. El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el pignorante, el acreedor el acreedor prendario y los bienes muebles entregados serán los bienes pignorados.